آیا امکان ابطال مزایده و سند تنظیم شده وجود دارد؟
ما یک ملک مشاع داریم که سال ۸۰ خریدیم . این ملک یه مغازه واقع در لاله زار جنوبی است که مال یه خانواده چند نفری بوده . یعنی ورثه ای هستش. وقتی ما ملک رو خریدیم همه امضا کردن بغیر از یکی از پسرای ورثه که اون آدم با کلی وکیل بازی و اومدن و رفتن بعد دوازده سال تونست در مغازه رو ببنده .و دادگاه حکم داد که مغازه ۹ سهم هستش کلا که دو سهمش مطعلق به اون فردی که امضا نکرده و اینکه اون نفروخته سهمشو پس در مغازه باید بسته شه تا زمانیکه اون طرف سهمش بگیره و رضایت بده تا دره مغازه دو باره بازشه .اینم بگم ما برای اون هفت سهم خودمون سند محضری کاملا قانونی و معتبر داریم و دعوا در کل سر همون دو سهم اون طرف هستش که امضا نکرده . خلاصه در مغازه به مدت ۹سال بسته شد و ما در این مدت هیچ تماسی وهیچ ارتباطی با اون طرف که شکایتش منجر به بسته شدن در مغازه شده بود نداشتیم حالا پارسال بعد ۹ سال بی‌خبری و بلاتکلیفی با وجود اینکه ما سامانه ثنا هم داشتیم تصمیم گرفتیم پرونده رو برای تعیین تکلیف به جریان بندازیم وچون هیچ آدرسی و هیچ شماره تلفنی و هیچ کلا ارتباطی با اون طرفمون که در مغازه رو بسته بود نداشتیم در پرونده او را مجهول المکان اعلام کردیم . دادگاه ابتدا به ما اعلام کرد که باید طرف دیگر پرونده را هرطور که شده پیدا کنیم ولی ما بهد دو ماه هرچی گشتیم نتونستیم طرف رو پیدا کنیم و به دادگاه اعلام گردیم که ما نتونستیم پیداش کنیم و یک دادخواست کتبی نوشتیم که توی پرونده موجود هستش که دادگاه خودش طرف رو پیدا کنه و درجریان پرونده قرار بده . ولی دادگاه طرف رو پیدا نکرد و فقط استعلام گرفت و به ما اعلام کرد که طرف زنده هستش و بعد از آن دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده را داد. برای ملک کارشناس تعیین شد و کارشناس نظر کارشناسی به دادگاه اعلام کرد که ۶۳۰ میلیون بود. و برای مزایده تاریخ و ساعت مشخصی اعلام شد که این مزایده نشر اگهی هم شد یعنی هم در سایت گذاشته شد و هم از طرف کلانتری در محل ملک آگهی چسبانده شد که این ملک در تاریخ مقرر به مزایده گذاشته می‌شود که نامه تاییدیه ی کلانتری هم مبنی بر اعلام مزایده از طریق چسباندن اگهی در محل نیز در پرونده موجود میباشد .این را هم اضافه کنم که تمام زمانبندی های لازم بر طبق قانون مزایده به طور کامل توسط برگزار کننده گان مزایده رعایت شده است و هیچ شک و شبه ای در آن وجود ندارد یعنی تمام قوانین مزایده رعایت شده و مزایده در روز معین با حضور و امضای دادستان انجام شده و ما بدلیل نبودن کس دیگری در مزایده با همان مبلغ پایه کارشناسی شده برنده مزایده شدیم ومزایده بعد از طی مراحل قانونی یعنی رفتن به اتاق تایید و ماندن در آنجا به مدت یک هفته و سپری کردن سایر مراحل قانونی تایید شد و ما مبلغ محاسبه شده توسط دادگاه برای آن دو سهم که مورد دعوا بود را به حساب دادگستری واریز کردیم ( در همان روز مزایده این مبلغ واریز شد) پس از آن دادگاه دستور تنظیم سند برای آن دو سهم باقیمانده را داد و اجرای احکام نیز مقدمات لازم برای تنظیم سند در دفترخانه مورد تایید دادگاه را داد و آن دو سهم نیز به طور جداگانه تنظیم سند شد و عملا ما مالک شش دانگ مغازه شدیم و به کمک سند تنظیم شده و نامه دادگاه دال بر اینکه ما مالک شش دانگ مغازه هستیم مغازه رفع پلمپ شد و دادگاه پلمپ کننده کلید مغازه را به ما تحویل داد و ما مغازه را باز کرده و شروع به کسب در آن کردیم .حال پس از شش ماه که مغازه با گذراندن تمام مراحل قانونی لازم باز شده طرف دعوا یعنی همان صاحب قبلی آن دو سهم تقاضای واخواهی بدلیل خبر نداشتن از تاریخ و زمان مزایده کرده و اعلام کرده اگر از زمان مزایده خبر داشت در مزایده شرکت می‌کرد و خود با قیمت کارشناسی شده مغازه را میخرید وما مغرضانه او را مجهول المکان اعلام کرده ایم. همینطور او به مبلغ کارشناسی شده توسط کارشناس معین شده توسط دادگاه اعتراض کرده و آن را غیر واقعی دانسته و خواستار ابطال مزایده و سند رسمی تنظیم شده با حکم دادگاه و دفترخانه مورد تایید شده است . حال سوال من اینجاست که چرا اصلا واخواهی با توضیح شرایط قبول شده و در سامانه ثنا برای ما ارسال شده که در تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۱ برای رسیدگی مراجعه کنیم و اینکه آیا امکان ابطال مزایده و سند تنظیم شده وجود دارد ؟ لطفا ما را راهنمایی کنید با تشکر فراوان .
به دلیل غیابی بودن رای، طرف مقابل حق واخواهی دارد اما ابطال مزایده و سند تابع شرایط خاص قانونی است که وقوع آن بعید به نظر می‌رسد، هرچند برخی وکلا ابطال را ناممکن نمی‌دانند.
