موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده چند سال پیش زمین قولنامهای و ماشینم را به اسم همسرم کردم. به دلیل کشیدن مسئله ما به جدایی چند بار باعث شد که زمین را به نام کسی دیگر کنند و دست من رو از اموالم کوتاه کنند و از برگشت اموال امتناع کنند و مهریه را هم به اجرا بگذارند. بعد ۳ ماه کش و قوس همسرم به زندگی برگشت بدون برگشت دادن اموالم.
حالا ایشان پیشنهاد کردند که زمین و ماشین را به من برگردونند (۲.۵ میلیارد) تا به همراه پساندازم (۲ میلیارد) خانهای تهیه کنیم که ۲ دانگ آن به اسم همسرم باشد و ۴ دانگ آن به نام من.
سوالی که از حضورتون دارم این هست که آیا بعدا با توجه به بیشتر بودن سهم من، میتوانم تنهایی تصمیم به فروش بگیرم؟ یا حتما ایشان باید رضایت بدهند؟ اگر کار ما دوباره به جدایی کشیده شود چه کسی میتواند در این خانه زندگی کند؟ اگر همسرم از این خانه برود آیا میتوانند شکایت کنند و من رو از خونه بیرون کنند؟ و اینکه اگر بابت مهریه در آینده اقدامی شود آیا این منزل با این شرایط که ۲ دانگ به اسم ایشان هست آیا میتواند بابت مهریه اقدام کند؟
برای فروش ملک مشترک، بدون رضایت همسرتان امکانپذیر نیست. در صورت اختلاف، هیچکدام نمیتوانند دیگری را از ملک بیرون کنند و دیه یا مهریه میتواند سهم شما را توقیف کند.
سلام وقتت بخیر
با توجه به شرایط حقوقی و قوانین ملکی ایران، پاسخ پرسشهای شما به شرح زیر است:
به طور خلاصه، داشتن سهم بیشتر (۴ دانگ) به شما حق فروش کل خانه یا تصمیمگیری یکطرفه را نمیدهد. در املاک مشاع، حقوق همه شرکا برابر است و اگر کار به اختلاف بکشد، قانون راهکارهای سختگیرانهای (مانند فروش اجباری کل ملک) دارد.
در ادامه پاسخ دقیق به تفکیک سوالات شما آمده است:
۱. آیا با داشتن ۴ دانگ میتوانید تنهایی تصمیم به فروش بگیرید؟
خیر، شما نمیتوانید کل خانه را بدون امضای همسرتان بفروشید.
در قانون ایران، برای فروش کل ملک (ششدانگ)، رضایت تمام شرکا الزامی است. داشتن سهم بیشتر (اکثریت) هیچ مزیتی برای تصمیمگیری ایجاد نمیکند.
فروش سهم خودتان: شما تنها حق دارید ۴ دانگ خودتان را به شخص دیگری بفروشید که در عمل کسی چنین ملکی را (که شریکش همسر شماست) نمیخرد.
راهکار قانونی (دستور فروش): اگر همسرتان راضی به فروش نشود، شما باید ابتدا از اداره ثبت «گواهی عدم افراز» بگیرید و سپس از دادگاه درخواست «دستور فروش» کنید. در این صورت دادگاه کل خانه را به مزایده میگذارد و سهم هرکس را از مبلغ فروش پرداخت میکند.
۲. اگر جدا شوید چه کسی حق زندگی در خانه را دارد؟
هیچکس حق انحصاری ندارد.
در ملک مشاع (شریکی)، تصرف و زندگی کردن هر یک از شرکا منوط به اجازه و رضایت شریک دیگر است.
اگر همسرتان راضی نباشد، شما حق ندارید در آن خانه زندگی کنید، حتی اگر ۴ دانگ آن مال شما باشد.
اگر شما راضی نباشید، ایشان هم حق ندارد در آن خانه زندگی کند.
۳. آیا اگر همسرتان برود، میتواند شما را بیرون کند؟
بله، متاسفانه این امکان وجود دارد.
اگر همسرتان خانه را ترک کند و شما در آن ساکن باشید، او میتواند با مراجعه به دادگاه دادخواست «خلع ید» بدهد.
نتیجه خلع ید: در املاک مشاع، وقتی حکم خلع ید صادر شود، مامور اجرا همه ساکنین (از جمله شما) را از خانه بیرون میکند و کلید را به دادگاه میسپارد.
خانه خالی و بدون استفاده میماند تا زمانی که یا با هم توافق کنید و یا ملک فروخته شود. این اهرم فشاری است که معمولا برای مجبور کردن طرف مقابل به فروش استفاده میشود.
۴. آیا ۴ دانگ شما بابت مهریه قابل توقیف است؟
احتمالا خیر، اما قطعی نیست.
طبق قانون، منزل مسکونی که در شان مرد باشد و تنها سرپناه او باشد، جزو «مستثنیات دین» است و قابل توقیف نیست.
حالت حمایتی: اگر این خانه تنها دارایی شما باشد و قیمت آن خیلی نجومی و فراتر از شان عرفی شما نباشد، دادگاه معمولا آن ۴ دانگ را به عنوان تنها سرپناه شما تلقی کرده و توقیف نمیکند.
ریسک: اگر خانه بسیار گرانقیمت باشد، دادگاه ممکن است دستور فروش بدهد تا با بخشی از پول آن برای شما مسکن کوچکتری تهیه شود و مابقی بابت مهریه برداشته شود. اما در حالت معمول برای یک آپارتمان متعارف، سهم شما محفوظ است.
سلام
در ملک مشاعی در صورتی که قابل افراز نباشد که در مورد شما که یک واحد اپارتمان است قابل افراز نیست ، برای فروش نیاز به دستور دادگاه است
اگر این ۲ دانگ را از بابت مهریه به نام همسرتان میکنید رسید دریافت نمایید
در صورتی که همسرتان مطالبه مهریه کنند ، ۴ دانگ خانه که به نام شما می باشد در صورتی که جز مستثنیات دین محسوب نشود قابل توقیف می باشد .
هیچکدام از شما بهتنهایی نمیتوانید ملک را بفروشید،چون ملک مشاع است و طبق قانون:تصرفات حقوقی در مال مشاع (مثل فروش) نیازمند اجازه همه شرکا است.در خصوص اینکه چه کسی میتواند در خانه زندگی کند، هیچکدام نمیتواند دیگری را بیرون کند،اگر یکی از شرکا (مثلا شما) در آن ساکن شوید، شریک دیگر (همسرتان) میتواند:اجرتالمثل سکونت از شما بگیرد،اما نمیتواند بدون حکم قضایی شما را بیرون کند.
سلام و درود. ابتدا پیشنهاد میشود که در ازای انتقال دو دانگ از منزل به همسرتان، از ایشان اقرارنامه رسمی اخذ نمایید که آن دو دانگ را بابت مهریه از شما اخذ نمودند تا بعدا نسبت به آن دچار مشکل نشوید. درخصوص ۴ دانگ دیگر، چنانچه مال قابل افراز و تقسیم باشد، شما امکان انتقال سهم خود را به دیگری دارید که در این حالت همسرتان امکان اعمال حق شفعه را دارد و میتواند با پرداخت ثمن معامله، آن حصه فروخته شده را تملک نماید و چنانچه مال غیرقابل افراز باشد، میتوانید از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش نمایید.
با سلام
برای فروش کل ملک، رضایت همسر الزامیست و در صورت عدم رضایت، دستور فروش ملک مشاعی از دادگاه نیاز است. همسر شما حق طرح دعوای خلع ید مشاعی را دارد. سهم ۴ دانگ شما بابت مهریه قابل توقیف است، مگر اینکه مشمول مستثنیات دین باشد.
با سلام
خیر بدون رضایت ایشان نمی توانید تمامیت ملک را بفروشید. در فرض مطالبه مهریه توسط ایشان، سهم شما از ملک جزو مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف نیست.
در صورتیکه مالکیت منزل خریداری شده به نحو مشاع میان شما و همسرتان باشد هرگونه تصمیم در خصوص فروش یا استفاده منوط به رضایت هر دو طرف بوده و در صورت عدم رضایت از طریق مراجع قضایی باید درخواست فروش مال مشاع مطرح شود .
البته اگر منزل دیگری نداشته باشید سهم شما از این ملک مستثنیات محسوب شده و در قالب مهریه و ... قابل توقیف نخواهد بود .
در صورت اختلاف و عدم رضایت همسر شما نمیتوانید در منزل زندگی کنید و بدون رضایت اون امکان فروش نیست ولی این ۴ دادنگ مستثنیات دین میتواند حساب شود و قابل توقیف نباشد
سلام
انشاالله زندگی مجدد خوبی را شروع کنید
خلاصه عرض کنم در صورت بروز مشکل جدید احتمالاتی که گفتید پیش میآید
به تنهایی نمیتوانید بفروشید،میتواند بعلت مشاع بودن مانع استفاده شما شود
با وکیل مشورت کنید
با سلام
ملک مشاعی است و هر یک از شرکا می توانند درخواست فروش مال مشاع را بکنند
بابت مهریه هم می توانند سهم شما را توقیف کنند چون تمام ملک به نام شما نیست از مستثنیات دین خرج است .
باسلام ،اگر ملک قابل افرازوتفکیک نباشد مالکین مشاعی باید دستور فروش ملک مشاعی دهندو تفاوتی در میزان مالکیت زوجه نیزنداردبدین معناکه اگر ایشان نیم دانگ نیزمالک باشد میتواند درخواست خلع ید مشاعی دهد و همچنین سهم خودرابفروشد یا دستور فروش ملک رااز دادگاه اخذنماید .امااگر جز مستثنیات شما محسوب شود نمیتواند ۴دانگ شمارایاوجه حاصل ازفروش آنرا توقیف کند.
سلام کاربر گرامی
فروش ملک مشترک فقط با رضایت همه مالکان ممکن است؛ شما بهتنهایی نمیتوانید بفروشید.
در صورت جدایی، هر دو مالک حق استفاده دارند و باید توافق یا حکم دادگاه باشد.
اگر همسر از خانه برود، نمیتواند شما را بیرون کند چون مالک هستید.
بابت مهریه، فقط سهم ۲ دانگ ایشان قابل توقیف است، نه سهم شما.
