آیا شرط پرداخت ثمن در قرارداد معتبر است؟

محمدمهدی قنبری

۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه به طور صریح شرط پرداخت کامل ثمن معامله در قبال انتقال سند و تحویل مدارک خودرو قید شده است، این شرط معتبر و لازم‌الاجرا است. صدور رای به نفع خریدار برای الزام به انتقال سند، بدون در نظر گرفتن این شرط و عدم پرداخت کامل ثمن، محل اشکال است.

اعتبار شرط پرداخت ثمن در قبال انتقال سند
بله، شروطی که در مبایعه‌نامه برای انجام تعهدات طرفین، از جمله پرداخت کامل ثمن در قبال انتقال سند، ذکر می‌شود، در محاکم دارای اعتبار هستند.
دادگاه در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، باید به مجموع شروط و تعهدات طرفین به عنوان یک ماهیت حقوقی واحد توجه نماید. اگر خریدار تمام یا بخشی از ثمن معامله را پرداخت نکرده باشد، فروشنده (خوانده) می‌تواند این مسئله را به عنوان دفاع مطرح کند.
طبق نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه، صدور حکم بر الزام فروشنده به تنظیم سند انتقال، فقط در چارچوب قرارداد و شروط صریح، ضمنی و بنایی آن امکان‌پذیر است. بنابراین، دادگاه معمولا حکم بر محکومیت فروشنده به تنظیم سند انتقال به نام خریدار را در قبال پرداخت مابقی ثمن معامله صادر می‌کند، و اجرای حکم تنظیم سند رسمی نیز منوط به پرداخت باقیمانده ثمن است. این امر مبتنی بر حفظ حق حبس فروشنده است.

اعتراض به رای غیابی
شما می‌توانید در مقام اعتراض (واخواهی) به رای غیابی صادر شده، به شرط مذکور در مبایعه‌نامه مبنی بر پرداخت کامل ثمن به عنوان پیش‌شرط انتقال سند، استناد کنید.
نکات قابل توجه در اعتراض:

استناد به شرط قراردادی: صراحتا به ماده یا بندی از مبایعه‌نامه اشاره کنید که انتقال سند را موکول به پرداخت کامل ثمن کرده است.

اثبات عدم پرداخت: به طور کلی، اصل بر عدم پرداخت ثمن است و خریدار باید پرداخت آن را اثبات نماید. مگر اینکه در مبایعه‌نامه اقراری از جانب شما مبنی بر دریافت کامل ثمن وجود داشته باشد که در این صورت شما باید عدم دریافت را اثبات کنید.

درخواست الزام متقابل یا رد دعوای خریدار: می‌توانید از دادگاه بخواهید که یا دعوای خریدار را تا زمان پرداخت کامل ثمن رد کند، یا حکم به انتقال سند را مشروط به پرداخت مابقی ثمن نماید.

اعتبار مبایعه‌نامه بدون پرداخت ثمن:
لازم به ذکر است که عدم پرداخت ثمن فورا منجر به بی‌اعتباری خود مبایعه‌نامه نخواهد شد، مگر اینکه شرایط خاصی مانند شرط فسخ به علت عدم پرداخت ثمن در قرارداد ذکر شده باشد. مبایعه‌نامه بدون پرداخت ثمن همچنان از نظر قانونی معتبر است، اما تعهدات طرفین، از جمله تعهد فروشنده به انتقال سند، می‌تواند به موجب شروط قراردادی، منوط به پرداخت ثمن باشد.

در مجموع، با توجه به شرط صریح در مبایعه‌نامه، رای صادر شده بدون در نظر گرفتن این شرط، صحیح به نظر نمی‌رسد و شما حق دارید در اعتراض به این رای، به شرط قراردادی خود استناد کنید.

امین ولی زاده

۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، اولا هرچند کلیه شروط ضمن عقد بیع ، صحیح و دارای اعتبار قانونی هست ، ولی باید شرط خیار مطابق قانون مدنی توافق و قید شده باشد ، یعنی بعبارت دیگر ، مثلا در خیار شرط باید بموجب مفاد ماده ۴۰۱ قانون مدنی؛ مدت معین شده باشد والا هم خیار شرط باطل است هم عقد (باطل است).
ولی بهرحال بهتر است ابتدا عین جمله اون شرط ضمن عقد بیع را برای ما ارسال نمایید تا دقیق بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود

مصطفی مستاجران تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۵۴۰ مشاوره موفق

با سلام بهتر بود که در زمان مقرر دعوای متقابل مطرح می‌کردید با این حال اعتراض کنید تا توسط دادگاه تجدید نظر بررسی شود