- شرح خدمت
مزاحمت آنجاست که ملک همچنان در تصرف شماست، اما شخص دیگری استفادهٔ شما از آن را مختل میکند: سد کردن مسیر عبور، پارک کردن مقابل درِ ورودی، انبار کردن مصالح در حیاط مشترک، یا هر رفتاری که آسایش استفاده را از میان میبرد.
این دعوا را نباید با دو دعوای همسایهاش اشتباه گرفت. اگر ملک از تصرف شما خارج شده باشد، دعوای شما تصرف عدوانی است؛ و اگر مانع استفاده از حقی مانند حق عبور یا حق آبراه شده باشند، دعوای شما ممانعت از حق است. عنوان نادرست خواسته، شایعترین دلیل شکست این پروندههاست.
نکتهٔ کلیدی این است که در دعاوی تصرف، دادگاه در مالکیت وارد نمیشود. آنچه باید ثابت شود سبقِ تصرف شماست و لحوقِ مزاحمت خوانده؛ یعنی اینکه پیشتر ملک در تصرف شما بوده و مزاحمت بعد از آن پدید آمده است. سند مالکیت کمک میکند اما بهتنهایی جای اثبات تصرف را نمیگیرد.
این نمونه برای طرح در دادگاه عمومی حقوقی تنظیم شده است. انتخاب میان دادگاه و شورای حل اختلاف به موضوع و شرایط پرونده بستگی دارد و پیش از ثبت باید روشن شود؛ ارسال پرونده به مرجع ناصالح ماهها زمان میبرد.
مدارک و منضمات معمول: سند مالکیت یا اجارهنامه، تأمین دلیل و نظر کارشناس، عکس و فیلم مستند، استشهادیهٔ محلی و اظهارنامهٔ ارسالی در صورت وجود.