آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب در سال ۱۳۸۶ دویست متر زمین که یک منزل مسکونی در دو طبقه داخل زمین بود را از پدرم با ثمن معین خریداری کردم و ثمن پرداخت کردم و وکالت بلاعزل نیز به من داده و در سال ۱۴۰۲ درخواست سند دادم و سال ۱۴۰۴ سند گرفتم.
لازم به ذکر است پس از خرید ملک پدرم را به خاطر روابط پدر و فرزندی همان جا نشاندیم و مبایعهنامه اجاره تنظیم نشد. حال پدرم ادعا دارد که ملک را بین فرزندانش تقسیم کند. آیا میتواند سند را ابطال کند (با استناد به تصرف عدوانی و عدم ترک منزل)؟ البته طبقه پایین را خودم اجاره میدهم و تمام امتیازات به نام من است.
با توجه به این که شما ملک را از پدرتان با ثمن معین خریداری کردهاید و سند ملک به نام شما صادر شده است، اصولاً سند مالکیت شما معتبر است و به راحتی قابل ابطال نیست.
در صورتی که پدرتان ادعای تصرف عدوانی کند، باید مدارک و دلایل قانونی برای اثبات ادعای خود ارائه دهد. تصرف عدوانی به معنای ورود و استفاده از ملکی بدون اجازه مالک قانونی است و اگر شما مالک قانونی ملک هستید و پدرتان بدون اجازه شما در ملک سکونت کرده باشد، ادعای تصرف عدوانی توسط شما میتواند مطرح شود نه پدرتان.
با این حال، در صورت وجود اختلاف، میتوانید با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک خرید و سند رسمی به دفاع از حقوق خود بپردازید. پیشنهاد میشود برای اطلاعات دقیقتر با یک وکیل مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
سند رسمی مالکیت، دلیل قطعی مالکیت است
و ابطال آن فقط در صورت اثبات یکی از موارد زیر ممکن است:
اثبات صوری بودن معامله
اثبات عدم پرداخت ثمن
اثبات حجر یا فقدان قصد و رضای فروشنده
اثبات جعل یا اکراه شدید
ادعای صرف «میخواهم بین فرزندان تقسیم کنم» هیچ اثر حقوقی ندارد.بنابراین: اصل بر این است که پدر نمیتواند صرفا به این دلیل سند شما را باطل کند.حضور او در ملک به معنای مالکیت نیست
ترک نکردن منزل باعث بازگشت مالکیت نمیشود
دعوای تصرف عدوانی علیه مالک رسمی قابل طرح نیست
سکونت فروشنده بعد از انتقال، دلیلی بر بطلان معامله نیست
سلام ،بابت سوال طرح شده ،به عرض می رساند در حالتی که جنابعالی سوال را طرح نموده اید خیر پدر در صورت در خواست ابطال سند،به نتیجه ای نخواهند رسید،البته به شرط رعایت نکات فنی در تنظیم مبایعه نامه احتمالی،در غیر آن صورت، یعنی عدم وجود مبایعه نامه ،ویا هرگونه سند انتقال دیگر عادی ،در صورتی که صرفا انتقال از طریق وکالت بلا عزل بوده باشد،رای وحدت رویه اخیر الصدور در خصوص ابطال معاملات ناشی از وکالت های بلا عزل،در صورت عدم رعایت غبطه موکل ،می تواند دردسر ساز گردد،انشالله چنین اتفاقی رخ نداده باشد،البته راهکارهایی جهت برون رفت وجود دارد.
بادرود
با توجه به اینکه شما ملک را در سال ۱۳۸۶ با مبایعهنامه و ثمن معین خریداری کردهاید، و اکنون سند رسمی نیز به نام شما صادر شده است، پدرتان اصولا دیگر حقی برای ابطال سند یا ادعای مالکیت ندارد،
سلام
پدرتان نمیتواند سند رسمی ملک را ابطال کندزیرا معامله در سال ۱۳۸۶ بهصورت قانونی انجام شده، ثمن پرداخت شده وکالت بلاعزل داده شده و سند رسمی به نام شماست.
شما مالک قانونی هستید و حق تصرف، اجاره دادن و استفاده از ملک را دارید. اگر پدرتان قصد دارد اقدام قانونی کند، باید سند را با دلیل قانونی معتبر و نه صرفا ادعای تصرف عدوانی ابطال نماید.
سلام
بر اساس اطلاعات ارائه شده و با توجه به قوانین ایران، به نظر نمیرسد پدر شما بتواند سند مالکیت شما را صرفا با استناد به تصرف و عدم ترک منزل ابطال کند. دلایل اصلی به شرح زیر است:
اعتبار سند رسمی مالکیت
شما در سال ۱۴۰۴ سند رسمی ملک را دریافت کردهاید. سند رسمی مالکیت، قویترین دلیل بر مالکیت است و از اعتبار بالایی در محاکم برخوردار است . طبق ماده ۳۰ قانون مدنی، هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همهگونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد . همچنین ماده ۳۱ قانون مدنی اذعان میدارد که هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمیتوان بیرون کرد مگر به حکم قانون .
ماهیت معامله و وکالت بلاعزل
شما ملک را در سال ۱۳۸۶ با پرداخت ثمن معین از پدر خود خریداری کردهاید و ایشان وکالت بلاعزل نیز به شما دادهاند
پرداخت ثمن: این امر نشاندهنده انجام یک معامله واقعی است.
وکالت بلاعزل: اگرچه وکالت بلاعزل به تنهایی اثباتکننده مالکیت نیست و تنظیم سند رسمی ضروری است ، اما همراه با مبایعهنامه (که در اینجا خرید با ثمن معین انجام شده) و پرداخت وجه، نشاندهنده قصد فروش و انتقال مالکیت از سوی پدرتان بوده است. قانونگذار در ماده ۶۷۹ قانون مدنی به وکالت بلاعزل اشاره کرده و موکل نمیتواند وکیل را عزل کند اگر وکالت یا عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد .
تصرف عدوانی و عدم ترک منزل
ادعای پدر شما مبنی بر ابطال سند به استناد تصرف (سکونت ایشان در ملک) و عدم ترک منزل، مبنای قانونی محکمی برای ابطال سند شما به نظر نمیرسد:
سکونت با اجازه: شما ذکر کردهاید که پس از خرید، به دلیل روابط پدر و فرزندی، پدرتان را در ملک ساکن کردهاید و مبایعهنامه اجاره تنظیم نشده است [Query]. این بدان معناست که سکونت ایشان با اذن و اجازه شما به عنوان مالک بوده است. تصرفی که ناشی از اجازه مالک باشد، نمیتواند مبنای ادعای مالکیت برای متصرف (پدر) یا ابطال سند مالکیت مالک اصلی (شما) قرار گیرد.
تصرف عدوانی: دعوای تصرف عدوانی معمولا توسط کسی مطرح میشود که ملک از تصرف او به صورت غیرقانونی و با زور خارج شده باشد . در اینجا، شما مالک قانونی هستید و پدرتان با اجازه شما ساکن بوده است. بنابراین، ایشان نمیتواند علیه شما به عنوان مالک قانونی، ادعای تصرف عدوانی برای ابطال سند مطرح کند. شرایط اثبات تصرف عدوانی شامل عمدی بودن رفتار متصرف و خروج ملک از تصرف خواهان با زور و عدوان است .
دلایل ابطال سند رسمی
ابطال سند رسمی تنها تحت شرایط خاصی امکانپذیر است، مانند:
صوری بودن معامله (مثلا برای فرار از دین) .
جعل امضا .
معامله معارض (فروش یک ملک به چند نفر) .
اثبات عدم اهلیت یکی از طرفین در زمان معامله.
اثبات اینکه وکالتنامه بر خلاف قانون یا با سوءنیت تنظیم شده باشد (که در اینجا مربوط به ابطال وکالت است نه لزوما سند مالکیت نهایی) .
سکونت پدر شما با اجازه شما در ملک، جزو این موارد قرار نمیگیرد.
اقدامات شما به عنوان مالک
اینکه طبقه پایین را خودتان اجاره میدهید و تمام امتیازات (آب، برق، گاز و غیره) به نام شماست، همگی دلایل و قرائنی هستند که مالکیت و تصرفات مالکانه شما را بر ملک تقویت میکنند . طبق ماده ۳۵ قانون مدنی، تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود .
نکات تکمیلی:
پدر شما پس از فروش ملک و انتقال سند رسمی به نام شما، دیگر مالکیتی بر آن ملک ندارد تا بخواهد آن را بین فرزندان تقسیم کند. اموال پس از فوت فرد و پس از پرداخت دیون و وصایا (در صورت وجود) بین وراث تقسیم میشوند .
اگر پدرتان مدعی است که وکالت بلاعزل باطل است، باید دلایل قانونی برای آن ارائه کند، مانند اثبات سوءنیت یا عدم رعایت شرایط قانونی در تنظیم آن . با این حال، شما اکنون سند رسمی مالکیت دارید که از وکالتنامه اعتبار بیشتری در اثبات مالکیت دارد .
فوت یا جنون وکیل یا موکل، یا انجام مورد وکالت توسط خود موکل، میتواند باعث از بین رفتن وکالت بلاعزل شود . اما این موارد نیز مستقیما منجر به ابطال سند رسمی که به نام شما صادر شده نمیگردد، مگر اینکه در فرآیند انتقال سند، تخلف یا ایراد قانونی اساسی رخ داده باشد.
نتیجهگیری:
با توجه به خرید ملک با پرداخت ثمن، داشتن وکالت بلاعزل و مهمتر از همه، اخذ سند رسمی مالکیت به نام خودتان، و اینکه سکونت پدرتان در ملک با اجازه شما بوده، به نظر نمیرسد ایشان بتواند صرفا با استناد به "تصرف عدوانی" یا "عدم ترک منزل" سند مالکیت شما را باطل نماید. ادعای ایشان برای تقسیم ملکی که فروخته و سند آن منتقل شده، فاقد وجاهت قانونی است.
