لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من محکوم به پرداخت مهریه هستم. چند سال است دوباره ازدواج کردهام و با همسر جدیدم یک خانه را بهصورت سهدانگ سهدانگ خریدهایم و در آن زندگی میکنیم و تنها منزل ما همین است. اگر بخواهیم این خانه را بفروشیم و خانه دیگری بخریم، آیا این کار مصداق فرار از دین محسوب میشود؟
تعویض خانه و خرید خانه دیگر، بهخودیخود فرار از دین نیست؛ اما اگر معامله برای خارجکردن سهم شما از دسترس طلبکار مهریه یا به زیان او انجام شود، فرار از دین محسوب میشود.
طبق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، انتقال مال با قصد فرار از دین و با علم به وجود دین، قابل تعقیب و بیاثرشدن نسبت به طلبکار است. همچنین طبق ماده ۲۴ همان قانون، منزل مسکونی متناسب با شأن و نیاز محکومعلیه از مستثنیات دین است.
برای جلوگیری از ایراد فرار از دین، معامله را واقعی و با ثمن متعارف انجام دهید، پول فروش را قابلردیابی نگه دارید و بلافاصله به خرید منزل جایگزین اختصاص دهید. از انتقال صوری، فروش به قیمت غیرواقعی یا انتقال سهم خود به نزدیکان بدون دریافت ثمن خودداری کنید.
سلام مستحضر باشیدمصداق فرار از دین نیست ولی امکان توقیف مبلغ هست
با سلام خیر مستثنیات دین محسوب خواهد شد
باسلام
مستثنیات دین محسوب می گردد.
با سلام
مصداق فرار از دین نیست ولی امکان توقیف مبلغ هست .
سه دانگ از ملک با توجه به این که ملک دیگری نداشته باشید از مستثنیات دین محسوب می گردد
با سلام
خیر مصداق فرار از دین محسوب نمی گردد.
باسلام
مستثنیات دین محسوب می گردد .
سلام
مصداق فرار از دین نیست ولی امکان توقیف مبلغ هست
با سلام مصداق فرار از دین نیست ولی امکان توقیف مبلغ هست
سلام
در صورت اطلاعات همراه سابق امکان مطالبه توقیف حاصل فروش را دارد و قبل از تلاش باید واحد را تبدیل کند
با تحقق تبدیل و سکونت امکان اقدامی ندارد
سه دانگ از ملک با توجه به این که ملک دیگری نداشته باشید از مستثنیات دین محسوب می گردد .
سلام
پاسخ این سوال بسیار مهم است و یک رای قضایی صریح از دیوان عالی کشور وجود دارد که مستقیما به موضوع شما مربوط میشود.
حکم کلی: واحد مسکونی از مستثنیات دین است
بر اساس رای شعبه دیوان عالی کشور (دادنامه ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۸۰۰۱۱۰۸)، انتقال واحد مسکونی به غیر، مصداق معامله به قصد فرار از دین نیست، زیرا خانه مسکونی جزء مستثنیات دین است و توقیف و فروش آن در برابر بدهی خلاف قانون است. این رای حتی در موردی صادر شد که محکوم به پرداخت بدهی پس از حکم قطعی، خانهاش را به همسرش انتقال داده بود.
نقش تبصره ۲ ماده ۲۴ قانون محکومیتهای مالی
قانون یک شرط مهم را اضافه کرده است: اگر مدیون خانهاش را بهقصد تهیه مسکن دیگری بفروشد، جرم فرار از دین محقق نمیشود، اما اگر پول حاصل از فروش را بهجای خرید خانه، به چیز دیگری تبدیل کند، جرم پیشگفته تحقق مییابد. این دقیقا حالت شما است: میفروشید و خانه دیگری میخرید.
شرایط تحقق جرم فرار از دین (ماده ۲۱)
طبق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، برای تحقق این جرم باید همزمان چند شرط وجود داشته باشد:
وجود محکومیت قطعی: حکم دادگاه قطعی شده باشد یا دین مستند به سند لازمالاجرا (مثل سند ازدواج برای مهریه) باشد
انتقال مال: مدیون مال خود را به دیگری منتقل کرده باشد
قصد فرار: انگیزه از این انتقال، فرار از پرداخت دین باشد
عدم کفایت اموال باقیمانده: پس از انتقال، اموال باقیمانده برای پرداخت بدهی کافی نباشد
نتیجه در مورد شما
با توجه به اینکه تنها سهدانگ از خانه به نام شماست (سهدانگ دیگر به نام همسرتان است) و قصدتان خرید مسکن دیگری است، وضعیت شما از دو جهت محافظت قانونی دارد:
اول: واحد مسکونی اصالتا از مستثنیات دین بوده و فروش آن برای تهیه مسکن دیگر صریحا جرم نیست
دوم: شما فقط سهدانگ مالک هستید؛ سهدانگ متعلق به همسرتان اساسا قابل توقیف برای بدهی شما نیست
یک نکته احتیاطی مهم: برای جلوگیری از هرگونه سوءظن یا ادعای صوریبودن معامله، توصیه میشود:
فاصله زمانی منطقی بین فروش و خرید خانه جدید وجود داشته باشد
از همان ابتدا هدف خرید مسکن جدید مستند شود (مثلا از طریق قراردادهای مقدماتی)
وجه حاصل از فروش مستقیما صرف خرید خانه بعدی شود، نه به حسابهای دیگر منتقل گردد
