آیا میتوانم معامله را فسخ کنم؟
بنده یک واحد آپارتمان خریدم و ۱۱ فقره چک از بابت ثمن معامله دادم. تعدادی از چکها برگشت خورد، ولی بعدا وجه را به فروشنده دادم و اصل چکهای برگشتی را گرفتم. چک آخر به مبلغ ۱۶۰ میلیون را به دلیل اختلافات پیشآمده پاس نکردم تا فروشنده اختلاف را حل کند. چون چک را ثبت نکرده بودم، فروشنده گواهی عدم ثبت گرفت و شکایت مطالبه وجه کرد. بعد از شکایت مطالبه وجه، اکنون اظهارنامه فسخ معامله برایم فرستاده است.
من به او گفتم چون مطالبه وجه کردی نمیتوانی فسخ کنی، ولی او میگوید درست است برای این چک فسخ نمیکنم، برای چکهایی که قبلا برگشت خورده بود فسخ میکنم. (البته اصل چکهای برگشتی را در اختیار ندارد)
آیا میتواند فسخ کند؟
فروشنده به احتمال قوی نمیتواند معامله را فسخ کند، زیرا مطالبه قضایی وجه به معنای پذیرش اعتبار قرارداد و اسقاط ضمنی حق فسخ است، ضمن اینکه امکان فسخ به بهانه چکهای قبلی که تسویه شده و اصل آنها پس گرفته شده نیز بعید است؛ هرچند شرایط نهایی به متن دقیق قرارداد وابسته است.
این یک قاعده کلی است اما وضعیت پرونده شما کاملا به شروط دقیق فسخ در قرارداد و زمانبندی اقدامات بستگی دارد.
