آیا می‌توانم آپارتمان را پس بگیرم؟
درود
بنده چند سال قبل آپارتمانی خریداری نمودم و فروشنده که خودش سازنده بود، به دلیل نساختن، باز آپارتمان را از بنده خریداری نمود و کل طلب بنده را پرداخت کرد و فقط ۱۰٪ طلب بنده قرار شد چند ماه بعد به حسابم واریز شود و گفتیم اگر واریز نشود قرارداد منفسخ می‌شود و البته کلا این موضوعات را مکتوب نوشتیم و الان چند سال است مبلغ را واریز نکرده است و البته چند روز بعد از موعد اظهارنامه منفسخ شدن قرارداد را برایشان فرستادم.
۱- الان بعد از گذشت چند سال از ارسال اظهارنامه متوجه شدم که آپارتمان را ساخته و به همان موقع به شخص جدیدی فروخته شده است. آیا بنده می‌توانم با شرط واریز نشدن آن ۱۰٪ طلبم به حساب شکایت کرده و آپارتمان را پس بگیرم؟
۲- آیا گذشت زمان بعد از چند سال برای من مشکلی ایجاد می‌کند؟
ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید باید چه کار کنم الان.
ممنون و تشکر
به دلیل وجود شرط انفساخ و ارسال اظهارنامه، معامله به صورت خودکار منفسخ شده و امکان پیگیری برای ابطال معامله بعدی و پس گرفتن ملک یا دریافت خسارت وجود دارد. گذشت زمان حق شما را از بین نمی‌برد اما وضعیت خریدار جدید و مفاد دقیق قرارداد در سرنوشت ملک بسیار تعیین‌کننده است.
این یک دیدگاه کلی بر پایهٔ وجود شرط انفساخ است، اما وضعیت سندِ انتقال به شخصِ ثالث و متن دقیق قرارداد شما شرایط را دگرگون می‌کند.
