چگونه میتوان الزام به انجام تعهد فروشنده یا فسخ مبایعه نامه را خواستار شد؟

با سلام :بنده از ملکی دو نبش متعلق به یکی از دوستان در سال قبل مغازه ای پیش خرید نمودم که با توجه به عرض 10 متری زمین فوق مقدار 5 متر در طرح تعریض بزرگراه قرار گرفته و 5 متر عرض در 33 متر طول باقی میماند، و با توجه به موقعیت و ابعاد ، کاربری تجاری برای زمین منطقی و بلا مانع اعلام و شهرداری نیز مجوزات لازم را موافقت نموده و صادر کرده است حال با توجه به اینکه زمین فاقد سند شش دانگ بوده و در قابل ماده 147 ثبت نام و در مراحل انتهایی این موضوع است .
مبایعه نامه ما در بنگاه تنظیم ولی ثبت برای کد رهگیری نکردم از تاریخ تحویل چند ماه گذشته ،ثمن معامله تماما دریافت شده فقط دو چک تحویل و سند مغازه باقی مانده (210 میلیون گرفته و 80 م باقی) در چک های پاس شده نیز بابت خرید مغازه ذکر شده بود و حتی شرایط ساخت اعم از سنگ دیواره، درب کرکره برقی و .... و نیز اینکه خود اجبار به ذکر اینکه اگر چک ها پاس نشود فروشنده یکطرفه و بدون اجازه مراجع قضایی فسخ معامله نماید ولی تا بحال بدلیل اینکه در حال ساخت و گسترش مغازه تجاری خود در مرکز شهر بصورت چند طبقه است کلا انگار فراموش کرده و بی خیال ساخت اینجا شده و در عین حال در قولنامه نیز ذکر کردم که اگر موفق به دریافت مجوزات نشد یک دانگ از زمین فوق برای من باشد . و در این مدت نیز به بهانه سند شش دانگ و سیکل اداری ثبت اسناد و مسکن و شهر سازی و ... از این موضوع تفره میرود .لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون و متشکر عفتی.