موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانند خانه را توقیف کنند؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۵۹ پاسخ ثبت شده
با سلام. من چندین سال است محکوم به پرداخت مهریه هستم. الان چند سال است که همسر سابقم نیامده سراغ مهریه و من هم پرداخت نکرده‌ام. مجددا ازدواج کرده‌ام و به همراه همسر جدیدم ۳ دانگ ۳ دانگ یک خانه خریدیم و ماهی ۱۵ میلیون قسطش را پرداخت می‌کنیم و در همان خانه زندگی می‌کنیم. آیا می‌تواند این ۳ دانگ من را توقیف کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر این ملک تنها محل سکونت شما و در حد شان و نیاز متعارفتان باشد، جزو مستثنیات دین است و توقیف نمی‌شود؛ هرچند همسر سابق می‌تواند درخواست توقیف سه دانگ سهم شما را بدهد تا دادگاه درباره مستثنیات دین بودن آن تصمیم بگیرد.
الهه طالبیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
توقیف سه دانگ خانه بابت مهریه
سه دانگ سهم شما از این خانه در اصل جزو اموال شماست و همسر سابق می‌تواند ابتدا آن را به اجرای احکام معرفی کند. با این حال، اگر تنها ملک شما و در حد سکونت و شان متعارفتان باشد، مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف نخواهد بود. اگر دادگاه تشخیص دهد ارزش ملک بیش از نیاز متعارف شماست، سهم شما توقیف خواهد شد. توصیه شده است اقساط مهریه را مرتب به حساب دادگستری واریز کنید تا مشکلی برایتان پیش نیاید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما ؛
بله، در حالت کلی امکان توقیف ۳ دانگ شما وجود دارد؛ چون مهریه یک طلب قطعی است و اگر همسر سابقتان برای اجرا اقدام کند می‌تواند اموال شما را معرفی و توقیف کند. اما چند نکته مهم می‌تواند نتیجه را عوض کند:
۱) مستثنیات دین (خانه‌ی محل سکونت)
- اگر این خانه منزل متعارف و مورد نیاز زندگی شما باشد، معمولا جزو *مستثنیات دین* محسوب می‌شود و اصل خانه قابل توقیف/مزایده نیست.
- ولی تشخیص “متعارف بودن” با مرجع اجرا/دادگاه است (متراژ، ارزش، شان عرفی، تعداد افراد خانواده، شهر محل سکونت…).
۲) مشاع بودن (۳ دانگ شما + ۳ دانگ همسر جدید)
- طلبکار فقط می‌تواند سهم شما (۳ دانگ) را توقیف کند، نه سهم همسر جدیدتان.
- در عمل، فروش سهم مشاع یک خانه‌ای که خانواده در آن ساکن هستند سخت‌تر است، اما از نظر حقوقی ممکن است (به‌خصوص اگر مستثنیات دین تشخیص داده نشود).
۳) در رهن/وام بودن خانه
- اگر ملک در رهن بانک باشد، بانک مقدم است. معمولا تا وقتی در رهن است، توقیف و فروش به نفع طلبکار خیلی محدود و دشوار می‌شود، اما “غیرممکن” نیست و جزئیات به وضعیت ثبتی و میزان بدهی وام بستگی دارد.
۴) عدم پیگیری چندساله
- صرف اینکه چند سال پیگیری نکرده، معمولا باعث از بین رفتن حق مطالبه مهریه نمی‌شود (مگر موارد خاص). پس هنوز می‌تواند اقدام کند.
اگر دوست دارید دقیق‌تر بگویم احتمال توقیف/مزایده چقدر است، لطفا این ۴ مورد را بفرمایید:
۱) مهریه چقدر است و حکم قطعی/اجراییه دارید یا فقط “محکومیت”؟
۲) سند خانه به نام هر دو نفر است؟ ملک در رهن بانک هست؟
۳) حدود قیمت خانه و شهر/متراژ؟
۴) غیر از این خانه، مال قابل توقیف دیگری دارید (خودرو، حساب بانکی، حقوق ثابت)؟
☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد می‌گردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مورد سوال از راهکارهای قانونی و حقوقی مؤثر مطلع گردید. ☎️
⚖️ درمسیر قانون ،اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
موفق باشید
اگر ورثه اصلی (فرزندان عموی مرحوم) از درخواست انحصار وراثت امتناع کنند، خود شما به عنوان ذی‌نفع میتوانید با ارائه مدارک خرید، درخواست انحصار وراثت برای متوفی (عموی مرحوم) را به دادگاه ارائه دهید.
البته این درخواست معمولا نیازمند اطلاع و حضور ورثه است، اما اگر آنها همکاری نکنند، دادگاه می‌تواند با نشر آگهی و اقدامات قانونی، روند را پیش ببرد.
اثبات مالکیت از طریق شهادت شهود و اسناد محلی
در املاک روستایی، گاه می‌توان با ارائه شهادت محلی (از جمله شهادت اهالی روستا، شورای اسلامی روستا و دهیاری) و همچنین مدارک پرداخت عوارض و مالیات به نام خود، ادعای مالکیت را تقویت کرد.
این مدارک می‌توانند در دادگاه به عنوان دلیل برای اثبات خرید و انتقال ملک مورد استناد قرار گیرند.
سلام بله، چون شما بابت مهریه محکوم‌به پرداخت هستید، همسر سابق می‌تواند برای توقیف اموالتان اقدام کند. سهم شما از خانه (۳ دانگ) جزو اموال محسوب می‌شود و قابلیت توقیف دارد، حتی اگر ملک مشترک با همسر جدیدتان باشد.
سهم شما از خانه (۳ دانگ) قابل توقیف برای مهریه است؛ اما فقط همان سهم شما، نه کل ملک.
عرض سلام و احترام. اگر سه دانگ ملک به نام شما باشد و پرونده اجرایی مهریه همچنان فعال باشد، در اصل امکان توقیف همان سهم وجود دارد و صرف اینکه شما در آن خانه زندگی می کنید یا قسط ماهیانه ملک را پرداخت می کنید مانع توقیف نیست، مگر اینکه تصمیم رسمی درباره اعسار یا تقسیط مهریه در جریان اجرا وجود داشته باشد یا بتوانید استدلال مؤثر و مستند برای دفاع ارائه کنید
اگر ملک دیگری نداشته باشید در قالب مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف نیست .
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
بله، همسر سابقتان می‌تواند برای وصول مهریه، سه دانگ سهم شما از آن خانه را توقیف کند، اما نمی‌تواند کل خانه را توقیف کند زیرا ملک به صورت مشاع و با مشارکت همسر فعلی شما خریداری شده است.
سلام
دوست خوبم اگر سه دانگ از خانه ای که خریدید بنام شما باشد ، و هنوز با همسر قبلی‌تان سر مهریه مشکل دارید ، اگرچه جزو مستثنیات دین است ،قطعا و یقینا سهم خانه شما را توقیف خواهد کرد.
سلام، اگر تنها دارایی شما این خانه است، به دلیل مستثنیات دین بودن امکان توقیف وجود ندارد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر خانه جزو مستثنیات دین و محل سکونت متناسب با شان شما باشد در اصل قابل توقیف برای مهریه نیست. حتی اگر ۳ دانگ آن به نام شما باشد. ولی اگر دادگاه تشخیص دهد ملک خارج از مستثنیات دین است یا ارزش آن بیش از نیاز متعارف شماست امکان توقیف سهم شما وجود دارد.
همراه گرامی، بله ریسک توقیف وجود داره، اما با توجه به اینکه خونه مشاع با همسر جدید، محل سکونت فعلی و تنها مسکن شماست و قسط سنگین می‌دید، شانس بالایی دارید که دادگاه اون رو مستثنیات دین بدونه و توقیف نشه یا اگر توقیف شد برداشته بشه.
بادرود
سوال شما تکراری است اگر طلاق دادین که ازدواج شما صحیحی است ولی اگر بدون طلاق همسر اول ازدواج کردین بدون اذن درست نیست ضمنا هر زمان مراجعه کند با معوقات قابل مطالبه است
