لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. ملکی به صورت سرقفلی از یکی از شرکا در پاساژی خریداری شده است. به علت اختلاف بین شرکا ملک توقیف شد. در اعتراض ثالث به حکم، اعتراض رد شد و ذکر شد باید اثبات سرقفلی دادخواست بدهم. این دادخواست باید علیه کل شرکا باشد یا فقط شخصی که سرقفلی از او خریداری شده است؟
با توجه به مشکلی که با آن مواجه شدهاید، برای اثبات سرقفلی باید دادخواستی تنظیم و به دادگاه تقدیم کنید. بر اساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر، شما به عنوان خریدار سرقفلی باید دادخواست خود را علیه شخصی تنظیم کنید که سرقفلی را از او خریداری کردهاید.
در این دادخواست باید تمام مستندات و مدارک مربوط به خرید سرقفلی از جمله قرارداد خرید سرقفلی را ضمیمه کنید تا دادگاه بتواند به درستی وضعیت شما را بررسی کند.
در صورت نیاز به اثبات حقوق خود در برابر سایر شرکای ملک، ممکن است لازم باشد که در دادخواستی مستقل علیه سایر شرکا نیز اقداماتی انجام دهید.
سلام
علیه همه شرکا اقامه دعوا نمایید
عرض ادب ،دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح کنید.
با سلام و عرض ادب ،دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح کنید.
با سلام، بهتر است دادخواست به طرفیت کلیه شرکاء مطرح شود.
با درود
دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح نمایید
با سلام
با توجه به موضوع به طرفیت کل شرکا طرح دعوی نمایید اما بهتر است که با مدارک و مستندات با مشاوران و وکلای قانون مشورت کنید
درود دادخواست را به طرفیت تمام شرکا مطرح نمایید
با سلام و عرض ادب ،بطرفیت کلیه شرکا طرح دعوا کنید
سلام
بهتر است به طرفیت کلیه شرکا طرح دعوا کنید
درود و عرض ادب
در چنین مواردی هر چند دادخواست به طرفیت فروشنده لازم هست اما کافی نیست و طبق رویه های قضایی متفاوت بهتر و ضروری است علیه ی همه ی شرکا اقامه نمایید تا دادگاه ایراد شکلی نگیرد.
موفق باشید
با سلام ،طرح دادخواست به طرفیت فروشنده سرقفلی کفایت میکند.
با سلام و عرض ادب ،طرح دادخواست به طرفیت شخص فروشنده سرقفلی کفایت میکند
با سلام
چنانچه مالکیت فروشنده محرز می باشد طرح دعوا به طرفیت ایشان کفایت می کند.
با درود و احترام
طرح دادخواست به طرفیت شخص فروشنده سرقفلی کفایت میکند
از نظر شکلی توصیه میشود دادخواست به طرفیت تمام شرکا باشد.
درود
بهتر است تمامی شرکا را طرف دعوا قرار دهید.
عرض سلام و احترام، دادخواست خود را علیه فروشنده سرقفلی مطرح نمائید.
در مورد دادخواست اثبات حق سرقفلی ملک توقیفشده در پاساژ، با توجه به اینکه اختلاف بین شرکا منجر به توقیف ملک شده و اعتراض ثالث شما رد شده است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
۱. طرفهای دادخواست (خواندگان) چه کسانی باید باشند؟
اگر سرقفلی را از یکی از شرکا خریدهاید (نه همه شرکا)، معمولا خوانده اصلی همان شریکی است که سرقفلی را به شما فروخته است.
اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشتهاند (مثلا به عنوان ذینفع در توقیف اقدام کردهاند)، بهتر است همه شرکا را به عنوان خوانده ذکر کنید، زیرا ممکن است ادعای شما علیه تمام کسانی باشد که در توقیف ملک دخیل بودهاند.
مثال:
اگر شریک الف ملک را به شما فروخته، ولی شرکای ب و ج به دلیل اختلاف، ملک را توقیف کردهاند، باید الف (به عنوان فروشنده) و ب و ج (به عنوان کسانی که توقیف را موجب شدهاند) را همزمان تحت عنوان خوانده بیاورید.
۲. ادله و مدارک مورد نیاز برای اثبات سرقفلی
برای موفقیت در دادخواست، باید مدارک محکمهپسند ارائه دهید، مانند:
✅ قرارداد سرقفلی (با مشخصات کامل طرفین و مبلغ پرداختی)
✅ رسید پرداخت (حواله بانکی، فیش واریزی، یا قبضهای رسمی)
✅ شهادت شهود (اگر قرارداد شفاهی بوده)
✅ مدارک مالکیت یا سند سرقفلی (اگر در پاساژ چنین سندی صادر شده)
۳. آیا میتوانید فقط علیه فروشنده (شریک خاص) طرح دعوا کنید؟
بله، اما اگر سایر شرکا در توقیف ملک نقش داشتهاند، ممکن است حکم فقط علیه فروشنده اجرا شود و همچنان با ادعای سایر شرکا مواجه شوید.
بهتر است همه ذینفعان (شرکای دیگر) را نیز به دعوا اضافه کنید تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.
۴. اگر دادگاه حکم به نفع شما دهد، چه اتفاقی میافتد؟
ملک از توقیف خارج میشود و شما میتوانید حق سرقفلی خود را اعمال کنید.
اگر شریک فروشنده قادر به اجرای تعهدات نباشد، ممکن است بتوانید از سایر شرکا (در صورت مسئولیت مشترک) مطالبه خسارت کنید
درود نظر به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم می باشد
با سلام و عرض ادب ،بعلت اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است چراکه مبنایی برای تقدیم دادخواست به طرفیت مابقی شرکاء وجود ندارد. ضمن اینکه انتقال سرقفلی توسط یکی از شرکاء نیز قابل بررسی است.
سلام با توجه به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است
با سلام با توجه به اینکه سرقفلی توسط یکی از شرکاء واگذار شده است بنابراین دادخواست نیز به طرفیت ایشان قابل تقدیم است چراکه مبنایی برای تقدیم دادخواست به طرفیت مابقی شرکاء وجود ندارد. ضمن اینکه انتقال سرقفلی توسط یکی از شرکاء نیز قابل بررسی است.
