آیا نوشتن این توضیح این مشکل احتمالی را رفع می نماید یا نوشتن آن بار حقوقی جدیدی دارد؟
با سلام
در مبایعه نامه خرید ملک در قسمت توضیحات نوشته شده است که "ضرر و زیان فسخ و پشیمانی مبلغ ۳۰۰ میلیون برای طرفین می باشد". هیچ توضیح و بند دیگری در قرارداد وجود ندارد که بیان کرده باشد برای طرفین حق فسخ و پشیمانی وجود دارد.
از آنجا که برای جمله فوق مدت تعیین نشده است و به منظور جلوگیری از ادعای احتمالی فروشنده در آینده که چون طبق ماده ۴۰۱ ق . م ، مدت زمان برای فسخ تعیین نشده در نتیجه مبایعه نامه باطل است.
آیا بهتر نیست در روزی که در دفترخانه سند را انتقال می دهیم، خریدار و فروشنده در پشت مبایعه نامه بنویسند که مدت زمان فسخ و پشیمانی تا فلان تاریخ (تاریخ تحویل ملک) بوده است؟
با تشکر
با تنظیم و انتقال سند رسمی در دفترخانه، مبایعه‌نامه و شروط آن عملاً موضوعیت و اثر خود را از دست می‌دهند و حق فسخ منتفی میشود، بنابراین نیازی به افزودن توضیح جدید در پشت مبایعه‌نامه نیست.
