موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام ملکی را درسال۹۴ قرارداد بستیم ودر مبایعه نامه تاریخ محضر وسند زدن ذکر شد ولی زمان نزدیک به محضر فروشنده کنسل کرد ودلیلش این بود که ملک را در مزایده گرفته و هنوز سند به نامش نشده وهر زمان که پیگیری کردیم این جواب را به ما داد ۳سال پیش برای گرفتن سند شکایت کردیم ولی هنوز به نتیجه ای نرسیدیم دیگه خسته شدیم آیا میتوانیم قرارداد را فسخ کنیم؟ واگر قرارداد را فسخ کردیم مبلغ سال۹۴را به ما استرداد میشود یا به نرخ روز پول را به ما برمیگردانند.
باتشکر از شما
درود بر شما؛
بله شما میتوانید به استناد خیار تعذر تسلیم این معامله و قرارداد را فسخ نمائید و ثمن معامله نیز به قیمت و ارزش روز با نظر کارشناس باید به شما مسترد گردد. زیرا فسخ ناشی از تقصیر و عمل فروشنده بوده است. موفق باشید
سلام. در سوال ابهامات بسیاری وجود دارد از جمله اینکه عرض کردید که ۳ سال از فروشنده شکایت کردید ولی تاکنون نتیجه ای نگرفتید. چه شکایتی انجام داده اید کیفری یا حقوقی و اینکه چه دادخواستی مطرح کرده اید که تا کنون منجر به صدور حکم نشده است. مستندات پرونده شما نیاز به بررسی دارد و کار تخصصی می باشد. با اینحال من پاسخی که از سوال شما برداشت کرده ام ارائه میدهم .
برای استفاده از رای وحدت رویه اخیر که بیان میدارد اگر مبیع مستحق للغیر درآید ثمن معامله به قیمت روز به خریدار پرداخت باید بشود، شما باید رای قطعی مبنی اینکه ملک موصوف مستحق للغیر است. بنابراین باید ابتدائا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده مطرح کنید و از آنجاییکه ملک براساس استعلام ثبتی متعلق به فروشنده نیست بنابراین رای صادره را میتوان در دعوای مطالبه ثمن معامله به قیمت روز استفاده کرد.
به هیچ عنوان به صلاح شما نیست که فسخ معامله را درخواست نمایید زیرا در صورت فسخ فقط ثمنی یا قیمتی که چندین سال پیش برای معامله پرداخت کرده اید به شما تعلق می گیرد. البته که امکان فسخ معامله را دارید ولی اینکار با توجه به تورم شدید قیمت ها بهیچ عنوان منطقی نیست.
توضیح اینکه فسخ ناظر به قرارداد صحیح است ولی قراردادی که مال موضوع آن متعلق به شخص دیگری است از ابتدا باطل است و بهمین دلیل ثمن معامله باطل به قیمت روز بعنوان غرامات پرداخت می شود.
