لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
من در اسفند ۱۴۰۳ یک واحد را به صورت مبایعهنامهای خریداری کردم.
در مبایعهنامه آمده است وام بافت فرسوده به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان به خریدار منتقل گردد.
حال برای انتقال وام بانک به بنده، فروشنده میگوید مبلغ ۳۰ میلیونی که بانک مسکن طلب کرده را من به عنوان خریدار پرداخت کنم، در حالیکه در مبایعهنامه هیچ صحبتی از هزینههای وام نشده و فقط گفته این مبلغ به خریدار منتقل میشود.
آیا این هزینه به عهده خریدار است یا فروشنده؟
با توجه به متن مبایعهنامه، اگر در آن به صراحت قید نشده که هزینههای مرتبط با انتقال وام به عهده خریدار است، معمولاً هزینههای مربوط به انتقال وام به عهده فروشنده میباشد.
با این حال، بررسی دقیق متن مبایعهنامه و شرایط خاص آن ضروری است. ممکن است بندهای دیگری در قرارداد وجود داشته باشد که به نحوی این هزینهها را به عهده خریدار بگذارد.
براساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، قراردادها باید طبق تعهدات و شرایط مقرر در خود اجرا شوند و اگر چیزی در قرارداد ذکر نشده، نمیتوان آن را به عهده یکی از طرفین گذاشت.
سلام دوست عزیز از نظر عرف با فروشنده است
سلام
مطابق عرف هزینه بر عهده فروشنده است
سلام
با توجه به عدم تصریح در خصوص هزینه ها از نظر بنده عرفا بر عهده فروشنده میباشد
سلام کاربر گرامی پرداخت هزینه مزبور عرفا به عهده فروشنده می باشد
در یک قرارداد بیع استاندارد، هزینههای انتقال وام مسکن، شامل کارمزد بانک و سایر مخارج مربوط به انتقال تسهیلات، در نبود شرطی صریح در مبایعهنامه، اصولا بر عهده کسی است که خواهان دریافت و بهرهمندی از آن است، یعنی خریدار (شما). اگر در مبایعهنامه تنها به «انتقال وام» اشاره شده و هیچ توافقی درباره پرداخت هزینهها وجود ندارد، عرفا هزینههای مربوط به دریافت یا انتقال امتیاز وام بر عهده خریدار است.
با سلام و احترام؛ هزینههای تسلیم مبیع و مقدمات انتقال امتیازات وابسته به آن (مانند وام) بر عهده فروشنده است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد تصریح شده باشد.
لذا از آنجا که فروشنده متعهد به انتقال وام گردیده، پرداخت مبالغ درخواستی بانک برای تحقق این انتقال، بر عهده وی بوده و خریدار مسئولیتی در قبال هزینههای پیشبینی نشده بانکی ندارد.
سلام .به نظر بنده چون به طور کلی نوشته شده است و تسویه حساب های قبلی مقدمه دریافت وام می باشد خریدار می باید هزینه های وام را پرداخت کند .
باید این شرط را در مبایعه نامه می نوشتید که کلیه هزینه ها و مقدمات مربوط به اخذ وام با فروشنده می باشد .
با سلام و عرض ادب ،پرداخت هزینه مزبور عرفا به عهده فروشنده می باشد
سلام و احترام باید عرف و متن قرارداد توامان بررسی شود معمولا رویه ثابتی وجود ندارد و توافقی است
با سلام
پرداخت هزینه مزبور عرفا به عهده فروشنده می باشد.
با سلام.
استفاده کننده از وام باید هزینه های آن را نیز بپردازد.
درود بر شما
در صورت سکوت در قرارداد ظاهر در الزام فروشنده دارد
سلام وقتت بخیر
به احتمال زیاد پرداخت این مبلغ بر عهده شما (خریدار) است.
در عرف بانکی (بهویژه بانک مسکن)، برای انتقال وام به نفر سوم (غیر از بستگان درجه یک)، بانک معمولا درخواست واریز ۱۰ درصد (یا گاهی ۵ درصد) از مانده اصل وام را میکند. نکته کلیدی این است که این مبلغ از اصل بدهی وام کسر میشود؛ یعنی شما ۳۰ میلیون تومان را به بانک میپردازید، اما در عوض بدهی شما به بانک ۳۰ میلیون تومان کمتر میشود (انگار بخشی از اقساط را جلوتر دادهاید). بنابراین چون نفع این پرداخت (کاهش بدهی) به خریدار میرسد، پرداخت آن با خریدار است.
دلیل قانونی و عرفی مسئولیت پرداخت
در معاملات ملکی که وام روی سند منتقل میشود، باید ماهیت مبلغ درخواستی بانک مشخص شود تا مسئول پرداخت تعیین گردد. در مورد شما دو حالت وجود دارد:
۱. پرداخت درصدی از مانده وام (حالت غالب)
طبق بخشنامههای معمول بانک مسکن، برای انتقال وام به خریدار جدید، باید درصدی از مانده بدهی (معمولا ۱۰ درصد) به صورت یکجا واریز شود.
ماهیت پول: این مبلغ «هزینه» نیست، بلکه «پیشپرداخت بدهی» است. یعنی اگر وام شما ۶۰۰ میلیون تومان است و ۳۰ میلیون تومان (۵٪) واریز میکنید، وام شما به ۵۷۰ میلیون تومان تقلیل مییابد.
مسئول پرداخت: خریدار.
چون این مبلغ مستقیما از بدهی آینده شما کم میکند و جزء ثمن معامله (پول خانه) محسوب میشود که به جای پرداخت قسطی، نقدا به بانک داده شده است. اگر فروشنده این مبلغ را بدهد، عملا ۳۰ میلیون تومان از قیمت خانه را به شما تخفیف داده است که منطقی نیست.
۲. هزینه خرید اوراق یا کارمزد انتقال
اگر وام از نوع «خرید اوراق» باشد یا نیاز به تمدید مهلت داشته باشد، ممکن است هزینهای بابت کارمزد یا خرید اوراق جدید درخواست شود.
ماهیت پول: این پول «هزینه محض» است و از اصل وام کم نمیشود (سوخت میشود).
مسئول پرداخت: اگر در قرارداد سکوت شده باشد، عرفا هزینههای «مقدمات تنظیم سند و فک رهن» با فروشنده و هزینههای «اخذ وام و تسهیلات» با خریدار است. اما چون این وام امتیاز ملک بوده و روی آن فروخته شده، اگر هزینه صرفا کارمزد اداری باشد، معمولا توافقی است اما کفه ترازو به سمت خریدار سنگینی میکند زیرا اوست که میخواهد از امتیاز وام استفاده کند تا پول نقد کمتری بپردازد.
سود دوران مشارکت (یک استثنای مهم)
اگر این ۳۰ میلیون تومان مربوط به «سود دوران مشارکت» باشد (سودی که سازنده در زمان ساخت به بانک بدهکار شده و پرداخت نکرده)، پرداخت آن تماما بر عهده فروشنده است.
چطور بفهمید؟ از متصدی بانک بپرسید: «آیا این ۳۰ میلیون تومان از اصل وام (۶۰۰ میلیون) کسر میشود یا خیر؟»
اگر گفت کسر میشود: بر عهده شماست.
اگر گفت کسر نمیشود و جریمه یا سود معوقه است: بر عهده فروشنده است.
در صورت سکوت در قرارداد ظاهر در الزام فروشنده داشته و میتوانید از دادگاه تقاضای الزام به ایفای تعهد کرده یا پس از پرداخت درخواست مطالبه نمایید . نتیجه بستگی به نظر قاضی دارد .
باسلام
با توجه به اینکه در مبایعهنامه انتقال وام بدون قید هزینه آمده، پرداخت هزینه ۳۰ میلیونی بانک بر عهده فروشنده است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
باسلام
من در اسفند ۱۴۰۳ یک واحد را به صورت مبایعهنامهای خریداری کردم.
در مبایعهنامه آمده است وام بافت فرسوده به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان به خریدار منتقل گردد.
حال برای انتقال وام بانک به بنده، فروشنده میگوید مبلغ ۳۰ میلیونی که بانک مسکن طلب کرده را من به عنوان خریدار پرداخت کنم، در حالیکه در مبایعهنامه هیچ صحبتی از هزینههای وام نشده و فقط گفته این مبلغ به خریدار منتقل میشود.
آیا این هزینه به عهده خریدار است یا فروشنده؟
