آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. یک قطعه زمین اوقافی را با قولنامه خریدم و بیشتر مبلغ را پرداخت کردم و فقط بخشی برای انتقال سند مانده بود. هنگام انتقال، بهعلت شکایت سازمان اوقاف، سند ملک توقیف شد. این زمین قبلا قطعهبندی و به افراد مختلف فروخته شده و حتی روی برخی قطعات ساختمان ساخته و فروخته شده است و اکنون سند همه قطعات توقیف شده است. هفت سال گذشته و سند به نام من منتقل نشده؛ میخواهم بدانم چگونه سند بزنم یا پولم را با ارزش روز پس بگیرم.
با توقیف سند و عدم امکان انتقال، شما حق دارید معامله را فسخ کنید و ثمن پرداختی را از فروشنده پس بگیرید؛ مطالبه «ارزش روز» فقط وقتی ممکن است که در قرارداد شرط شده باشد یا دادگاه فروشنده را به پرداخت خسارت و کاهش ارزش پول محکوم کند.
طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی، از آثار بیع تسلیم مبیع و تأدیه ثمن است و فروشنده مکلف به فراهمکردن امکان انتقال و تسلیم قانونی مورد معامله است. طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، در مطالبه وجه نقد میتوانید خسارت تأخیر تأدیه را نیز بخواهید.
اظهارنامه رسمی برای الزام به انتقال سند در مهلت معین ارسال کنید و همزمان دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» علیه فروشنده بدهید؛ اگر دادگاه انتقال را بهعلت توقیف ناممکن بداند، خواسته را به «فسخ معامله و استرداد ثمن پرداختی بههمراه خسارت تأخیر تأدیه و هزینهها» تبدیل کنید و تأمین خواسته روی اموال فروشنده بگیرید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
دوست عزیز دو راه حل دارید:
۱.شکایت کیفری انتقال مال غیر مطرح نمایید برای ایجاد اهرم غشار
۲.دادخواست بطلان معامله و استرداد ثمن و غرامات وارده به ثمن را مطرح نمایید.
درود
با مراجعه به اداره اوقاف محل، مشخص نماید که آیا اوقاف مدعی مالکیت است یا وجوه متعلقه را مطالبه میکند،
در هر صورت با توجه با حدود ۱۶ سال همکاری به عنوان مشاور حقوقی اوقاف، چنانچه مایل باشید، با مشاوره تلفنی آماده راهنمایی شما هستم.
با سلام ، طبق قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۱۱ اگر خریدار از مال غیر بودم ملک مطلع بوده باشد خریدار فقط ثمن معامله پرداختی را مطالبه میکند ولی از مال غیر بودن اطلاعی نداشته باشد علاوه بر ثمن پرداختی به نرخ روز ، غرامات وارده را هم مطالبه خواهد کرد
با سلام و درود
به طرفیت فروشنده و سازمان اوقاف نسبت به الزام تنظیم سند رسمی اقدام نمایید. در صورت عدم امکان تنظیم سند ، از فروشنده با موضوع استرداد وجه و خسارات دادخواست تقدیم نمایید
اگر در زمان خرید زمین مورد نظر از اوقافی بودن اون مطلع بوده باشید صرفا میتونید ثمن ( پول ) ملک رو از فروشنده پس بگیرید و این موضوع شامل غرامات و خسارات نمیشه
اما اگر ا. مالکیت اداره اوقاف خبر نداشتین مطابق رای وحدت رویه ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۱ دیوان عالی کشور میتونید قیمت روز ملک رو از فروشنده بگیرین و همچنین چنانچه ساخت و سازی انجام شده و یا غراماتی به شما وارد بشه اونا رو هم باید پرداخت کنن.
اما در خصوص اخذ سند صرفا میتونید با رضایت اداره اوقاف این کار رو بکنید.
درود،با توجه به نتیجه شکایت سازمان میتوان به شما پاسخ داد.درصورتی که شکایت سازمان رد شده باشد الزام فروشنده به تنظیم سند را بخواهید.درغیر اینصورت ممکن است موضوع مشمول کلاهبرداری باشد.
موفق باشید
با سلام
فروش مال وقفی با شرایط خاصی ممکن است لذا اگر مال متعلق به اداره اوقاف است و شما جاهل به موضوع بوده اید مطابق ماده ۳۹۱ قانون مدنی مطالبه ثمن و خسارات را بکنید
وقت بخیر،
مال موقوفه قابل خرید و فروش نیست، و صرفا از طرف اداره اوقاف سند اجاره عرصه ارائه میشود مگر با شرایط خاص و استثنائی؛ می بایست مدارک بهدصورت دقیق بررسی گردد تا جزئیات قرارداد شما مشخص شود، تا باتوجه به آن راه حل درست ارائه گردد، اما به طور کلی به نظر میرسد که باید علیه فروشنده دادخواست بدهید.
سلام
در این گونه موارد حتما باید مدارک قرارداد توسط وکیل بررسی گردد که حقی از شما ضایع نشود
در فروش اراضی اوقافی انتقال مالکیت زمین معنا ندارد و در مقابل آن سند اجاره به طرفیت اداره اوقاف تنظیم می گردد البته در باب عرصه .
توصیه می گردد جهت اخذ ثمن معامله دادخواست تنظیم گردد که گرفتن ثمن به ارزش روز بستگی به عملکرد شما و قرارداد دارد .
با سلام
اظهار نظر دقیق نیازمند بررسی دقیق تر وضعیت ملک شما هست،اما چنانچه دادخواست الزام به تنظیم سند شما منع قانونی داشته باشد ،به استناد رای وحدت رویه ،شما میتوانید به قیمت مشابه آن ملک از فروشنده بابت ثمن و غرامات شکایت کنید.
با سلام؛
مال موقوفه قابل خرید و فروش نیست!مگر با شرایط خاص و استثنائی؛ نیاز به بررسی مدارک است تا جزئیات معامله شما مشخص شود اما به طور کلی به نظر میرسد که باید علیه فروشنده دادخواست بدهید.
با درود
اگر ملک وقفی باشه که امکان بازپس گیری آن وجود ندارد .
باید علیه کسی که ملک رو تزش خریدید ، دادخواست بدید . مستند به رای وحدت رویه ممکنه بتونید قیمت به روز ملک رو بگیرید . ( نیاز به بررسی دارد )
سلام جهت ارائه راهکار قانونی نیاز به بررسی جزئیات موضوع است
بر اساس قانون ، خرید و فروش ملک وقفی باید با اجازه و موافقت سازمان اوقاف باشد ، در اصل شخصی که زمین وقفی را دارد مستاجر اداره اوقاف محسوب خواهد شد و ایشان باید قرارداد اجاره با سازمان اوقاف تنظیم نماید
برای انتقال سند مالکبت اعیان زمین وقفی ، شما میبایست با توجه به اصل موضوع ، حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب اقامه نمایید
در مورد مطالبه ثمن معامله ، ابتدا باید مشخص گردد که با توجه به مفاد و شروط مندرج در قرارداد ، ایا قرارداد مبایعه نامه قابل بطلان است و یا خیر و
