آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. بنده به عنوان مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت منعقد نموده بودم که در آن سازنده حق فروش واحدهای خود را داشته است.
متاسفانه سازنده از ۶ طبقه، ۲ طبقه از سهم خود را احداث نموده و آنها را پیشفروش کرده و متواری شدند. دادگاه به دلیل انقضای مدت قرارداد، فسخ را صادر کرد ولی به دلیل احداث دو طبقه، مالکیت را به پیشخریداران داد.
بنده و پیشخریداران با توافق یکدیگر با سازنده دیگری قرارداد بستیم. اما بعد از اتمام ساختمان، شخصی با مبایعهنامه پیشفروش آپارتمان از سازنده قبلی آمده و مدعی پیشخرید طبقه ۳ از سهم سازنده قبلی شده است. این در حالی است که طبق تامین دلیل و گزارش کارشناس رسمی که موجود میباشد، سازنده قبلی فقط دو طبقه را احداث نموده بود. حال سوال بنده این است که پیشخریدار طبقه ۳ با وجود عدم احداث طبقه ایشان توسط سازنده قبلی میتواند ادعای مالکیت داشته باشد در حالی که مالکیت فقط به سبب احداث میباشد؟ ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید. با تشکر.
بر اساس ماده ۲۲ قانون مدنی، مالکیت اموال غیرمنقول مانند آپارتمان، با انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی و ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک محقق میشود. در این مورد، اگر سازنده قبلی تنها دو طبقه را احداث کرده باشد و مالکیت آن دو طبقه به پیشخریداران منتقل شده باشد، شخصی که ادعای مالکیت بر طبقه ۳ را دارد، باید اثبات نماید که این انتقال به صورت قانونی و رسمی صورت گرفته است.
همچنین، طبق ماده ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان، پیشفروش باید به صورت رسمی و با تنظیم سند پیشفروش در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. اگر مدرک مبایعهنامه ارائه شده توسط شخص مدعی غیررسمی باشد و همچنین سند رسمی پیشفروش برای طبقه ۳ وجود نداشته باشد، ادعای وی از نظر قانونی قابل پذیرش نخواهد بود.
بنابراین، تا زمانی که اثبات قانونی و رسمی برای انتقال مالکیت طبقه ۳ صورت نگیرد، ادعای مالکیت از سوی پیشخریدار مذکور معتبر نخواهد بود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
سازنده تا زمانی که واحدها را نساخته یا تحویل نداده، مالکیت واقعی ندارد.صرف پیشفروش یا قولنامه بدون ساخت، نمیتواند موجب انتقال مالکیت شود.ماده ۱۹ قانون مدنی و رویه قضایی: مالکیت منتقل نمیشود مگر اینکه موضوع انتقال موجود یا معین باشد
پیشخریدار طبقه ۳ نمیتواند مالکیت قانونی ادعا کند، زیرا مالکیت تنها پس از احداث و تحویل محقق میشود و مستندات کارشناسی این موضوع را تایید میکند.
مطابق قانون پیس فروش آپارتمانها باید قراداد پیس فروش ثبت بشود اگر نشده باید اثبات پیش خرید را بکنذ با توجه به متواری بودن سازنده و تامین دلیل برای پیش خریدار مدعی کمی سخت است
ولی برای بررسی بیشتر و بهتر با یک وکیل مشورت کنید
با سلام و عرض ادب ،چنانچه بعد از فسخ قرارداد فروخته باشد ،اعتبار ندارد ولی اگر فروش مربوط به قبل از فسخ قرارداد باشد و اصالت آن احراز شود ،خریدار میتواند مدعی شود
بادرود
به نظر می رسد توجه به عدم احداث طبقه سوم توسط سازنده قبلی و وجود مدارک معتبر، پیشخریدار طبقه سوم نمیتواند ادعای مالکیت داشته باشد.
علی ایحال، اظهار دقیق در خصوص موضوع نیازمند بررسی بیشتر مستندات می باشد.
با سلام ، نیاز مند بررسی دقیق و اسناد مدارک میباشد ، اما حتی در صورتی که ادعای مالکیت داشته باشد و به نتیجه برسد ، به نظر باید هزینه کردهای دیگر سازندگان را بپردازد .
