لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اینجانب امین اموال مرحوم مستاجری بودم که با فوت وی طی دو اظهارنامه در مدت یک ماه موجر را از تخلیه و فوت موجر مطلع کردم. لیکن ایشان اقدامی در جهت تحویل گرفتن کلید یا واریز ودیعه به صندوق انجام نداد. پس از طی مراحل و شکایات حکم قطعی مبنی بر تبادل کلید و فیش واریزی در کلانتری شد. در این هنگام موجر گفت از منزل طی ایام تخلیه دزدی شده و امین مستاجر مسئول است و باید خسارت دهد و شکایت دارم. آیا این ادعا قابل قبول است؟
بر اساس قانون مدنی ایران، امین به عنوان حافظ و نگهدارنده اموال مسئولیت حفظ و نگهداری از اموال را دارد. اما اگر ثابت شود که امین تمامی وظایف خود را به درستی انجام داده و به مالک اعلام وضعیت نموده و مالک نیز در تحویلگیری اموال تعلل کرده است، مسئولیتی در قبال خسارات وارده نخواهد داشت.
در این مورد خاص، اگر شما به عنوان امین اموال تمامی مراحل قانونی را طی کرده و موجر را از وضعیت مطلع کردهاید و موجر در تحویل اموال تعلل کرده است، شما مسئولیت قانونی در قبال دزدی از ملک نخواهید داشت.
ماده ۶۱۱ قانون مدنی بیان میدارد که امین در صورتی مسئول است که در حفظ امانت کوتاهی کرده باشد یا به نحو دیگری از وظیفه خود عدول کرده باشد. با توجه به توضیحات شما، به نظر میرسد که شما به وظایف خود عمل کردهاید و بنابراین مسئولیتی برای پرداخت خسارت ندارید.
اما در نهایت توصیه میشود که با مشورت یک وکیل متخصص در این زمینه از نگاه دقیقتری به وضعیت حقوقی خود بپردازید.
در صورت اثبات تعدی و تفریط امین ، مسوول است.
درود
در صورت اثبات تعدی و تفریط امین ضامن است
در صورتیکه تعدی و تفریط اثبات گردد، امین ضامن می باشد.
وقت بخیر
در صورت اثبات تعدی و تفریط امین ضامن است،
در صورت اثبات تعدی و تفریط امین ضامن است،
با سلام،در صورت اثبات تعدی و تفریط امین ضامن است.
درود
در صورت اثبات تعدی و تفریط امین، ضامن خواهد بود
سلام
در صورت اثبات تعدی و تفریط امین، ضامن خواهد بود
وقت بخیر
امین صرفا درصورت تعدی وتفریط ضامن است
با سلام
امین صرفا درصورت تعدی وتفریط ضامن است.در وضعیتی که فرمودید مسوولیتی ندارید
درود بر شما
اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی و توضیحات بیشتر است.
سلام باید تعدی و تفریط شما اثبات شود
سلام
ادعای موجر مبنی بر مسئولیت شما در قبال سرقت، تنها در صورتی قابل قبول است که او بتواند ثابت کند شما در حفظ ملک کوتاهی کردهاید و این کوتاهی مستقیما منجر به سرقت شده است.
سلام نیاز به بررسی توضیح بیشتری را دارد ازیک وکیل مشاوره بگیر
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،نیاز به بررسی و توضیحات بیشتر است
سلام
نیاز به بررسی جامع و کامل موضوع می باشد
عرض سلام و احترام،توضیحات بیشتر ضروری است.
با درود
نیاز به بررسی و توضیحات بیشتر است
با سلام ،اظهارنظر مستلزم توضیحات بیشتری می باشد.
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی دقیق موضوع و ارائه توضیحات بیشتر است
درود نیاز به بررسی و توضیحات بیشتر دارد
با سلام و عرض ادب ،نیاز ب بررسی بیشتر دارد
با سلام
به توضیحات بیشتری نیاز است.
سلام
با توجه به اطلاعات ارائه شده، ادعای موجر مبنی بر مسئولیت شما به عنوان امین اموال مستاجر متوفی در قبال سرقت از منزل، در صورتی که شما وظایف خود را به درستی انجام داده باشید، به طور کلی قابل قبول به نظر نمیرسد. در ادامه به بررسی دلایل این موضوع میپردازیم:
۱. انجام وظایف توسط امین اموال:
شما به عنوان امین اموال، پس از فوت مستاجر، طی دو اظهارنامه در مدت یک ماه، مراتب فوت و آمادگی برای تخلیه ملک را به اطلاع موجر رساندهاید. این اقدام، نشاندهندهی انجام وظیفه از جانب شما برای اطلاعرسانی و تلاش برای تحویل ملک است.
۲. تاخیر موجر در تحویل گرفتن ملک:
موجر علیرغم اطلاع از فوت مستاجر و آمادگی شما برای تخلیه، اقدامی در جهت تحویل گرفتن کلید یا واریز ودیعه به صندوق انجام نداده است. این تاخیر از جانب موجر میتواند در بررسی مسئولیتها حائز اهمیت باشد. طبق رویه، در صورتی که موجر از تحویل گرفتن ملک استنکاف ورزد، مستاجر (یا در اینجا امین وی) میتواند با ارسال اظهارنامه و سپس تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف و تحویل کلید به آن مرجع، از خود سلب مسئولیت کند.
۳. حکم قطعی دادگاه:
صدور حکم قطعی مبنی بر تبادل کلید و فیش واریزی در کلانتری، نشاندهندهی این است که مراجع قضایی نیز بر لزوم این تبادل و احتمالا قصور موجر در عدم تحویل گرفتن ملک صحه گذاشتهاند.
۴. مسئولیت مستاجر (ید امانی):
به موجب قانون، مستاجر در حکم امین است و ید او امانی محسوب میشود. این بدان معناست که اگر خسارتی به ملک وارد شود، بدون اینکه مستاجر تعدی یا تفریط (کوتاهی یا زیادهروی در انجام وظایف نگهداری) کرده باشد، ضامن نخواهد بود. در مورد شما نیز به عنوان امین مستاجر متوفی، این اصل جاری است. بنابراین، اگر سرقت پس از اعلام آمادگی شما برای تخلیه و در دورهای که موجر از تحویل ملک خودداری کرده رخ داده باشد، و شما اقدامات متعارف برای حفظ ملک (تا زمان تحویل قانونی) را انجام داده باشید، مسئولیتی متوجه شما نخواهد بود.
۵. بار اثبات بر عهده موجر:
موجر برای اینکه بتواند خسارت ناشی از سرقت را از شما مطالبه کند، باید اثبات نماید که شما در نگهداری از ملک مرتکب تعدی یا تفریط شدهاید و این اهمال شما منجر به سرقت شده است. با توجه به اقدامات شما در اطلاعرسانی و پیگیری قانونی برای تحویل ملک، اثبات چنین امری برای موجر دشوار خواهد بود.
نکات قابل توجه:
اگر شما پس از اعلام آمادگی برای تخلیه و قبل از حکم دادگاه، کلید را به مرجع صالحی مانند شورای حل اختلاف تحویل داده باشید، این امر میتواند به نفع شما باشد.
ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ نیز بیان میدارد که تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، منوط به استرداد ودیعه به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا است. این ماده تاکیدی بر وظیفه موجر در بازپرداخت ودیعه برای امکانپذیر شدن تحویل ملک است.
مهم است که سرقت در چه زمانی دقیقا رخ داده است. اگر سرقت قبل از اعلام آمادگی شما برای تخلیه و در زمان تصرف مستاجر (یا امین وی با وجود امکان سکونت) بوده، شرایط متفاوت خواهد بود. اما طبق بیان شما، سرقت "طی ایام تخلیه" و پس از اطلاعرسانی به موجر و خودداری وی از تحویل، رخ داده است.
نتیجهگیری:
با در نظر گرفتن اقدامات شما (ارسال اظهارنامه، پیگیری قضایی) و تاخیر موجر در تحویل گرفتن ملک، ادعای ایشان مبنی بر مسئولیت شما در قبال سرقت، به سختی قابل پذیرش است، مگر اینکه موجر بتواند تعدی یا تفریط شما را در نگهداری از ملک پس از اعلام آمادگی برای تخلیه، اثبات نماید. اینکه شما مراحل قانونی را تا صدور حکم قطعی طی کردهاید، موضع شما را تقویت میکند.
