آیا قرارداد شفاهی با مالک قبلی اعتبار دارد؟

با سلام. زمین پدری بنده در همسایگی زمین خود من از طریق دادگاه به مزایده رفت و شخصی برنده مزایده شد. شخص برنده به من گفت حدود چوبی بین خودمان را بصورت خط صاف دربیاوریم تا او بتواند دیوار گذاری کند و بصورت تراضی زاویه حدود فی‌مابین را اصلاح و به شکل صاف درآوردیم. قبل از اینکه دیوار گذاری نماید زمین را به شخص دیگری فروخت. مالک جدید آمد دو تا ادعا کرد اول اینکه از این اصلاحی که انجام شده ۵۰ متر زمین وی دست من است و ۲۰ متر زمین من دست او که این بین ۳۰ متر زمین او دست من است و باید او را راضی کنم و زمین بدهم درحالی که من بشکل تراضی با مالک قبلی حدود وسط را تعیین نموده بودیم و مالک قبلی آن هنوز هم تایید می‌نماید. ادعای دوم می‌گوید زمینی که طبق رای دادگاه مالک اول خریداری کرده و به ایشان فروخته مجموعه ۳۰۰ متر کم است و باید جبران شود. در این دو مورد نیاز به راهنمایی دارم ممنون.