آیا میتوانیم قرارداد را فسخ کنیم؟

آزاده حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱٫۰ · ۶ مشاوره موفق

سلام. در سوال ابهامات بسیاری وجود دارد از جمله اینکه عرض کردید که ۳ سال از فروشنده شکایت کردید ولی تاکنون نتیجه ای نگرفتید. چه شکایتی انجام داده اید کیفری یا حقوقی و اینکه چه دادخواستی مطرح کرده اید که تا کنون منجر به صدور حکم نشده است. مستندات پرونده شما نیاز به بررسی دارد و کار تخصصی می باشد. با اینحال من پاسخی که از سوال شما برداشت کرده ام ارائه میدهم .
برای استفاده از رای وحدت رویه اخیر که بیان میدارد اگر مبیع مستحق للغیر درآید ثمن معامله به قیمت روز به خریدار پرداخت باید بشود، شما باید رای قطعی مبنی اینکه ملک موصوف مستحق للغیر است. بنابراین باید ابتدائا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده مطرح کنید و از آنجاییکه ملک براساس استعلام ثبتی متعلق به فروشنده نیست بنابراین رای صادره را میتوان در دعوای مطالبه ثمن معامله به قیمت روز استفاده کرد.
به هیچ عنوان به صلاح شما نیست که فسخ معامله را درخواست نمایید زیرا در صورت فسخ فقط ثمنی یا قیمتی که چندین سال پیش برای معامله پرداخت کرده اید به شما تعلق می گیرد. البته که امکان فسخ معامله را دارید ولی اینکار با توجه به تورم شدید قیمت ها بهیچ عنوان منطقی نیست.
توضیح اینکه فسخ ناظر به قرارداد صحیح است ولی قراردادی که مال موضوع آن متعلق به شخص دیگری است از ابتدا باطل است و بهمین دلیل ثمن معامله باطل به قیمت روز بعنوان غرامات پرداخت می شود.