آیا مبایعه نامه صحیح است؟

بعنوان خریدار مبایعه نامه ایی منعقد نمودم. دو طرف خاستیم فسخ کنیم. شرط پشیمونی تاریخ دار داشتیم. فروشنده و املاک با حیله پشت برگ سوم املاک نوشتن ۵۰ تومن بعنوان حق پشیمانی و از من کم گردن کل مبلغ ک من دادم ۱۰۰ بود. ایراد در ملک بود خاستیم با رضای دو طرف فسخ کنیم. در املاک، فروشنده قسم خورد مابقی پول رو کامل میده شاهد هم دارم. حالا میگه فسخ با پشیمونی کردیم و امضا زدی. تاریخ پشیمونی مثلا اگر ۱۲ ام بوده ما ۲۷ امضا کردیم. آیا می تونم حالا که پول و نمیده دادخواست الزام به تنظیم سند بدم؟ خیار شرط که خارج از مهلت من و فروشنده فسخ کردیم آیا صحیح انجام شده؟ گفتم اگر فسخ باطله دادخواست الزام به تنظیم سند بزنم.