آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سال ۱۳۹۴ قطعه زمینی را معامله کردم. طرف مقابل مبایعهنامه را جعل کرد و من هم زمین را تحویل ندادم. دو مورد جعل الحاقی در مبایعهنامه که در زمان متاخرتری نوشته شده بود، توسط هیات کارشناسی سهنفره تایید شده است. در نهایت محکوم شدم و زمین الزام به تنظیم سند رسمی شد و سند به نام ایشان زده شد؛ اما بنده پولم را کامل نگرفتهام. از کل مبلغ کمی بیشتر از یکسوم را دریافت کردم اما الباقی که قرار بود در دفترخانه پرداخت شود، داده نشده و در مبایعهنامه جعل شده و نوشته شده که پرداخت شده است. در بازجویی هم گفته که روز فلان پرداخت کرده و برای همان روز هم برای بنده از دفترخانه عدم حضور گرفتهاند که کذب است.
فلان مبلغ دیگر هم قرار بود ده فقره چک باشد به مدت دو سال که داده نشد و در مبایعهنامه هم فقط ده فقره چک از تاریخ فلان تا تاریخ فلان نوشته شده، بدون نام بانک و شماره و تاریخ چکها. او ادعا میکند چکها را داده ولی دوباره گرفته و به جایش یک ماشین داده است. در نظریه کارشناسی جدید هم یک رسید ارائه کرده که صاحب بنگاه ماشین تایید و امضا کرده که بنده یعنی فروشنده ده فقره چک را عودت دادم و به جایش ماشین را گرفتم که بنده تا امروز بیاطلاع بودم و از صاحب بنگاه هم که جویا شدم اظهار بیاطلاعی کرد و گفت همچین چیزی صحت ندارد و اگر بود من به شما اطلاع میدادم و همچنین برای شهادت اعلام آمادگی کرد.
دو سال پیش وکیل گرفتم و ابتدا اظهارنامه برای مطالبه باقی وجه ارسال کرد که پاسخ نداد. حدود یک سال بعد از ارسال اظهارنامه، شکایت مطالبه وجه کردم. قاضی چکها (حواله موسسه ثامن سال ۹۴) را به کارشناسی داد البته چکی که به من داده نشد. در نظریه کارشناسی ده فقره چک از تاریخ سررسید قید شده در مبایعهنامه نوشته شده و گفته شده که توسط صاحب حساب باطل شدهاند که سندسازی است و این چکها به من داده نشدهاند. تاریخ اولین سررسید هم ۲۹ اسفند روز تعطیل است. چکها اکثرا برای روزهای تعطیل رسمی یا جمعه تنظیم شدهاند.
متاسفانه وکیل بنده تعلیق شده و باید بتوانم به نظریه کارشناسی اعتراض کنم چون موارد زیادی وجود دارند که کذب و غیرواقعی هستند:
- رسید از صاحب بنگاه ماشین که هم بنده و هم صاحب بنگاه بیاطلاع هستیم.
- چکهایی که نوشته شده به بنده داده نشدهاند و سندسازی است. کارشناس چکها را از بانک استعلام نکرده و اظهارات طرف مقابل را نوشته است.
- اظهارات شهود پرونده کاملا متعارض بوده و هست که هر دو هم محکوم شدهاند ولی یکی بعدا تبرئه شد که البته دلیل داشت اما بازجوییها کاملا متعارض هم نسبت به همدیگر و هم در زمانهای مختلف حرفهای مختلفی گفتهاند.
- موارد دیگری هم هست.
سوالات بنده:
کارشناسان محترم در صورت امکان پاسخ و راهنمایی بفرمایید که:
- آیا با پیگیری این شکایت میتوانم وجه زمین یا حداقل باقیمانده مبلغ را به نرخ روز بگیرم؟ یا به دلیل گذشت مدت زمان زیاد ممکن نیست.
- آیا ممکن است با توجه به جعلهایی که صورت گرفته یا مسئله چکها که سندسازی است چون به من که داده نشده حتی اگر ارائه شده یا تناقضات دیگر در پرونده قاضی معامله را فسخ و زمین را استرداد کند؟
- آیا اگر بتوانم جعل در مورد رسید از صاحب بنگاه ماشین را ثابت کنم احتمال فسخ قرارداد و دریافت وجه به نرخ روز وجود دارد؟
- آیا اظهارنامهای که قبلا ارسال شده میتواند تاثیر مثبت در پرونده داشته باشد و بتوانم حداقل مبلغ را به نرخ روز بگیرم؟
با توجه به شرایطی که مطرح کردهاید، اقدامات قانونی متعددی در اختیار شما قرار دارد که میتواند در جهت احقاق حقوق شما موثر باشد.
1. برای دریافت باقیمانده مبلغ معامله ملک به نرخ روز، باید به دادگاه مراجعه کرده و شکایت خود را براساس ماده ۱۰ قانون مدنی مطرح کنید. در این ماده آمده است که قراردادها و تعهدات باید به درستی انجام شوند و در صورت انجام نشدن تعهد، طرف مقابل میتواند از دادگاه درخواست اجرای تعهد یا جبران خسارت کند.
2. در خصوص جعل و سندسازی، میتوانید با توجه به ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی، شکایت کیفری از فردی که مبایعهنامه را جعل کرده است، مطرح کنید. در این ماده آمده است که جعل یا تغییر در اسناد رسمی و غیررسمی جرم است و مرتکب آن به مجازات حبس و جریمه نقدی محکوم میشود.
3. اگر بتوانید جعل رسید از صاحب بنگاه ماشین را به اثبات برسانید، میتوانید با استناد به ماده ۲۶۴ قانون مدنی، درخواست فسخ قرارداد را بدهید. این ماده بیان میکند که اگر یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند، طرف دیگر میتواند قرارداد را فسخ کند.
4. ارسال اظهارنامه قبل از طرح دعوی میتواند به عنوان مدرکی برای احقاق حق شما در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد. طبق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، اظهارنامه میتواند به عنوان دلیلی در پرونده شما مطرح شود و قاضی میتواند به آن استناد کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
باارائه مدارک جعل و اظهارنامه، احتمال دریافت الباقی وجه با خسارت تاخیر تادیه وجود دارداگر جعل مبایعهنامه و رسید قطعی ثابت شود، فسخ قرارداد و استرداد زمین ممکن است،ارسال اظهارنامه قبل تاثیر مثبت دارد و مبنای محاسبه خسارت تاخیر تادیه است.
سلام و درود اگر مدارک شما کامل باشد و شما ثمن معامله را اخذ نکرده باشید همانطور که ذکر کردید، قطعا رای به نفع شما صادر خواهد شد در رابطه با خسارت باید دفاع کنید که خسارت را از تاریخ صدور چکها مطالبه دارم و در رابطه با فسخ نیز معمولا خیار فسخ فوری هست باید قرارداد شما بررسی شود که آیا امکان فسخ وجود دارد یا خیر
سلام
با توجه به جزئیات ارائه شده و سوالات مطرح شده، در اینجا یک ارزیابی حقوقی و راهنمایی بر اساس قوانین جاری ایران ارائه میشود:
امکان مطالبه وجه زمین به نرخ روز:
مطالبه وجه به نرخ روز امکانپذیر است، به ویژه اگر تاخیر در پرداخت به دلیل تخلف طرف مقابل باشد.
میتوانید دادخواستی مبنی بر مطالبه مابقی ثمن معامله به نرخ روز تقدیم دادگاه کنید. در این دادخواست، لازم است استناد شود که به دلیل عدم پرداخت به موقع، ارزش پول کاهش یافته است.
فسخ معامله و استرداد زمین:
با توجه به جعل صورت گرفته در مبایعهنامه، امکان طرح دعوی فسخ معامله وجود دارد.
اگر بتوانید اثبات کنید که جعل در مبایعهنامه و رسید بنگاه املاک صورت گرفته، این امر میتواند به فسخ قرارداد کمک کند.
ارائه اسناد و مدارک دال بر عدم دریافت چکها و همچنین گواهی شهادت شهود میتواند در این زمینه مؤثر باشد.
جعل رسید توسط بنگاه:
اثبات جعل رسید بنگاه میتواند تاثیر زیادی در پرونده داشته باشد. ارائه شهادت از سوی صاحب بنگاه مبنی بر عدم اطلاع از رسید و عدم تایید آن میتواند به عنوان دلیل قاطع مورد استناد قرار گیرد.
در صورت اثبات جعل، قاضی میتواند با استناد به ماده قانونی مربوطه، حکم به فسخ قرارداد و استرداد زمین دهد.
تاثیر اظهارنامه ارسالی:
اظهارنامهای که قبلا ارسال شده، نشاندهنده این است که شما پیش از طرح دعوی، به طرف مقابل فرصت دادهاید تا تعهدات خود را انجام دهد.
ارسال اظهارنامه میتواند به عنوان یک اهرم فشار و همچنین به عنوان مدرکی دال بر حسن نیت شما در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
اظهارنامه میتواند در مطالبه خسارت تاخیر تادیه نیز مؤثر باشد.
توصیهها:
اثبات ادعاها: جمعآوری و ارائه تمامی مدارک و شواهد موجود، از جمله نظریه کارشناسی، شهادت شهود، و هرگونه سند دیگری که ادعاهای شما را تایید کند، ضروری است.
استفاده از وکیل: با توجه به تعلیق وکیل قبلی، توصیه میشود وکیل جدیدی انتخاب کنید که در زمینه دعاوی ملکی و جعل تخصص داشته باشد.
پیگیری همزمان: همزمان با پیگیری دعوی مطالبه وجه، برای اثبات جعل در مراجع قضایی و انتظامی نیز اقدام کنید.
توجه به مرور زمان: در نظر داشته باشید که برخی از دعاوی حقوقی دارای محدودیت زمانی هستند، بنابراین پیگیری سریع و بهموقع پرونده اهمیت دارد.
