لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. بنده در برجی که ۹۰ واحد مسکونی دارد زندگی میکنم. در سال ۱۴۰۲ مدیریت برج به مدت دو سال سالن اجتماعات برج را اجاره داد که اعتراض کردیم ولی گفتند قرارداد اجاره بستیم و امسال هم بدون توجه به درخواست تعدادی از ساکنین اقدام به تمدید با فرد مورد نظر کردهاند.
برای جلوگیری از ادامه اجاره و پلمپ سالن اجتماعات چه راهکارهایی وجود دارد؟ با تشکر.
برای جلوگیری از ادامه اجاره و پلمپ سالن اجتماعات، باید ابتدا به اساسنامه و قوانین مربوط به ساختمان خود مراجعه کنید تا مشخص شود آیا مدیریت برج حق اجاره دادن سالن اجتماعات را دارد یا خیر.
در صورتی که مدیریت بدون مجوز قانونی اقدام به اجاره سالن کرده باشد، میتوانید از طریق هیئتمدیره ساختمان یا محاکم قضایی درخواست بررسی و مداخله کنید.
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد اجاره باید با رضایت و توافق طرفین صورت گیرد و مدیریت نمیتواند بدون موافقت ساکنین اقدام به اجاره سالن کند.
در نهایت، اگر مدیریت به توافقات و تصمیمات مربوط به ساختمان بیتوجهی میکند، میتوانید با ارائه مستندات و شواهد مرتبط به دادگاه شکایت کنید.
با سلام
اقدام خارج از اساسنامه و رضایت مالکین ، قابل پیگیری می باشد.
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
با سلام
اگر چنین حقی را به هر نحو به هیات مدیره نداده اید دعوی رفع تصرف از مشاعات به طرفیت مستاجر مطرح نمایید.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،نیاز به بررسی اساسنامه است
سلام
اگر چنین اختیاراتی در اساسنامه برای هیات مدیره لحاظ شده باشد عملا نمیتوان مانع انعقاد چنین عقودی شد
سلام
اگر اجاره بدون رضایت اکثریت مالکان یا بدون مصوبه مجمع عمومی انجام شده باشد میتوانید از طریق اظهارنامه، شکایت به شورای حل اختلاف، یا ابطال مصوبه هیئتمدیره اقدام کنید. برای پلمپ سالن، در صورت تغییر کاربری غیرقانونی یا ایجاد مزاحمت، به شهرداری یا مراجع قضایی مراجعه کنید.
با سلام،باید دید این اجاره خودسرانه بود یا در اساسنامه و قوانین و تصمیمات مجمع عمومی تصویب شده اگر خودسرانه بوده شکایت کنید
عرض سلام و احترام، نیاز به بررسی اساسنامه است.
با سلام چنانچه از اختیارات هیئت مدیره خارج بوده است میتوانید اقدام کنید
با سلام. در پاسخ به سؤال شما درباره جلوگیری از ادامه اجاره سالن اجتماعات برج مسکونی و امکان پلمپ آن، راهکارهای قانونی و عملی زیر بر اساس اطلاعات موجود و قوانین مرتبط با مشاعات ساختمان ارائه میشود. این پاسخ با توجه به قوانین تملک آپارتمانها و مقررات مربوط به مدیریت مجتمعهای مسکونی تهیه شده است.
راهکارهای قانونی برای جلوگیری از ادامه اجاره سالن اجتماعات
بررسی قانونی بودن اجاره سالن اجتماعات: سالن اجتماعات بهعنوان بخشی از مشاعات ساختمان محسوب میشود و تصمیمگیری درباره نحوه استفاده یا اجاره آن نیازمند موافقت اکثریت مالکین (بیش از نصف مساحت قسمتهای اختصاصی) در مجمع عمومی است. اگر مدیریت برج بدون کسب رضایت اکثریت ساکنین یا مالکین اقدام به اجاره سالن کرده باشد، این اقدام از نظر قانونی قابل اعتراض است. شما میتوانید درخواست برگزاری مجمع عمومی کنید و موضوع را به رایگیری بگذارید.
اعتراض به تصمیم مدیریت: اگر مدیریت برج بدون رعایت قوانین و آییننامه داخلی ساختمان اقدام به تمدید قرارداد اجاره کرده است، ساکنین میتوانند اعتراض خود را بهصورت کتبی به هیئتمدیره یا مدیر ساختمان ارائه دهند. در صورتی که پاسخ مناسبی دریافت نشد، میتوانید از طریق مراجع قضایی یا شورای حل اختلاف محل، موضوع را پیگیری کنید.
درخواست ابطال قرارداد اجاره: اگر قرارداد اجاره بدون رضایت اکثریت مالکین منعقد شده باشد، میتوانید با استناد به ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها، از طریق مراجع قضایی درخواست ابطال قرارداد را مطرح کنید. برای این کار، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
تشکیل مجمع عمومی برای تصمیمگیری: طبق قانون، در ساختمانهایی با بیش از سه مالک، تشکیل مجمع عمومی و انتخاب مدیر الزامی است. شما و سایر ساکنین میتوانید درخواست برگزاری مجمع عمومی دهید و در این جلسه، موضوع اجاره سالن را مطرح کرده و تصمیمگیری جمعی انجام دهید.
امکان پلمپ سالن اجتماعات و شرایط آن
پلمپ به دلیل تخلفات قانونی: پلمپ یک مکان معمولا توسط مراجع قضایی یا مقامات ذیصلاح (مانند اتحادیهها یا نیروی انتظامی) در صورت وقوع تخلفات قانونی انجام میشود. برای مثال، اگر سالن اجتماعات برای فعالیتهایی غیرقانونی یا بدون مجوز استفاده شود، میتوان از طریق مراجع قضایی یا نیروی انتظامی درخواست پلمپ موقت را مطرح کرد. اما این اقدام نیازمند ارائه مستندات و دلایل محکم است و صرفا به دلیل اعتراض به اجاره ممکن است مورد پذیرش قرار نگیرد.
محدودیتهای پلمپ مشاعات: از آنجا که سالن اجتماعات جزو مشاعات است، پلمپ آن ممکن است حقوق سایر ساکنین را نقض کند. بنابراین، این اقدام باید با هماهنگی اکثریت مالکین و از طریق مجمع عمومی یا دستور قضایی انجام شود. استفاده اختصاصی یا مانعتراشی در دسترسی به مشاعات خود میتواند جرم تلقی شود و بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی قابل پیگیری است.
پیگیری قضایی برای جلوگیری از استفاده غیرمجاز: اگر اجارهدهنده یا مستاجر از سالن برای مقاصدی غیر از آنچه در قرارداد ذکر شده استفاده کند (مثلا برگزاری مراسم بدون مجوز)، میتوانید از طریق مراجع قضایی یا نیروی انتظامی درخواست توقف فعالیت و در صورت لزوم پلمپ موقت را مطرح کنید.
درود و عرض ادب
در دادگاه برای ابطال اجاره سالن شکایت مطرح کنید همزمان درخواست دستور موقت برای پلمپ سالن بدید
با سلام، چنانچه هیئت مدیره خارج از اختیارات اساسنامه و بدون مجوز قانونی اقدام به اجاره دادن سالن اجتماعات کرده باشد، میتوانید از طریق اقدام قضائی نسبت به ابطال یا فسخ قرارداد اجاره اقدام نمائید.
سلام نیاز به توضیحات بیشتر و بررسی اساسنامه در صورت وجود و شرایط دیگر دارد
بادرود
اولین قدم، بررسی اساسنامه و آییننامه داخلی ساختمان است. اگر در این آییننامه تصریح شده که فضاهای مشاع مانند سالن اجتماعات فقط باید برای استفاده ساکنین باشد، اجاره آن به اشخاص ثالث میتواند تخلف محسوب شود.
سپس میتوانید از طریق وکیل .دادخواست رسمی علیه هیاتمدیره برای ابطال قرارداد اجاره و جلوگیری از تصرف غیرقانونی مشاعات به دادگاه حقوقی محل بدهید
با سلام
موضوع به بررسی بیشتری نیاز دارد.
سلام دوست خوب پرسشگرم
در صورتی که اجاره سالن مذکور در اساس نامه و اختیارات هییت مدیر نیامده باشد
شما راست اقدام به دادخواست رفع مزاحمت و استفاده غیر قانونی که منجر به فسخ اجاره و پلمپ میشود نمایید
با سلام
با توجه به مسکونی بودن و ایجاد مزاحمت برای ساکنین و مالکین اقدام قضایی ممکن است
با سلام
اقدام خارج از اساسنامه و رضایت مالکین امکان اقدام قانونی را در پی خواهد داشت
اگر اقدام هیات مدیره خارج از اساسنامه و بدون رضایت اکثریت مالکین و مصوبه مجمع عمومی صورت گرفته باشد تخلف و غیر قانونی بوده و امکان طرح دعوی و شکایت وجود دارد . برای راهنمایی دقیق تر باید جزییات بیان شود .
بادرود
امکان اجاره وجوددارد مگر در اساسنامه نیامده دباشد
