آیا دریافت مبالغ عمرانی بدون پروژه مشخص قانونی است؟

اینجانب یکی از مالکین واحدهای مسکونی در پردیس هستم.

در اساسنامه داخلی مجتمع، بندی وجود دارد که هیئت‌مدیره را مجاز به دریافت مبالغی تحت عنوان «هزینه‌های عمرانی» از ساکنین می‌داند.

در حال حاضر، هیئت‌مدیره ماهیانه و به‌صورت ثابت مبلغی جدا از شارژ عمومی ساختمان (مربوط به نظافت، نگهبانی، برق مشاعات و غیره) با عنوان «شارژ عمرانی» یا «تنخواه عمرانی» مطالبه می‌کند.

🔹 مبلغ مذکور ثابت و ماهیانه است (حدود ۳۵۰٬۰۰۰ تومان برای هر واحد).
🔹 هیچ پروژه عمرانی مشخص، تعمیر اساسی یا هزینه سرمایه‌ای در حال انجام نیست.
🔹 هیئت‌مدیره اعلام کرده این مبالغ جهت «پوشش هزینه‌های احتمالی آینده» و ایجاد «صندوق عمرانی» اخذ می‌شود.
🔹 گفته می‌شود این موضوع در مجمع عمومی با رای اکثریت تصویب شده، اما اینجانب در آن جلسه حضور نداشتم، هیچ مصوبه‌ای را امضا نکرده‌ام و رضایتی نسبت به پرداخت این مبالغ نداشته‌ام.

اخیرا وکیل ساختمان اظهارنامه‌ای رسمی ارسال کرده که در آن مبلغ پنج میلیون تومان بابت «شارژ و هزینه‌های عمرانی» مطالبه و تهدید شده در صورت عدم پرداخت، علاوه بر قطع خدمات مشاعی، از ورود بنده به بلوک نیز جلوگیری می‌شود.

این اقدام از چند جهت محل اعتراض است:
این نوع وجه فاقد مبنای مشخص در قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن بوده و تحمیل پرداخت بدون وجود هزینه واقعی یا پروژه عمرانی مصوب محسوب می‌شود.

سؤالات مشاوره:
۱. آیا دریافت ماهیانه مبلغ ثابت تحت عنوان «عمرانی» بدون پروژه مشخص، حتی در صورت تصویب مجمع عمومی، مشروع و الزام‌آور است؟
۲. آیا چنین مصوبه‌ای می‌تواند مبنای مطالبه وجه یا اقامه دعوی باشد؟
۳. اگر مالک در جلسه مجمع حضور نداشته و مصوبه را امضا نکرده باشد، آیا تصمیم اکثریت برای او لازم‌الاجراست؟
۴. تهدید به ممانعت از ورود مالک به ملک شخصی از نظر حقوقی و کیفری چه جایگاهی دارد؟
۵. بهترین روش پاسخ به اظهارنامه چیست؟ پاسخ کتبی کفایت دارد یا باید اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال شود؟
۶. در صورت طرح دعوی جهت ابطال مصوبه یا استرداد مبالغ عمرانی، احتمال موفقیت و هزینه تقریبی دادرسی و حق‌الوکاله چقدر است؟