موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اثبات مالکیت زمین کشاورزی علیرغم وجود قولنامه عادی
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر، بنده یک قطعه زمین کشاورزی را مبایعهنامهای خریدم، با توجه به اینکه من در آن منطقه غریبه هستم و کلا زمینهای آنجا فاقد سند رسمی هست و فقط قولنامهای، آیا برای اینکه سند رسمی داشته باشم میتوانم دعوای اثبات مالکیت کنم؟ چون گویا حکم دادگاه سند رسمی است. آیا نیاز به اثبات مالکیت و رای دادگاه دارم یا با همان مبایعهنامه مالکیتم محکم است؟ ممنون.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مبایعهنامه عادی معتبر است و در صورت نبود اختلاف نیازی به طرح دعوای اثبات مالکیت نیست، بلکه باید از طریق اداره ثبت اسناد پیگیر دریافت سند رسمی شوید.
این مسیر کلی است، اما نیاز به اقدام قضایی مستقیماً به داشتن یا نداشتن معارض و صحت قرارداد شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار مبایعهنامه و نحوه گرفتن سند رسمی
مبایعهنامه عادی در صورت تنظیم صحیح معتبر است و اصولاً نیازی به طرح دعوای اثبات مالکیت در دادگاه ندارید. اگر ملکتان مدعی و معارضی ندارد، راهکار اصلی مراجعه به اداره ثبت اسناد منطقه برای تقاضای صدور سند رسمی است. اخذ سند رسمی برای پیشگیری از مشکلات حقوقی آتی توصیه میشود، اما اقامه دعوا در دادگاه تنها در موارد اختلاف و منازعه لازم خواهد بود.
منابع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر مبایعه نامه شما فاقد اشکال بوده و معارضی ندارید باید از اداره ثبت منطقه درخواست صدور سند نمایید . علی الخصوص با توجه به قانون الزامی بودن ثبت اموال غیر منقول که اخیرا تصویب شده به زودی چنین اقدامی الزامی خواهد بود .
درود
مبایعهنامه عادی بهتنهایی برای اثبات قطعی مالکیت و اخذ سند رسمی کافی نیست، زیرا در برابر اشخاص ثالث اعتبار ندارد.
برای اخذ سند رسمی، باید دعوای اثبات مالکیت را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع زمین طرح کنید.
برای موفقیت، علاوه بر مبایعهنامه، مدارک پرداخت وجه، مدارک تصرف (مانند شخم زدن و کشت) و شهادت شهود را به دادگاه ارائه دهید. پس از اثبات مالکیت، برای انتقال رسمی سند، باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده (یا وراث او) مطرح کنید.با ارائه این مدارک و طی مراحل قضایی، دادگاه میتواند حکم به اثبات مالکیت و در نهایت تنظیم سند رسمی به نام شما صادر کند.
بااحترام اگر مبایعهنامه معتبر دارید اصولا همان قرارداد میتواند دلیل مالکیت قراردادی شما باشد اما رای اثبات مالکیت خودش سند رسمی مالکیت نیست و بهتنهایی جای سند تکبرگ را نمیگیرد اگر زمین سابقه ثبتی و امکان صدور سند رسمی داشته باشد معمولا باید مسیر الزام به تنظیم سند رسمی یا حسب وضعیت ملک، درخواست صدور سند طبق مقررات مربوط را دنبال کنید اگر مالکیت فروشنده محل اختلاف باشد یا شخص دیگری ادعای مالکیت کند آن وقت دعوای اثبات مالکیت هم ممکن است لازم شود
ضمن اینکه درباره زمین کشاورزی باید وضعیت ملی یا مستثنیات بودن، کاربری، سابقه ثبتی و امکان تفکیک و انتقال هم بررسی شود چون صرف داشتن قولنامه به معنی امکان صدور سند رسمی برای هر زمین کشاورزی نیست.
با سلام
صرف داشتن قولنامه عادی، در این وضعیت لزومی به طرح دعوای اثبات مالکیت ندارد؛ اگر زمین کشاورزی شرایط قانونی صدور سند را داشته باشد، میتوان از طریق هیات تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای اخذ سند اقدام کرد. قولنامه و مدارک تصرف و انتقال، مستند درخواست قرار میگیرند. اگر مالکیت مورد اختلاف یا معارض باشد، موضوع میتواند نیازمند رسیدگی قضایی باشد.
درود .
قولنامه تعهد به فروش میباشد
اما مبایعه نامه همان عقد بیع است که محکم و معتبر است .
اما تنها سندی که میتواند به شما برای اثبات مالکیت خود اعتبار صددرصد دهد سند رسمی است.
اگر زمین کشاورزی شرایط صدور سند رسمی را داشته باشد هرچه سریعتر برای دریافت سند رسمی اقدام کنید
سند رسمی از نظر قانونی و حقوقی قدرت بیشتری نسبت به اسناد عادی (مانند مبایعهنامه) دارد. بنابراین، اگر میخواهید مالکیت قطعی و رسمی خود را به دست بیاورید و سند رسمی برای زمین کشاورزی بگیرید، بهتر است به دنبال اثبات مالکیت خود از طریق دادگاه باشید.
با توجه به قانونی و رسمی شدن زمینهای فاقد سند، درصورت صحت مبایعه نامه و عدم معارض از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع زمین تقاضای صدور سند بنمیید.
با سلام مبایعه نامه معتبر است توصیه می شود به اداره ثبت مراجعه و تقاضای سند نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر زمین واقعا فاقد سند رسمی و فاقد سابقه ثبت باشد مبایعهنامه میتواند مبنای اثبات مالکیت باشد و حسب شرایط میتوانید برای اثبات مالکیت اقدام کنید اما صرف حکم اثبات مالکیت خودش سند رسمی نیست و برای سند گرفتن باید مراحل ثبتی هم طی شود با توجه به کشاورزی بودن زمین و مقررات جدید ثبت اسناد غیررسمی بهتر است قبل از طرح دعوا وضعیت ثبتی پلاک و امکان ثبت ادعا در سامانه را بررسی کنید
