چگونه میتوان نسبت به خرید ملکی که در رهن بانک می باشد اقدام نمود؟

سلام من میخام خانه ای بخرم که صاحبش میگه فلان قدر وام داره میخاهم دقیق بدانم
اولا چطور استعلام بگیرم که مبلغی که اون گفته درسته و بیشتر نیست
دوما سند که تو رهن بانکه چجوری بنام من میخوره؟؟
سوما ایا من باید ضامن ببرم یا همون سند رهنی کافیه؟
چهارما موقع مبایعه نامه من که اصل سند رو میخام ببینم تا پلاک ثبتی اشتباهی ننویسه تو دست کیه تو دست بانکه یا فروشنده؟
پنجما انتقال وام بنام بنده چطوریه ایا باید به فروشنده بابت امتیاز پول بدم؟ و انتقال وام در کدام مرحله قرار میگیره؟
لطفا اگه میشه مراحل دقیق خانه وام دار رو از ابتدا به ساکن تا اخر بگید که حقی از من ضایع نشه!!!/