موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده یک واحد آپارتمان را از دایی خودم خریداری کردم. مبایعهنامه کد رهگیریدار نوشتیم و به شکل الکترونیکی امضا شد. ایشان ولی قبل از موعد چک اول، در معامله دبه کرد. من بعد از یک ماه نهایتا یک اظهارنامه برای ایشان فرستادم و خواستم که ثمن معامله را دریافت کنند و بیایند دفترخانه. اما ایشان باز نیز امتناع کردند و ادعا کردند که معامله با رضایت طرفین اقاله شده و موید آن نیز رد و بدل نشدن پول است، در حالی که خود ایشان از دریافت ثمن معامله پرهیز کردند از روز اول.
قابل ذکر است که در مبایعهنامه ما ذکر شده است که کافه خیارات به جز خیار تدلیس با رضایت طرفین اسقاط شده است.
حال من از ایشان برای تنظیم سند و تسلیم مبیع شکایت کردم و ایشان در دادخواست متقابل خود ادعا کردند که در یک تاریخ و مکان کذب من این معامله را اقاله کردم و ایشان نیز چندین شاهد دارند. (شاهدین خواهر، برادر و همسر خود ایشان است) و همچنین عدم دریافت پول را موید این اقاله دانستند.
۱- آیا این ادعا اقاله شفاهی وزنی برای دادگاه محترم خواهد داشت؟ (و آیا به درخواست من برای نقطهزنی آنتن موبایلم برای اثبات کذب بودن ادعای حضور من در آن روز و مکان توجهی میکنند؟)
۲- آیا رد و بدل نشدن پول به شانس برنده شدن من در این پرونده لطمه میزند؟
با درود ، طبق قانون مدنی ، عقد اقاله و تفاسخ باید با رضایت طرفین معامله و بصورت مکتوب تنظیم و منعقد گردد و آثار اقاله ، استرداد دو عوضین یعنی ثمن و مثمن به خریدار و فروشنده هست. بنابراین ادعای طرف بعلت شفاهی بودن ، اعتبار قانونی ندارد چون رضایت خریدار عملا وجود ندارد و مثل انعقاد عقد بیع اولیه ، بصورت کتبی تنظیم و منعقد نشده و عوضین به طرفین رد و بدل نشده است ( آثار اقاله)
سلام وقت بخیر
اقاله به معنای برهم زدن معامله با توافق طرفین است. براساس ماده ۲۸۳ قانون مدنی، بعد از معامله، طرفین میتوانند به تراضی، آن را اقاله یا تفاسخ کنند. اقاله میتواند به صورت شفاهی نیز انجام شود، اما مسئله مهم، اثبات آن در دادگاه است.
در پاسخ به سؤال اول شما:
اقاله شفاهی از نظر قانونی معتبر است، اما اثبات آن بار سنگینی دارد. دایی شما باید بتواند با ادله کافی، وقوع اقاله را اثبات کند.
شهادت خواهر، برادر و همسر ایشان به تنهایی نمیتواند دلیل قاطعی باشد، زیرا:
این افراد وابستگی خانوادگی به خوانده دارند
شهادت آنها ممکن است از سوی دادگاه با دیده تردید نگریسته شود
در مورد نقطهزنی موبایل:
نقطهزنی موبایل صرفا با دستور قاضی امکانپذیر است
استفاده از نقطهزنی معمولا در پروندههای کیفری حساس و مهم انجام میشود
در پروندههای حقوقی مانند مورد شما، پذیرش این درخواست بستگی به نظر قاضی دارد
در صورتی که قاضی تشخیص دهد که اثبات عدم حضور شما در محل ادعایی برای روشن شدن حقیقت ضروری است، ممکن است با این درخواست موافقت کند
در مورد تاثیر عدم رد و بدل شدن پول
در پاسخ به سؤال دوم شما:
عدم پرداخت ثمن به خودی خود باعث بطلان یا فسخ معامله نمیشود. مبایعهنامه با قصد انشاء و توافق طرفین منعقد میشود و اعتبار آن الزاما به رد و بدل شدن پول وابسته نیست.
تعیین ثمن و توافق بر آن برای صحت مبایعهنامه کفایت میکند و ضرورتی به پرداخت وجه در زمان انعقاد قرارداد نیست.
چنانچه در مبایعهنامه مدت مشخصی برای پرداخت ثمن تعیین شده باشد، فروشنده تا پایان آن مدت نمیتواند از دریافت ثمن امتناع کند و سپس به عدم پرداخت استناد نماید.
اسقاط کافه خیارات در مبایعهنامه به نفع شما است، زیرا طرف مقابل نمیتواند به بهانههایی مانند خیار غبن یا تاخیر ثمن از معامله خارج شود.
اینکه خود فروشنده از دریافت ثمن امتناع کرده، به نفع شما است و میتواند در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
نکات مهم دیگر
اثبات اقاله شفاهی بار سنگینی است که بر دوش مدعی آن (دایی شما) قرار دارد. او باید با دلایل قانعکننده ثابت کند که این توافق واقعا صورت گرفته است.
ارسال اظهارنامه از سوی شما مبنی بر دعوت ایشان برای دریافت ثمن و حضور در دفترخانه، نشاندهنده پایبندی شما به قرارداد است و میتواند دلیلی بر رد ادعای اقاله باشد.
داشتن مبایعهنامه دارای کد رهگیری برای شما یک امتیاز محسوب میشود، زیرا این نوع قراردادها در نظام حقوقی از اعتبار بیشتری برخوردار هستند.
با توجه به شرایط مذکور، به نظر میرسد موقعیت حقوقی شما در این پرونده قویتر است، مشروط بر اینکه بتوانید ثابت کنید امتناع از دریافت ثمن از سوی فروشنده بوده است.
اقاله باید کتبی و قابل استناد باشد با این حال در محاکم قضائی وزن شهادت شهود بسته به نظر قاضی میتواند در حکم نهایی موثر باشد . توصیه میشود برای دفاع از موضوع حتما از وجود یک وکیل حاذق در امور ملکی بهره بگیرید .
