برای فسخ قرارداد اجاره چکاری باید انجام دهیم؟

با سلام و عرض ادب خدمت کلیه کارشناسان محترم سایت
بنده در تاریخ 10 مهر سال جاری یک باب مغازه به مبلغ 300.000.000 ریال ودیعه و 48.000.000 ریال اجاره ماهیانه؛‌ اجاره کرده ام. در قرارداد بصورت دستی ذکر گردیده است که در صورتی که مستأجر قصد فسخ قرارداد داشته باشد، می بایست صبر نموده تا مستأجر جدید آمده و پول ودیعه از ایشان تحویل و به بنده پرداخت شود. همچنین مالک قبض برق مستأجر قبلی و مبلغ آنرا که به همراه اخطاریه اداره برق بوده دریافت، اما پرداخت نکرده و به بنده گفت که پرداخت کنم. من به ایشان گفتم که پول ندارم و اگر برق قطع شود از وی خسارت می گیرم، چرا که کار این حقیر سوپرمارکت بوده و همچنین از صبح روز پنجشنبه ساعت 7 لغایت ساعت 12:30 همان روز برق مغازه بنده قطع بود و سپس مالک وجه آن را پرداخت کرد و برق وصل شد. وقتی به وی گفتم که خسارت فروش امروز و خرابی بستی و سایر مواردی که بدون یخچال خراب شده را از تو می گیرم گفتند که به من مربوط نیست و برو هر کاری می خواهی بکن که به ایشان گفتم می خواهم قرارداد را فسخ کنم و چک های مرا بیاور تا قرارداد فسخ شود. ضمناً ایشان پول یک ماه اجاره را همان زمان عقد قرارداد از من بصورت جلو جلو گرفتند و بعد از این اتفاق گفتند که هم یک ماه اجاره را که بابت فسخ هست از تو می گیرم، هم مابقی روزهای ماه (که 5 روز هست) را به بر نمی گردانم (با توجه به اینکه کلا 25 روز مغازه ایشان را اجاره کرده ام) و هم اینکه پول ودیعه به همراه چک ها را به تو نمی دهم و باید ریموت های مغازه را هم به من بدهی و همچنین مبلغ کمیسیون من را باید تو بدهی. حال با این شرایط می خواهم بدانم که ضرری که ایشان بابت قطع برق و ایجاد خسارت به بنده شده است موجب فسخ قرارداد می شود یا خیر؟ همچنین خواهشمند است یک راه اصولی در اختیار بنده قرار دهید تا در مقابل این فرد بی دین و ایمان از خود دفاع کنم، من کل دار و ندارم بعد 4 سال کار کارمندی رو به ایشان دادم و دو ماه دیگه عروسیم هست. خواهش می کنم دقیق راهنمائیم کنید.
با تشکر از همه شما عزیزان، ببخشید که سرتون رو درد آوردم