وضعیت قانونی خانه‌ خریداری‌شده برای همسرم چیست؟

Question

در زمانی که بدهی و چک برگشتی نداشتم و در تجارتم موفق بودم، یک واحد آپارتمان برای همسرم خریدم و سند شش‌دانگ مستقیم به نام همسرم منتقل شد و مبلغ را کامل پرداخت کردم. مدتی بعد در تجارتم ورشکسته شدم و تاریخ خرید آن خانه چهارده ماه قبل از تاریخ توقف است. حالا سوال من این است که آن خانه‌ای که در زمان تمکن مالی و نداشتن بدهی و چهارده ماه قبل از تاریخ توقف برای همسرم خریدم، از نظر قانون در چه وضعیتی خواهد بود؟

مهدی حیدری · Accepted Answer

باسلام
خانه متعلق به همسرتان است  و ارتباطی با شغل شما ندارد.

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام ورشکستگی شما تاثیری ندارد

بهاره درکایی نژاد · Answer

معاملات قبل تاریخ توقف معتبر می باشد

مهدی حیدری · Answer

باسلام
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد.

مجتبی نصیری نیا · Answer

خانه جزو اموال همسر شماست و مشکلی در مالکیت ایشان بنظر نمی رسد. و ورشکستگی شما بعد از این مدت تاثیری در مالکیت ایشان ندارد.

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
معاملات قبل از تاریخ توقف معتبر است.

اشکان عسگری · Answer

با درود 
با عنایت به اینکه معامله مدت ها قبل از تاریخ توقف بوده معامله صحیح است و وجه قانونی جهت ابطال وجود ندارد.

مرتضی خانلرزاده اطاقسرا · Answer

سلام
اگر خرید خانه قبل ورشکستگی باشد معامله کاملا صحیح میباشد

محمدعلی محمدی · Answer

درود
اگر طبق نظر کارشناس ورشکستگی  تاریخ توقف شما ۱۴ ماه بعد از انتقال آپارتمان است این عمل حقوقی صحیح و عاری از ایراد میباشد و 
طبق قانون تجارت و ارا وحدت رویه مرتبط کلیه حالات باطل بودن معاملات ورشکسته مربوط به بعد از تاریخ توقف است نه ۱۴ ماه قبل .

مینا هاشمی · Answer

درود بر شما،
در صورتی که این خرید قبل از تاریخ ورشکستگی باشد صحیح و بدون اشکال است.

الهام آراسته · Answer

این اپارتمان اموال همسر شماست

مرتضی حاتمی فر · Answer

انتقال ملک به قبل از تاریخ توقف شما بوده است لذا ارتباطی به بدهی شما ندارد . ،

حسن آرین پور · Answer

.انتقال ملک به قبل از تاریخ توقف شما بوده است لذا ارتباطی به بدهی شما ندارد .

سعید بزرگی کازرونی · Answer

با سلام
انتقال صورت گرفته است.

جواد عدلی · Answer

اگر از منظر قانونی ( حقوق تجارت ) شما تاجر تلقی بشید ، معاملاتتان از زمان ورشکستگی صحیح نیست به عبارت دیگر چنانچه ثابت شود معامله آپارتمانی که برا همسرتان خریداری کرده اید قبل از ورشکستگی بوده هیچ مشکلی از باب معامله به قصد فرار از دین تلقی نمیشود.

سیمین علیزاده · Answer

سلام کاربر گرامی
انتقال صورت گرفته است

محمود رئیسی · Answer

سلام بر اساس قانون تجارت ، در صورت صدور حکم  ورشکستگی تاجر  ، می‌بایست در حکم صادره تاریخ  توقف تاجر تعیین شود حال اگر تاجر  معامله ای قبل از تاریخ توقف انجام بدهد ان معامله صحیح است  مگر در موارد خاص و  در صورت تحقق  مواد  ۵۴۹  به بعد قانون تجارت

ندا فرخ نیا · Answer

درود 
انتقال صورت گرفته است

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر 
انتقال صورت گرفته است

محمود رئیسی · Answer

سلام بر اساس قانون تجارت معاملاتی که تاجر  قبل از تاریخ توقف و ورشکستگی  انجام می دهد صحیح  می باشند مگر در موارد خاص

محمود رئیسی · Answer

سلام   بر اساس قانون تجارت در صورت صدور حکم  ورشکستگی تاجر،  باید در حکم ورشکستگی  ، تادیخ توقف و  ورشکستگی  مشخص گردد   اگر تاجری  در دوران توقف  معامله ای را انجام بدهد ان معامله قابل ابطال است  
 حال اگر معامله شما  قبل  از تاریخ توقف و ورشکستگی بوده باشد معامله صحیح می باشد  مگر اینکه ثابت شود که  تاجر و شکسته قسمتی از دارایی خود را به طریق  معاملات  صوری  از میان برده است  و  یا  مگر  موارد ماده  ۵۵۱  به بعد قانون تجارت محقق شده باشد  و

داود چگینی · Answer

با سلام و درود
با توجه به فرمایشات شما مبنی بر خرید آپارتمان بنام همسرتان ، و انجام عمل بیع قبل از توقف و اعلام ورشکستگی بوده ، هیچ اقدامی جهت توقیف ملک مورد نظر برای طلبکاران متصور نیست . در صورت شناسایی اموال و یا موجودی وجه نقد ، وجود سهام یا طلب شما از سایرین امکان توقیف آن ممکن است.

زهره شاعری · Answer

درود وقت بخیر انتقال انجام شده به نام همسرتان صحیح و مشکل قانونی ندارد.

رحیمه ستایش سارایی · Answer

با سلام نظر به اینکه انتقال ۲۴ ماه قبل از توقف بوده انتقال صحیح بوده و طلبکاران نمی‌توانند نسبت به آن ادعایی داشته باشند

ندا فرخ نیا · Answer

درود 
بنظر انتقال انجام شده به نام همسرتان صحیح است و مشکل قانونی ندارد

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر 
این ملک با توجه به توضیحات متعلق به همسرتان است و طلبکاران نمی‌توانند ادعایی نسبت به آن داشته باشند چون خرید این ملک ۲۴ ماه قبل از توقف بوده

افشین پورقلی · Answer

درود
این ملک با توجه به توضیحات متعلق به همسرتان است و طلبکاران نمی‌توانند ادعایی نسبت به آن داشته باشند چون خرید این ملک ۲۴ ماه قبل از توقف بوده
پیروز باشید

سعیده زمانی · Answer

سلام مطابق قانون ثبت این ملک در مالکیت همسر شما بوده و ارتباطی به دارایی شما ندارد. از جانب دیگر ورشکستگی و توقف شما مرتبط با اموال و دارایی خودتان می باشد و ارتباطی به مال همسرتان ندارد. لذا ورشکستگی شما هیچ تاثیری در خانه همسرتان نخواهد داشت.

محمود رئیسی · Answer

سلام بر اساس قانون تجارت   ، اگر حکم ورشکستگی صادر گردد در حکم ورشکستگی  تاریخ توقف و ورشکستگی مشخص خواهد شد  و هر گونه معامله انجام شده توسط شخص ورشکسته ، بعد از تاریخ توقف ، قابل بطلان است  اگر معامله انجام شده  بین شما و همسرتان قبل از تاریخ توقف باشد معامله صحیح  خواهد بود

سعید بزرگی کازرونی · Answer

باسلام 
سلام، بدلیل مالکیت ایشان از قبل همچنان مالک محسوب میشود

شادی علی پور · Answer

سلام، بنظر انتقال انجام شده به نام همسرتان صحیح است و مشکل قانونی ندارد

علی اکبر میرزائی · Answer

درصورتی که رای تاریخ توقف قطعی ونهایی شده است .به نام همسر تان است وجز اموال ایشان است ودر صورتی که‌ رای قطعی نشده ممکن است طلبکاران در اعتراض به رای، تاریخ را به قبل تر از تاریخ توقف در دادنامه غیر قطعی پیگیری نمایند

حسین حاجی زاده · Answer

سلام
باتوجه به تاریخ خردیدوانتفال بنام همسترتان،مانعی نیست

امیرحسین جوارشکیان · Answer

با سلام با توجه به تاریخ توقف مشکلی از بابت انتقال نیست و معتبر است

ندا فرخ نیا · Answer

درود 
ملکیت همسرتان معتبر و مستدام است.

فریما ریشهری · Answer

درود درصورتی که خرید منزل قبل از تاریخ توقف شما باشد مشکلی پیش نمی آید.
موفق باشید

کرامت سلطانی نژاد · Answer

درود 
خانه متعلق به همسر شماست م مشکلی وجود ندارد

سیدفرخ امام · Answer

باسلام
باتوجه به تاریخ خردیدوانتفال بنام همسترتان،مانعی نیست

لیلا تاجیک · Answer

سلام؛
ملکیت همسرتان معتبر و مستدام است.

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر
مشکلی وجود ندارد. آپارتمان متعلق به همسرتان می باشد.

حسین حاجی زاده · Answer

سلام. مشکلی وجود ندارد. آپارتمان متعلق به همسرتان می باشد.

عرفان پرندین · Answer

درود
 بنابه اظهارات شما، در مالکیت خانم بعلت ورشکستگی شما و خرید آن در تاریخ قبل از توقف ، مانع قانونی وجود ندارد و مشکلی نیست

سودابه ابراهیمی · Answer

با سلام. مشکلی وجود ندارد. آپارتمان متعلق به همسرتان می باشد.

امین ولی زاده · Answer

با سلام ، بنابه اظهارات شما، در مالکیت خانم بعلت ورشکستگی شما و خرید آن در تاریخ قبل از توقف ، مانع قانونی وجود ندارد و مشکلی نیست

فاطمه زارع · Answer

هیچ مشکلی نیست وچون بنام خانم تان است قابل توقیف نیست

لیلا تاجیک · Answer

با سلام
مالکیت ایشان مستقل و پابرجاست..

افسانه میری · Answer

با سلام مالکیت ایشان مستقر است

حامد آئینه نگینی · Answer

درود  ارتباطی ندارد. و وضعیت معامله صحیح است

علی فتحی · Answer

سلام کاربر گرامی 
به طور کلی، قانون این امکان را به طلبکاران می‌دهد که در صورت اثبات اینکه انتقال مال، صوری یا به قصد فرار از ادای دین انجام شده باشد، بتوانند آن را باطل کنند. اما در شرایطی که شما شرح دادید:

تمکن مالی در زمان معامله: شما در زمان خرید خانه، توانایی مالی داشته‌اید و بدهکار نبوده‌اید. این موضوع نشان می‌دهد که قصد شما در آن زمان، خرید هدیه برای همسرتان بوده، نه فرار از دین.
فاصله زمانی: چهارده ماه فاصله بین خرید خانه و تاریخ توقف، ممکن است به عنوان یک نکته مثبت تلقی شود، زیرا بلافاصله پس از خرید، دچار ورشکستگی نشده‌اید.

فاطمه بلوکی · Answer

درود 
خانه متعلق به همسر شما می باشد 
و در مالکیت وی خدشه ای وارد نیست  .

لیلا تاجیک · Answer

سلام، بدلیل مالکیت ایشا از قبل، همچنان مالک محسوب و‌مالکیتشان مستقل از امور شماست..

لیلا تاجیک · Answer

درود؛ مالکیت همسرتان مورد خدشه نیست و برقرار است..

لیلا تاجیک · Answer

سلام؛
مالکیت ایشان مستقر میباشد...

مسعود تازیکی · Answer

خانه‌ای که برای همسرتان خریداری کرده‌اید و سند آن به نام ایشان ثبت شده است، از نظر قانونی جزو اموال شما محسوب نمی‌شود و مال شخصی همسرتان تلقی می‌گردد. طبق ماده ۴۲۳ قانون تجارت، اموال غیرمنقولی که قبل از تاریخ توقف به نام دیگران منتقل شده است، جزء دارایی‌های تاجر محسوب نمی‌شود. شما باید مدارک مربوط به خریداری و انتقال سند را نگهداری کنید و در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید که این انتقال قبل از تاریخ توقف و در وضعیت مالی مناسب انجام شده است.

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی خانه متعلق به همسرتان است

محمد حسین آذری · Answer

با توجه به موارد توضیح داده شده توسط کاربر به نظر مشکلی برای خانه ایجاد نشود

سعید عطانژاد · Answer

بسلام
خانه متعلق به همسر شما می باشد و مشکلی در مالکیت آن بوجود نمیاد

نادیا متقی · Answer

با سلام چون انتقال قبل ازتوقف هست متعلق به همسرتان می‌باشد الا طلبکاران رابطه صوری بودن به قصد فرار از دین را اثبات کنند

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
این موضوع ارتباطی با وضعیت شغلی شما نداشته و خانه متعلق به همسرتان می باشد.

سجاد رضائی · Answer

درود بر شما 
با توضیحات شما نسبت به مالکیت همسر شما بر خانه هیچ گونه خللی وارد نیست

سید علیرضا راستاد · Answer

خرید خانه برای همسر در چهارده ماه قبل از توقف، به دلیل وجود فاصله معقول و عدم اثبات قصد فرار از دین، قابل تعرض نیست، مگر اینکه طلبکاران صوری یا تبانی را اثبات کنند

محمود رئیسی · Answer

سلام بر اساس قانون  تجارت  ، اگر شما  تاجر باشید و  حکم ورشکستگی  صادر شده باشد  ابتدا باید تاریخ  توقف و ورشکستگی  توسط دادگاه مشخص گردد  بر اساس قانون تمام معاملات انجام شده بعد از تاریخ  ورشکستگی  قابل بطلان است  پس باید مشخص گردد که معامله انجام شده در زمان  قبل از تاریخ ورشکستگی بوده است و  یا  بعد از تاریخ  توقف و ورشکستگی 

باید مشخص گردد که در  قرارداد تنظیم شده در مورد خانه  ، ایا شما  خریدار هستید  و یا همسرتان   ؟  . قرارداد به اسم چه شخصی تنظیم شده است  ؟   . ستد مالکیت خانه به اسم چه شخصی  تنظیم شده است شما  و یا همسرتان  ؟   و  ...

سیده زهرا موسوی · Answer

درود 
انتقال ملک قبل از تاریخ توقف بوده فلذا متعلق به همسرتان می باشد.

علی اسماعیلی · Answer

سلام 
انتقال ملک به قبل از تاریخ توقف شما بوده است لذا ارتباطی به بدهی شما ندارد .

زهرا حبیبی نیا · Answer

سلام چون خرید و انتقال در زمان قبل توقف بوده است مشکلی ندارد و متعلق به همسرتان می باشد.

مرصاد پوراعتضاد · Answer

خانه متعلق به همسرتان می باشد.

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر
شما باید مدارک مربوط به خریداری و انتقال سند را نگهداری کنید و در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید که این انتقال قبل از تاریخ توقف و در وضعیت مالی مناسب انجام شده است.

امین مقدم · Answer

شما باید مدارک مربوط به خریداری و انتقال سند را نگهداری کنید و در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید تا ثابت کنید که این انتقال قبل از تاریخ توقف و در وضعیت مالی مناسب انجام شده است.

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام
ارتباطی با وضعیت شغلی شما نداشته و متعلق به همسرتان میباشد

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
خانه متعلق به همسر است.

مرتضی حاتمی فر · Answer

ارتباطی با شغل شما ندارد و خانه متعلق به همسرتان میباشد،،

معصومه حیدری · Answer

درود
ارتباطی با شغل شما ندارد و خانه متعلق به همسرتان میباشد

سعید بزرگی کازرونی · Answer

با سلام 
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد

سعید قیطانی · Answer

اگر در زمان توقف شما نبوده باشد مشکلی برای آن ایجاد نخواهد شد.

مجتبی فرزانه · Answer

با سلام.
اگر در زمان توقف شما نبوده باشد مشکلی برای آن ایجاد نخواهد شد.

سعید قیطانی · Answer

وقت شما بخیر
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد

حسین حاجی زاده · Answer

سلام خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد

سعید قیطانی · Answer

درود
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد ..؛؛

سیدحمید حسینی · Answer

سلام 
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد ..

مرتضی حاتمی فر · Answer

خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد ،

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد

مهدی حیدری · Answer

باسلام
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر
معاملات قبل از تاریخ توقف معتبر است

جعفر نوروزی · Answer

باسلام، معاملات قبل از تاریخ توقف معتبر است

گلچهر تدین · Answer

با سلام اگر تاریخ توقف بعد از تاریخ خرید خانه تعیین شده باشد، ورشکستگی تاثیری در صحت معامله انجام شده ندارد و مالکیت خانه متعلق به همسرتان است

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر
مالکیت ملک مورد نظر متعلق به همسرتان بوده و ارتباطی با ورشکستگی شما ندارد

فاطمه همایون · Answer

درود
معامله صحیح می باشد و مالکیت ملک مورد نظر متعلق به همسرتان می باشد

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
مالکیت ملک مورد نظر متعلق به همسرتان بوده و ارتباطی با ورشکستگی شما ندارد

مینا نعمتی اردهائی · Answer

باسلام
همسرتان مالک ملک مذکور است  ، و ارتباطی به مسایل مالی شما ندارد.

حبیب الله اتابایی · Answer

با سلام
می تواند از موارد ماده ۴۲۴ قانون تجارت یعنی معاملات قابل ابطال قبل از تاریخ توقف باشد. معامله  ۱۴ ماه قبل از توقف انجام شده ، اگر از تاریخ توقف نیز بیش از ۱۰ ماه گذشته باشد شامل معاملات قابل ابطال نخواهد بود. هر چند اصل بر صحت معاملات می باشد.

مرتضی حاتمی فر · Answer

مالکیت همسرتان مستقل از موضوع مطروحه است و ثابت است. ،

لیلا تاجیک · Answer

مالکیت همسرتان مستقل از موضوع مطروحه است و ثابت است.

مرتضی حاتمی فر · Answer

مالکیت همسرتان مورد خدشه نیست و همچنان مالکیت ایشان پابرجاست

لیلا تاجیک · Answer

درود برشما
مالکیت همسرتان مورد خدشه نیست و همچنان مالکیت ایشان پابرجاست..

بهاره امیرحسینی · Answer

با احترام، به مالکیت همسرتان خدشه ای وارد نیست زیرا معامله قبل از تاریخ توقف شما صورت گرفته است.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

مطابق توضیحات همسرتان مالک ملک می باشد

رضا داداشی · Answer

آنچه که از ناحیه شما انجام شده فقط پرداخت وجه ثمن معامله خرید ملک به نام همسرتان بوده و مالک ایشان می باشند و موضوع بی ارتباط با توقف و ورشکستگی شماست

لیلا تاجیک · Answer

با مختصر توضیحات مذکور، ملک متعلق به همسرتان است...

مرتضی حاتمی فر · Answer

اصل بر صحت معاملات است و قانونا ملک متعلق به ایشان است مگر خلافش ثابت شود. ،

دانیال تمیزالنیا · Answer

اصل بر صحت معاملات است و قانونا ملک متعلق به ایشان است مگر خلافش ثابت شود.

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
آپارتمان متعلق به همسرتان می باشد و ارتباطی به ورشکستگی شما ندارد

سعید نقدی · Answer

درود
با توجه به انتقال مالکیت از غیر به همسر شما، خرید مزبور ،انتقال مال از شما به غیر محسوب نمی سود، مگر اینکه خودتان اقرار به این امر کنید
برای پاسخ قطعی، مشاوره تلفنی پیشنهاد میشود

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
واحد آپارتمان مذکور متعلق به همسرتان است و ارتباطی با ورشکستگی شما ندارد.

محبوبه سلبی · Answer

سلام آپارتمان متعلق به همسرتان می باشد و ارتباطی به ورشکستگی شما ندارد

احسان عبدالهی · Answer

مالکیت ملک مورد نظر متعلق به همسرتان بوده و ارتباطی با ورشکستگی شما ندارد .

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد.

مهدی حیدری · Answer

باسلام 
خانه متعلق به همسرتان است و ارتباطی با شغل شما ندارد.

سیمین علیزاده · Answer

با سلام
خانه ای که به نام همسرتان است ارتباطی به وضعیت فعلی‌تان ندارد.

اعلا قدیمی · Answer

سلام
خانه متعلق به همسر می‌باشد و ارتباطی به وضعیت شغلی شما ندارد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
خدشه ای به اعتبار معامله موصوف وارد نیست.

وضعیت قانونی خانه‌ خریداری‌شده برای همسرم چیست؟

۱۱۰ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا کارشناسان خط قادر به تشخیص تقدم وتاخرخط نسبت به امضا میباشند؟

اطلاع ازاین که چه کسی مبلغی را به حساب واریز کرده است چگونه میباشد؟

چگونه ضامن بانکی می تواند در مقابل عدم پرداخت اقساط وام گیرنده از وی شکایت کند؟