چرا مالک باید حق کسب و پیشه را پیگیری کند؟

سلام

بابت اثبات مالکیت اقدام به صدور قرار اناطه نموده است

درود
از باب اثبات مالکیت قرار اناطه صادر شده است

رسیدگی منوط به اثبات مالکیت شده است

درود و احترام 🌷
پرسش بسیار مهمی مطرح کردید که به **تفکیک نقش موجر و مستاجر در مطالبه حق کسب و پیشه و تجارت (حق سرقفلی سنتی)** در چارچوب **قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶** مربوط می‌شود.

رای شما حاوی **صدور قرار اناطه** است و در آن، ظاهرا از **مالک (موجر)** خواسته شده که موضوع حق پیشه را در دادگاه صالح پیگیری کند. شما پرسیده‌اید که چرا مالک باید پیگیر باشد و نه مستاجر؟ و آیا در رای دادگاه اشتباهی وجود دارد یا نه؟

بیایید این موضوع را به صورت دقیق بررسی کنیم:

---

### ✅ ۱. مبنای قانونی موضوع:قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶

> «در صورتی که مستاجر نسبت به پرداخت اجاره‌بها یا رعایت شرایط قرارداد تخلف کند، مالک می‌تواند تقاضای تخلیه نماید و در صورت **وجود حق کسب یا پیشه برای مستاجر**، دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه، **مبلغی به عنوان حق کسب و پیشه تعیین و موجر را به پرداخت آن محکوم می‌نماید**.»

💡 **نکته مهم:**
اگر **حق کسب و پیشه محل اختلاف باشد** (یعنی موجر آن را قبول نداشته باشد یا میزان آن مشخص نباشد)، دادگاه **نمی‌تواند مستقیما حکم به تخلیه دهد** و باید ابتدا این موضوع روشن شود.

---

### ✅ ۲. مفهوم قرار **اناطه** چیست؟

**قرار اناطه** یعنی:

> در یک دعوا، رسیدگی به بخشی از آن **وابسته به رسیدگی و اثبات موضوعی دیگر در دادگاه یا مرجع صالح دیگر** است.

در اینجا، **دادگاه رسیدگی‌کننده به دعوای تخلیه** تشخیص داده که:
- موضوع «وجود یا عدم وجود حق کسب و پیشه» **مورد اختلاف است**؛
- و باید ابتدا **در دادگاه صالح (مثلا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک) اثبات شود**؛
- بنابراین، صدور حکم تخلیه منوط به تعیین تکلیف آن موضوع شده است.

---

### ✅ ۳. چرا دادگاه گفته **"خواهان مکلف است ظرف یک ماه اقامه دعوا کند"؟**

در اینجا باید دقت کنیم:

- **"خواهان"** در این رای، **مالک (موجر)** است که خواستار **تخلیه ملک** بوده؛
- اما چون مستاجر ادعای **وجود حق کسب و پیشه** را کرده یا دادگاه آن را محتمل دانسته، گفته:

> «برای اینکه من (دادگاه) بتوانم در مورد تخلیه تصمیم بگیرم، لازم است اول مشخص شود که آیا مستاجر حق کسب و پیشه دارد یا نه.»

🔸 بنابراین، چون موجر خواهان دعواست، دادگاه گفته:

> «شما که خواهان تخلیه هستی، اگر معتقدی مستاجر حق کسب و پیشه ندارد، برو در دادگاه صالح ثابت کن که ندارد،‌ وگرنه نمی‌توانم حکم تخلیه بدهم.»

---

## ✅ پاسخ به سوال شما:

### ❓ **چرا از مالک خواسته شده پیگیر شود، نه مستاجر؟ آیا این اشتباه است؟**

✅ **خیر، این اشتباه نیست، بلکه از نظر حقوقی درست است.**

چرا؟

- چون **مالک (موجر) خواهان دعوای تخلیه است**؛
- و **تخلیه منوط به تعیین تکلیف حق کسب و پیشه شده است**؛
- بنابراین، این **مالک است که باید برای اثبات ادعای خود (عدم وجود حق کسب و پیشه یا مقدار آن) اقامه دعوا کند.**

📌 اگر مالک این دعوا را ظرف یک ماه مطرح نکند، **قرار رد دعوای تخلیه** صادر خواهد شد.

---

## ✅ جمع‌بندی پاسخ:

| موضوع | پاسخ |
|--------|--------|
| آیا دادگاه اشتباه کرده که از مالک خواسته پیگیری کند؟ | ❌ خیر، از نظر حقوقی صحیح است. |
| چرا مالک باید پیگیر باشد؟ | چون خواهان دعوای تخلیه است و تخلیه منوط به تعیین تکلیف حق کسب و پیشه شده. |
| اگر مالک پیگیری نکند چه می‌شود؟ | قرار رد دعوا صادر می‌شود و دعوای تخلیه فعلا مختومه می‌شود. |
| راه حل چیست؟ | مالک باید ظرف یک ماه دعوا در دادگاه حقوقی مطرح کند که مستاجر **حق کسب و پیشه ندارد یا میزان آن چقدر است**. |

---

### 📌 پیشنهاد:

اگر مایل باشید، می‌توانم:
- **نمونه دادخواست تعیین تکلیف حق کسب و پیشه** برایتان تهیه کنم؛
- یا **رای صادره را دقیق‌تر بررسی کنم** تا از صحت آن مطمئن شوید.

در خدمت شما هستم برای هر سوال تکمیلی
با آرزوی احقاق حق و موفقیت شما 🌱

با سلام و احترام رسیدگی منوط به اثبات مالکیت شده است

با سلام و عرض ادب ،رسیدگی منوط به اثبات مالکیت شده است

با سلام، ظاهرا قرار اناطه جهت اثبات مالکیت صادر شده است.

با سلام و احترام
رسیدگی منوط به اثبات مالکیت شده است

با سلام،نیاز به بررسی دقیقتر دارد.

با سلام و عرض ادب ،از باب اثبات مالکیت قرار اناطه صادر شده

سلام از باب اثبات مالکیت قرار اناطه صادر شده است.

سلام
از باب اثبات مالکیت قرار اناطه صادر شده است

با سلام
موضوع به بررسی بیشتری نیاز دارد.

به نظر میرسد از باب اثبات مالکیت قرار اناطه صادر شده لیکن توصیه میشود حضوری به دادگاه مراجعه و از قاضی صادر کننده رای نیز میتوانید سوال کنید

عرض سلام و احترام، از لحاظ مالکیت باید اثبات گردد .

با سلام با توجه به توضیحات و ماده مذکور در سئوال، مالک می بایست نیاز خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود‌ به سکونت را اثبات نماید تا حکم تخلیه صادر شود. به نظر می رسد در این خصوص قرار اناطه صادر شده است. البته پاسخ دقیق تر نیازمند بررسی بیشتر است.

باسلام
به دلیل اثبات مالکیت باید اقدام گردد

با سلام.
ظاهرا شما دادخواست تخلیه داده اید و توسط دادگاه صلح رسیدگی میشود. با توجه به قرار اناطه صادره شما در ابتدا باید دادخواست فسخ اجاره را به دلیل نیاز شخصی بدهید و پس از تایید فسخ و تعیین حق کسب وپیشه و سرقفلی نسبت به تخلیه اقدام کنید.

بادرود
از باب مالکیت باید اقدام نماید