آیا زمین مشاعی توقیف شده یا بازداشت شده بابت مهریه، قابل افرازه؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام
و آیا سند افرازی در بازداشت یا رهن برای این زمین صادر می شه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

به طور کلی افراز ملک بازداشت‌شده و صدور سند مفروزی پیش از رفع توقیف غیرقانونی است، مگر آنکه مرجع قضایی توقیف‌کننده یا اداره ثبت برای وصول طلب دستور افراز بدهد یا تمامی شرکا توافق داشته باشند.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق بازداشت پلاک و میزان سهم توقیف‌شده می‌تواند روند کار را تغییر دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا دادگاه یا اداره ثبت اجازه افراز را صادر کرده است؟

مجوز مرجع توقیف‌کننده، نسبت سهم بازداشت‌شده با کل بدهی و موافقت سایر شرکا مشخص می‌کند که افراز بدون رفع بازداشت ممکن است یا خیر.

آنلاین

امیر محمد شایان اصل

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۴) · ۳۷ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ممنوعیت افراز و صدور سند پیش از رفع توقیف

طبق نظر اکثر وکلا، تا زمانی که ملک در توقیف یا بازداشت باشد، هرگونه تقسیم، افراز و صدور سند مفروزی غیرمجاز است و در وهله اول باید رفع توقیف شود. با این حال، چنانچه مقام قضایی توقیف‌کننده برای وصول طلب مهریه دستور افراز بدهد یا شرایطی مانند توافق شرکا وجود داشته باشد، ممکن است افراز صورت گیرد. برای اقدام اولیه و بررسی امکان‌پذیری ثبتی، پیگیری از طریق اداره ثبت اسناد و شهرداری محل الزامی است.

منابع: قانون اجرای احکام مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی خانواده
آیا زمین مشاعی توقیف شده یا بازداشت شده بابت مهریه، قابل افرازه؟

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، طبق قانون اجرای احکام مدنی و مقررات جاری ، هر گونه نقل و انتقال مال توقیف شده اعم از رهنی،شرطی و قطعی باطل و بلااثر است ، بنابراین درتعاقب آن درحالیکه سند رسمی ملک درحال توقیف باشد، تقسیم و افراز و نقل و انتقال ثبتی و صدور سند مفروزی در حالت بازداشت ، غیرقانونی و غیر مجاز هست.
مادامیکه طبق دستور مقام محترم قضایی توقیف کننده ملک، بمنظور افراز سهم و حصه ی توقیف کننده بابت وصول طلبش از مالک مشاعی بدهکار، به اداره ثبت اسناد و املاک محل دستور افراز دهند.

محبوبه سلبی تأیید‌شده

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام برای افراز زمین کاربری زمین و موارد دیگر اهمیت دارد سند مشاعی جداگانه صادر می گردد ولی جهت تقسیم و افراز باید از طریق شهرداری و اداره ثبت اقدام گردد

میثم احمدی تأیید‌شده

۳ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۴۵ مشاوره موفق

درود بر شما ،مستحضر باشید جهت افراز می‌بایست بدوا رفع توقیف صورت گیرد

الهام دامغانی ثانی تأیید‌شده

۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۹۲۶ مشاوره موفق

با سلام
جهت افراز باید بدوا رفع توقیف صورت گیرد

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

حمید شاه نظرزاده

۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

قانون و رویه قضایی در بعضی موارد اجازه می‌دهد تحت شرایط خاص افراز انجام شود، از جمله:
- موافقت همه شریکان مشاع یا وراث؛
- صدور اجازه از اداره اجرای ثبت یا مرجع قضایی که توقیف را اعمال کرده است؛
- وجود دستور قضایی مبنی بر تقسیم یا افراز علی‌رغم توقیف، مثلا برای تامین حقوق طلبکار یا حفظ حقوق مالکین.
در غیر این صورت، افراز بدون رفع توقیف انجام‌پذیر نیست و هر ثبت انجام شده ممکن است با مشکلات حقوقی و ثبتی مواجه شود.