لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
من در اسفند ۱۴۰۳ یک واحد را به صورت مبایعهنامهای خریداری کردم.
در مبایعهنامه آمده است وام بافت فرسوده به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان به خریدار منتقل گردد.
حال برای انتقال وام بانک به بنده، فروشنده میگوید مبلغ ۳۰ میلیونی که بانک مسکن طلب کرده را من به عنوان خریدار پرداخت کنم، در حالیکه در مبایعهنامه هیچ صحبتی از هزینههای وام نشده و فقط گفته این مبلغ به خریدار منتقل میشود.
آیا این هزینه به عهده خریدار است یا فروشنده؟
با توجه به متن مبایعهنامه، اگر در آن به صراحت قید نشده که هزینههای مرتبط با انتقال وام به عهده خریدار است، معمولاً هزینههای مربوط به انتقال وام به عهده فروشنده میباشد.
با این حال، بررسی دقیق متن مبایعهنامه و شرایط خاص آن ضروری است. ممکن است بندهای دیگری در قرارداد وجود داشته باشد که به نحوی این هزینهها را به عهده خریدار بگذارد.
براساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، قراردادها باید طبق تعهدات و شرایط مقرر در خود اجرا شوند و اگر چیزی در قرارداد ذکر نشده، نمیتوان آن را به عهده یکی از طرفین گذاشت.
در یک قرارداد بیع استاندارد، هزینههای انتقال وام مسکن، شامل کارمزد بانک و سایر مخارج مربوط به انتقال تسهیلات، در نبود شرطی صریح در مبایعهنامه، اصولا بر عهده کسی است که خواهان دریافت و بهرهمندی از آن است، یعنی خریدار (شما). اگر در مبایعهنامه تنها به «انتقال وام» اشاره شده و هیچ توافقی درباره پرداخت هزینهها وجود ندارد، عرفا هزینههای مربوط به دریافت یا انتقال امتیاز وام بر عهده خریدار است.
با سلام و احترام؛ هزینههای تسلیم مبیع و مقدمات انتقال امتیازات وابسته به آن (مانند وام) بر عهده فروشنده است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد تصریح شده باشد.
لذا از آنجا که فروشنده متعهد به انتقال وام گردیده، پرداخت مبالغ درخواستی بانک برای تحقق این انتقال، بر عهده وی بوده و خریدار مسئولیتی در قبال هزینههای پیشبینی نشده بانکی ندارد.
سلام .به نظر بنده چون به طور کلی نوشته شده است و تسویه حساب های قبلی مقدمه دریافت وام می باشد خریدار می باید هزینه های وام را پرداخت کند .
باید این شرط را در مبایعه نامه می نوشتید که کلیه هزینه ها و مقدمات مربوط به اخذ وام با فروشنده می باشد .
با سلام و عرض ادب ،پرداخت هزینه مزبور عرفا به عهده فروشنده می باشد
سلام و احترام باید عرف و متن قرارداد توامان بررسی شود معمولا رویه ثابتی وجود ندارد و توافقی است
با سلام
پرداخت هزینه مزبور عرفا به عهده فروشنده می باشد.
با سلام.
استفاده کننده از وام باید هزینه های آن را نیز بپردازد.
