موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم درخواست اجرت‌المثل کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
سلام وقت شما بخیر. زوج در تاریخ آبان ۱۴۰۳ پیرو یک توافق و اقرارنامه در قبال تعداد ۱۰۸ سکه طلا باقیمانده از ۱۱۴ سکه مهریه به مقدار ۲/۳ دانگ از یک خانه ویلایی و کلنگی را به‌صورت قطعی به نام زوجه می‌نماید، با توضیح اینکه از ۴ ماه قبل از تنظیم سند ملک مذکور تخلیه بوده و کسی در آن سکونت ندارد (قابل سکونت نیست). ملک در اسلامشهر است و زوج و زوجه به‌صورت جداگانه در تهران زندگی می‌کنند. آیا زوجه می‌تواند درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف را بنماید؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به اینکه ملک خالی از سکنه، غیرقابل سکونت و فاقد تصرف یا استفاده از سوی طرف مقابل بوده است، زوجه حق مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را ندارد.
این پاسخ به وضعیت فعلی و خالی بودن ملک برمی‌گردد و در صورت تغییر شرایط تصرف، حکم ماجرا متفاوت خواهد شد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان مطالبه اجرت‌المثل در ملک تخلیه
درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف منوط به تصرف مادی، سکونت یا استفاده واقعی طرف مقابل بدون اجازه مالک است. با توجه به اینکه ملک از ماه‌ها پیش تخلیه بوده، کسی در آن سکونت ندارد و غیرقابل سکونت اعلام شده، تصرفی محقق نشده است. بنابراین با شرایط اعلام‌شده، مطالبه اجرت‌المثل از سوی زوجه منتفی است مگر اینکه مشخص شود طرف مقابل از ملک استفاده دیگری مانند انبار کردن وسایل داشته است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام خدمت کاربر گرامی در پاسخ به پرسش شما خیر، در این وضعیت زوجه معمولا نمی‌تواند برای “اجرت‌المثل ایام تصرف” ادعایی موفق داشته باشد
اگر بعد از قراردادن ملک در اختیار زوجه باز هم زوج یا شخص دیگری، بدون رضایت زوجه از ملک استفاده کند (ولو غیر قابل سکونت، مانند انبار کردن وسایل)، آنگاه ممکن است زوجه برای آن مدت، مستحق اجرت‌المثل گردد.
اما نسبت به چهار ماه گذشته که ملک بلا استفاده و خالی بوده، زوجه دلیل و حقی جهت مطالبه اجرت‌المثل ندارد
در دعوای اجرت‌المثل ایام تصرف، شرط اصلی، استفاده یا انتفاع متصرف از ملک است.
اگر زوج یا کسی به نمایندگی از او در ملک سکونت نداشته یا از آن استفاده نکرده باشد (و ملک قابل سکونت هم نبوده)، عنصر "تصرف مؤثر" وجود ندارد.
تنها در صورتی که زوجه بتواند ثابت کند زوج بعد از تخلیه رسمی هم از ملک استفاده‌ای کرده (مثلا اسباب خود را نگه‌داشته، کارگاهی در آن راه انداخته یا آن را اجاره داده) ممکن است دادگاه اجرت‌المثل بدهد.
اما صرف مالک بودن و سکونت نداشتن در ملکی متروکه یا تخلیه‌شده، منشا اجرت‌المثل نیست.
سعیده کریم فر
۱ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۴۰۴ مشاوره موفق
سلام
با توجه به اینکه ملک از ۴ ماه قبل از تنظیم سند تخلیه بوده، قابل سکونت نیست و زوج هیچ‌گونه استفاده یا تصرفی در آن نداشته، زوجه نمی‌تواند درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف کند زیرا اساس این دعوی، استفاده غیرمجاز از ملک توسط دیگری است.
بادرود
با توجه به اینکه ملک از ۴ ماه قبل از توافق تخلیه بوده و زوجه در آن سکونت یا استفاده نداشته، امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف وجود ندارد. اجرت‌المثل صرفا در صورت استفاده و انتفاع واقعی زوجه از ملک قابل مطالبه است
با سلام دریافت اجرت المثل زمانی قانونی است که طرف مقابل از ان استفاده نماید حال انکه این منزل حتی چهار ماه قبل از انتقال نیز خالی بوده لذا به ملک خالی بلا استفاده اجرت المثل تعلق نمیگیرد
سلام و عرض ادب
دریافت اجرت المثل در صورتی امکان پذیر میباشد که شخص بدون اجازه مالک یا شریک مال مشاع در ملک سکونت یا آن را تصرف کرده باشد در مورد شما چون میفرمایید ملک قابلیت سکونت نداره پس نمیتوان دادخواست مطالبه اجرت المثل مطرح کرد.
باعرض سلام و احترام، درخواست اجرت المثل در خصوص این مورد امکان پذیر نیست زیرا این مورد در خصوص زمانی است که طرف مقابل بدون رضایت مالک یا صاحب حق، ملک را تصرف کرده باشد و در این مورد تصرف مذکور رخ نداده است.
با سلام خدمت شما کاربر گرامی.مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در زمانی امکان پذیر است که یکی از دو شریک بدون اذن و اجازه شریک دیگر ملکی را در تصرف داشته واز آن استفاده نماید حالیه با توجه به توضیحاتی که دادید چون ملک تخلیه بوده لذا تصرفی وجود نداشته تا بتوان ادعای اجرا المثل ایام تصرف را نمود
با سلام و احترام ، خیر امکان پذیر نیست چون ؛ اولا در فرض سؤال ملک قابلیت انتفاع ( استفاده ) ندارد و ، دوما کسی از ملک استفاده نکرده است که ملزم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف شود .
با سلام واحترام با توجه به تخلیه بودن ملک وغیر قابل سکونت بودن آن خمچنین نبود تصرف یا انتفاع از سوی زوج و زوجه در این شرایط امکان موفقیت در دعوای اجرت‌المثل ایام تصرف را ندارد
