آیا زمین اضافی قابل دریافت است یا خیر؟
سلام خسته نباشید.
حدود ۳۵ سال پیش قطعه زمینی فروختیم به فردی با ذکر مساحت ۳۰۰۰ هزار متر مربع در فروشنامه و استشهاد محلی شورا .
بعد از ۳۵ سال متوجه شدیم در واقع ۶۲۰۰ متر بوده و در زمان فروش اندازه گیری نکرده بودند. ۴ طرف زمین یعنی جنوب و غرب و شمال و شرق زمین کاملا دقیق مشخص شده در قرار داد و نقشه زمین موجود است. ارزش مادی زمین بسیار زیاد بوده در واقع این ۳۰۰۰ متر اختلاف حدود ۶۰ میلیارد تومان ارزش مادی دارد.
اما در فروشنامه سال ۶۷ عین عبارت ( اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن) نوشته شده.
سوال من این هستش که آیا زمین اضافی قابل وصول است یا خیر؟
در ضمن در فروشنامه زمین به صورت متری فروخته نشده و ۳ هزار متر کلا به مبلغ ۱۶۰ هزار تومان فروخته شده بوده . نه متری
اکثر وکلا معتقدند امکان اقدام حقوقی برای استرداد اضافه مساحت یا مطالبه مبلغ آن وجود دارد، اما برخی نیز با توجه به فروش کلی ملک و اسقاط خیارات، امکان فسخ یا دریافت اضافه مبلغ را ضعیف دانسته و طرح دادخواست بر مبنای ماده ۳۸۴ را پیشنهاد کردهاند.
این ارزیابی بر اساس کلیات معامله است و سرنوشت ادعای شما به نحوه توصیف مبیع و شروط مندرج در مبایعهنامه بستگی دارد.
