موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آیا در پروندهای که فروشنده برای دریافت باقیمانده ثمن معامله، وجه التزام و خسارات بر اساس اولین اظهارنامه قضایی مورخ ۱۴۰۲/۰۹/۲۰ اقدام کرده، امکانپذیر است؟ با توجه به اینکه داور در گزارش خود، فروشنده را به علت عدم استعلام و خریدار را به علت عدم حضور در محضر مقصر دانسته و دادگاه تجدید نظر خریدار را ملزم به پرداخت همزمان باقیمانده ثمن در قبال انتقال سند کرده است. فروشنده اجراییه گرفته اما خریدار مراجعهای به دایره اجرای احکام نداشته و حتی یک اظهارنامه قضایی بعد از رای تجدید نظر به فروشنده نداده است.
سلام اگر خریدار بعد از رای تجدیدنظر نه به اجرای احکام مراجعه کرده و نه آمادگی خود را برای پرداخت با اظهارنامه اعلام کرده باشد این موضوع می تواند به نفع فروشنده باشد. البته اینکه وجه التزام و خسارت قابل مطالبه باشد در نهایت به متن قرارداد و مفاد رای دادگاه بستگی دارد.
در پرونده شما، اصل بر این است که فروشنده با تکیه به رای قطعی و اجراییه، میتواند باقیمانده ثمن و خسارات/وجهالتزام را در صورتی که در رای قطعی محکوم و تعیین شده باشد از طریق اجرای احکام وصول کند؛ عدم مراجعه خریدار یا عدم ارسال اظهارنامه بعد از رای معمولا مانع اجرای حکم نیست، و ملاک اصلی متن رای تجدیدنظر و نحوه “همزمانی” تعیین تکالیف است
سلام، با صدور حکم قطعی مبنی بر الزام متقابل به پرداخت ثمن و انتقال سند، فروشنده میتواند در اجرای احکام با معرفی ملک، تقاضای توقیف و فروش یا تحویل ملک را جهت وصول باقیمانده ثمن مطرح نماید. برای دریافت وجه التزام و خسارات تاخیر در تادیه، چنانچه در قرارداد اصلی مبلغی به عنوان خسارت عدم انجام تعهد یا تاخیر در اجرای تعهدات پیشبینی شده باشد، فروشنده باید دادخواست حقوقی جداگانهای مبنی بر «مطالبه وجه التزام و خسارات قراردادی» به طرفیت خریدار با استناد به رای دادگاه تجدید نظر تقدیم نماید.
آرزوی موفقیت برای شما دارم.
سلام وقتت بخیر
بهطور کلی امکان طرح یا پیگیری مطالبه باقیمانده ثمن، وجهالتزام و خسارات برای فروشنده وجود دارد؛ اما موفقیت آن به چند نکته مهم بستگی دارد و صرف «اظهارنامه مورخ ۱۴۰۲/۰۹/۲۰» لزوما برای محکومیت خریدار به وجهالتزام و خسارات کافی نیست.
۱. باقیمانده ثمن معامله
اگر رای قطعی دادگاه تجدیدنظر صادر شده و خریدار را مکلف کرده است که همزمان با انتقال سند باقیمانده ثمن را بپردازد، فروشنده اصولا باید همان رای را از طریق اجرای احکام دنبال کند. یعنی فروشنده باید آمادگی خود برای انتقال سند را در اجرای احکام اعلام کند و مقدمات انتقال را فراهم کند.
اگر فروشنده اجراییه گرفته ولی خریدار به اجرای احکام مراجعه نکرده، این موضوع میتواند به نفع فروشنده باشد؛ اما بهتر است فروشنده در اجرای احکام رسما اعلام کند که:
آماده انتقال سند است؛
دفترخانه مشخص معرفی میکند؛
مقدمات قانونی انتقال را فراهم کرده یا در حال فراهم کردن است؛
تقاضای دعوت رسمی از خریدار برای پرداخت ثمن و تنظیم سند دارد.
در این حالت اگر خریدار پس از ابلاغهای اجرایی حاضر نشود یا مبلغ را نپردازد، فروشنده دست قویتری برای مطالبه آثار عدم انجام تعهد خواهد داشت.
۲. وجهالتزام
مطالبه وجهالتزام بستگی مستقیم به متن قرارداد دارد. باید دید در قرارداد چه شرطی آمده است؛ مثلا:
وجهالتزام برای عدم حضور در دفترخانه تعیین شده؟
برای تاخیر در پرداخت ثمن تعیین شده؟
برای عدم انجام تعهدات قراردادی بهصورت کلی تعیین شده؟
تاریخ دقیق انجام تعهد مشخص بوده؟
شرط شده که اخذ گواهی عدم حضور لازم است یا خیر؟
اگر داور در گزارش خود فروشنده را به علت عدم استعلام و خریدار را به علت عدم حضور در محضر مقصر دانسته باشد، دادگاه ممکن است نتیجه بگیرد که هر دو طرف در عدم انجام تعهد نقش داشتهاند. در چنین حالتی مطالبه وجهالتزام از تاریخ ۱۴۰۲/۰۹/۲۰ ممکن است با ایراد مواجه شود؛ چون خریدار میتواند دفاع کند که فروشنده نیز در آن زمان آمادگی کامل برای انتقال سند نداشته است.
بنابراین، فروشنده برای گرفتن وجهالتزام باید ثابت کند که در تاریخ مورد ادعا، یا لااقل از تاریخی مشخص، واقعا آماده انجام تعهد خود یعنی انتقال سند بوده و مانع اصلی، خریدار بوده است.
۳. خسارت تاخیر یا خسارات قراردادی
اگر مطالبه فروشنده بابت خسارت تاخیر تادیه باشد، در دیون پولی اصولا از زمان مطالبه رسمی قابل بررسی است؛ اما در این پرونده یک نکته مهم وجود دارد: پرداخت باقیمانده ثمن طبق رای تجدیدنظر، همزمان با انتقال سند دانسته شده است. بنابراین ممکن است دادگاه بگوید تا زمانی که فروشنده آمادگی خود برای انتقال سند را اثبات نکرده، خریدار الزام قطعی و مستقل به پرداخت نداشته است.
به همین دلیل، تاریخ ۱۴۰۲/۰۹/۲۰ ممکن است برای شروع خسارت پذیرفته نشود، مگر اینکه فروشنده ثابت کند در همان تاریخ همه مقدمات انتقال فراهم بوده و خریدار بدون عذر موجه از پرداخت و حضور امتناع کرده است.
۴. اثر نگرفتن اقدام از سوی خریدار بعد از رای تجدیدنظر
اینکه خریدار بعد از رای تجدیدنظر:
به اجرای احکام مراجعه نکرده؛
اظهارنامهای برای فروشنده نفرستاده؛
اقدامی برای پرداخت همزمان ثمن نکرده؛
میتواند قرینهای بر عدم همکاری خریدار باشد. اما برای مطالبه وجهالتزام و خسارت، بهتر است فروشنده فقط به انفعال خریدار اکتفا نکند و اقدامات مثبت خود را در پرونده ثبت کند؛ از جمله:
معرفی دفترخانه به اجرای احکام؛
اعلام آمادگی رسمی برای انتقال سند؛
ارائه مدارک مربوط به استعلامات، مفاصاحسابها، مالیات، شهرداری یا هر مدرک لازم؛
درخواست ابلاغ وقت حضور به خریدار؛
در صورت عدم حضور یا عدم پرداخت، اخذ صورتجلسه یا گزارش اجرای احکام/دفترخانه.
