موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من یک دستگاه پیکاپ به یک شرکت در جنوب کشور اجاره دادم که راننده شرکت در بازه زمانی قرارداد ماشین را چپ کرد و چون طبق قرارداد تعمیرات با شرکت بود، ماشین را خواباندند برای تعمیرات که این تعمیرات حدود ۹ ماه بعد از پایان قرارداد طول کشید.
حالا من شکایت کردم برای اجرتالمثل این ۹ ماه و استناد کردم به ماده ۴۹۴ قانون مدنی که میگوید بعد از اتمام اجاره و عدم تحویل مالالاجاره توسط مستاجر باید بابت مدتی که در دست ایشان است اجرتالمثل بدهد. ولی وکیل شرکت استناد کرده به ماده ۴۹۶ که میگوید با تلف مالالاجاره قرارداد فسخ میشود و میگوید بابت این ۹ ماه هم چیزی به موجر تعلق نمیگیرد.
درود وقت بخیر ماده ۴۹۶ به موضوع شما ربط ندارد، چون خودرو تلف نشده بلکه آسیب دیده و قابل تعمیر بوده.شرکت چون خودرو را نزد خود نگه داشته و موجر را از انتفاع محروم کرده، ضامن اجرتالمثل ایام تصرف است (ماده ۴۹۴)
با سلام. در خصوص مسئله حقوقی شما و اختلاف پیش آمده با شرکت مستاجر، تحلیل زیر بر اساس مواد قانونی و رویه قضایی ارائه میشود:
استناد شما به ماده ۴۹۴ قانون مدنی
ماده ۴۹۴ قانون مدنی مقرر میدارد: "عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف میشود و اگر پس از انقضای آن، مستاجر، عین مستاجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرتالمثل خواهد بود اگر چه مستاجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازه مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرتالمثل بدهد که استیفای منفعت کرده باشد مگر این که مالک اجازه داده باشد که مجانا استفاده نماید".
بر اساس این ماده، پس از پایان مدت قرارداد اجاره، اگر مستاجر مال مورد اجاره را بدون اجازه مالک در اختیار داشته باشد، مالک حق دریافت اجرتالمثل برای آن دوره را دارد، حتی اگر مستاجر از مال استفاده نکرده باشد. در مورد شما، قرارداد اجاره پایان یافته و خودرو برای ۹ ماه دیگر جهت تعمیرات در اختیار شرکت (یا تعمیرگاه به دستور شرکت) بوده است. بنابراین، استناد شما به این ماده برای مطالبه اجرتالمثل این ۹ ماه صحیح به نظر میرسد.
استناد وکیل شرکت به ماده ۴۹۶ قانون مدنی
ماده ۴۹۶ قانون مدنی بیان میکند: "عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل میشود، و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر است، خیار فسخ از تاریخ تخلف ثابت میگردد".
وکیل شرکت با استناد به این ماده مدعی است که به دلیل "تلف" شدن خودرو (چپ کردن)، قرارداد اجاره از تاریخ حادثه باطل شده و لذا اجرتالمثلی برای ۹ ماه پس از اتمام قرارداد به شما تعلق نمیگیرد.
تحلیل حقوقی و نکات قابل توجه
مفهوم "تلف" در ماده ۴۹۶: نکته کلیدی در اینجا، تفسیر "تلف شدن عین مستاجره" است. "تلف" در این ماده معمولا به معنای از بین رفتن کامل مال مورد اجاره یا عدم قابلیت انتفاع از آن به کلی است، به طوری که امکان اجرای قرارداد اجاره منتفی شود. اگر خودروی شما آسیب دیده اما قابل تعمیر بوده و تعمیر هم شده است، باید بررسی شود که آیا این آسیب در حدی بوده که بتوان آن را "تلف" به معنای مذکور در ماده ۴۹۶ تلقی کرد یا خیر. اگر خودرو صرفا نیاز به تعمیر داشته و قابلیت استفاده پس از تعمیر را داشته، ممکن است استدلال وکیل شرکت مبنی بر بطلان عقد از تاریخ حادثه، محل مناقشه باشد.
تعهد به تعمیرات طبق قرارداد: شما ذکر کردهاید که طبق قرارداد، تعمیرات با شرکت بوده است. این بدان معناست که شرکت تعهد داشته خودرو را تعمیر کند. اگر "تلف" به معنای بطلان عقد باشد، این تعهد قراردادی نیز ممکن است زیر سوال برود. اما اگر آسیب به معنای "تلف" کامل نباشد، شرکت موظف به تعمیر و بازگرداندن خودرو بوده است.
تصرف پس از انقضای مدت: حتی اگر فرض کنیم که چپ کردن خودرو به معنای "تلف" و بطلان عقد از تاریخ حادثه باشد (که محل بحث است)، خودرو به هر حال برای تعمیرات در اختیار شرکت یا تحت نظارت آن بوده است. اگر این دوره تعمیرات به پس از تاریخ انقضای قرارداد اولیه کشیده شده باشد، همچنان میتوان برای دوره پس از انقضای قرارداد (یعنی آن ۹ ماه) اجرتالمثل مطالبه کرد، زیرا تصرف به نحوی ادامه داشته است، هرچند برای تعمیر.
اجرتالمثل پس از انحلال عقد: رویه قضایی نیز نشان میدهد که حتی پس از فسخ یا انحلال عقد اجاره، اگر مستاجر به تصرف خود ادامه دهد، باید اجرتالمثل را بر اساس نظر کارشناس پرداخت کند، زیرا عقد اجاره دیگر وجود ندارد تا به آن استناد شود. این موضوع میتواند استدلال شما را تقویت کند که حتی اگر عقد به دلیل "تلف" باطل شده باشد، برای مدت تصرف پس از آن، اجرتالمثل قابل مطالبه است.
نتیجهگیری احتمالی
به نظر میرسد استدلال شما برای مطالبه اجرتالمثل ۹ ماهی که خودرو پس از اتمام قرارداد برای تعمیرات در اختیار شرکت بوده، قویتر باشد، خصوصا با توجه به اینکه:
خودرو "تلف" به معنای از بین رفتن کامل نشده و قابل تعمیر بوده است.
طبق قرارداد، مسئولیت تعمیرات با شرکت بوده و تاخیر در تعمیر و تحویل خودرو نمیتواند نافی حق شما برای دریافت اجرتالمثل ایام تصرف پس از انقضای قرارداد باشد.
ماده ۴۹۴ صراحتا به استحقاق موجر به دریافت اجرتالمثل در صورت ادامه تصرف مستاجر پس از انقضای مدت بدون اذن مالک اشاره دارد.
با این حال، تصمیم نهایی در این خصوص با دادگاه خواهد بود که با بررسی تمام جوانب پرونده، قرارداد فیمابین، و نظریات کارشناسی (در صورت لزوم برای تعیین میزان "تلف" و اجرتالمثل) رای صادر خواهد کرد. توصیه میشود با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا با بررسی دقیقتر مدارک و قرارداد، بهترین دفاع را در دادگاه ارائه دهید.
