آیا وکالت نامه بلاعزل فرد (۴) اعتبار دارد و آیا وی می تواند در دادگاه ادعای مالکیت این زمین و ابطال سند طرف دعوا را بکند؟

با سلام
فرد (۱) زمینی را که سند رسمی نداشته به صورت وکالت بلاعزل فروش و انتقال سند در دفترخونه اسناد رسمی به فرد (۲) فروخته است. فرد (۲) نیز به همین صورت به فرد (۳) و فرد (۳) نیز به همین صورت به فرد (۴). حال فرد (۴) در خصوص مالکیت آن زمین با فرد دیگری که ادعای سند رسمی ثبتی برای آن زمین دارد (واقعا هم دارد) اختلاف داشته و از دادگاه شکایت کرده است.

با توجه به اینکه هم اینک فرد (۱) و فرد (۲) هر دو فوت کرده اند، آیا وکالت نامه بلاعزل فرد (۴) اعتبار دارد و آیا وی می تواند در دادگاه ادعای مالکیت این زمین و ابطال سند طرف دعوا را بکند؟