آیا یک قولنامه سند با فروش خونه به یکی دیگه باطل است؟

ایا یک قولنامه سند با فروش خونه به یکی دیگه باطله ؟.
بنده پدرم فوت شده و پدرم قبل از فوتش سند خونه مونو به اسم یکی دیگه زده
الان بعد از یه مدت خواستیم سند به اسم خودم و برادرم و مادرم برگرده ... ولی مادرم حق قانونی خودش رو قبول نداشت و همش پا فشاری می کرد برای این که سند خونه کلا باید به اسم خودش باشه
بعد از یه مدتی مادرم یه قول نامه نشون داد که مال سال 85 بود و امضا و اثر انگشت پدرم هم روشه با شاهدی برادرش که الان فوت شده اما این قرارداد بدونه کد رهگیری می باشد و توش هم هیچ زکر نشده که دلیل انتقال چیست(منظورم اینه که نوشته نشده که برای مهریه است و یا چیز دیگه فقط به اسم فروش زده)
اما در پایین قرارداد نوشته شده که : " چون خانم ... همسر و شریک زندگی اقای فروشنده می باشند جناب فروشنده خانه را بدونه مبلغ به ایشان بخشیده است"... فقط نوشته شده که کل خونه به اسم مادرم باشه ... ایا میتونیم از طریق دادگاه و یا هر طریقه دیگه ایی حق خودمونو پس بگیریم یا کلا همه چیو از دست دادیم رفت ...؟ الان مادرم از من شکایت کرده در حالی که سنده به اسم من نیست اصلا ... لطفا راهنمایی کنید ...