آیا صاحب خانه می‌تواند از مستاجر شکایت کند؟

با سلام
موردی هست که مستاجر ۱ ماه پس از عقد قرارداد اجاره منزل تصمیم به جابجایی گرفته و قصد تخلیه منزل را داشته و به صاحب خانه قول ۱ هفته را داده
صاحب خانه هم مستاجر جدید پیدا کرده و نصف مبلغ رهن را به مستاجر قبلی داده و مستاجر هم پول را به صاحب خانه جدید داده تا مستاجر خود را بلند کند ولی مستاجر به مشکل خورده و نتوانسته خانه را تخلیه کند و مهلت ۱ هفته ای تمام شده
چه قانونی در این باره وجود دارد؟
در صورت شکایت مستاجر چند روز مهلت تخلیه دارد؟