خسارت فسخ اجاره برای مدت یک ماه باید پرداخت گردد؟

بسم الله الرحمن الرحیم
اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم

با سلام اگر مستاجر اجاره بها رو پرداخت نکند , آیا میتوان علاوه بر پیگیری حکم تخلیه , درخواست خسارت تاخیر پرداخت اجاره هم کرد؟ چون مثلا قرارداد 4 ساله بسته ولی بعد 4 ماه اجاره نمیده و بهونه میاره که مثلا آسانسور کار نمیکنه و من اینجا رو با آسانسور اجاره کردم و دیگه اجاره نمیدم در حالی که اون مربوط به شارژ ساختمون و مدیر هست و به مالک مربوط نمیشه و میگه پول پیش من رو بدید تا تخلیه کنم و اجاره هم نمیدم و انگار فقط پول پیش داده در حالیکه اجاره با پول پیش فرق داره ,
الان چکار کنم؟ آیا میشه با شکایت , خسارت ندادن اجاره رو گرفت و بیرونش کرد؟ چون هم اجاره چندماه گذشته رو نداده و هم دیگه میگه اجاره نمیده , چون همین اجاره ها رو اگه توی بانک مثلا گذاشته بودم بهشون سود تعلق میگرفت یا برای خانواده خرج میکردم ولی ایشون با ندادن اجاره به من هر ماه ضرر وارد میکنه , اجاره در بنگاه نوشته شده و فقط خود امضا و مهر بنگاه هست و من و ایشون امضا کردیم و شاهد نیست که البته فکر کنم لازم نباشه چون بنگاه هست.
با تشکر