اثبات مالکیت و گرفتن سند چقدر زمان خواهد برد؟

با سلام .پدرم در سال 76 خانه ای خریدار نموده. با قولنامه و وکالت نامه که بعدا فهمیدیم بلا عزل نیست. و خانه فاقد سند 6 دانگ و قولنامه بود و فروشنده به ما گفت که برای سند اقدام کردم و بعد از صادر شدن سند را به نام شما میزنم.بعد از یکسال سند به نام ایشان صادر شد قبل از ان که ما اطلاع داشته باشیم سندر رو از اداره ثبت گرفته بود.از ایشان خواستیم که سند رودبه نام ما بزند.بعد از مراجعه به شهرداری گفت که این ملک در طرح فضای سبز قرار دارد و نمیتوانیم خلافی بدیم و سند ماده 100 هست.ما هم به فروشنده به عنوان فروش مال غیر و کلاه برداری شکایت کردیم.فروشنده هم در داگاه ادعا کرده که من ملک نفروختم و پولی دریافت نکردم.که سال 81 رای دادگاه صادر شد و 3 سال زندان و جریمه نقدی برای فروشنده به خاطر فروش مال غیر رای صادر شد.که بعد از تجدید نظر جریمه و زندان شکست و رای تجدید نظر اینکه مال غیر فروشنده نفروخته و قول نامه که سال 76 تنظیم شده به قوت خود باقی است.الا بعد از گذشت 21 سال سندو به ما نداده.الانم چون خانه در حریم راه قرار داره رفته شهرداری پرونده تشکیل داده و میگه خانه مال منه.(پدرم هم سال 80 فوت کرده)لطفا راهنمایی کنید که من باید چکاری بکنم و چه اقدامی انجام بدم.