آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده زمینی نزدیک بافت مسکونی و تجاری به متراژ ۱۶۰ متر، ۵ سال پیش به قیمتی خیلی پایینتر از زمینهای منطقه قولنامه کردم و فردای آن فروشنده در محضر سند تک برگ مشاع به اسمم زد.
حالا میخواهم بسازم، میگویند کاربری سند کشاورزی بوده و شما توجه نکردید. به مشکل خوردم. در قولنامه هم ننوشتیم با کاربری مسکونی یا شرط خاصی قید نکردیم، فقط نوشتیم زمینی با این ابعاد و مشخصات نوشته عرصه میراث فرهنگی و تفکیک نشده. حالا من میتوانم شکایت کنم و پولم را پس بگیرم یا معامله را فسخ کنم؟
با توجه به توضیحات شما، به نظر میرسد که مشکل اصلی در کاربری زمین است که به جای مسکونی، کشاورزی بوده و در قولنامه نیز به کاربری مسکونی اشارهای نشده است.
بر اساس ماده ۱۹۰ قانون مدنی، یکی از شرایط صحت معامله، معلوم و معین بودن موضوع معامله است. در صورتی که زمین با کاربری خاصی به شما فروخته شده باشد و این کاربری در قرارداد ذکر نشده یا خلاف آن ثابت شود، میتوانید ادعای فسخ معامله یا تعدیل قیمت کنید.
همچنین بر اساس ماده ۳۵۶ قانون مدنی، اگر بعد از معامله معلوم شود که مبیع، صفت مورد نظر را نداشته، مشتری میتواند معامله را فسخ کند.
پیشنهاد میشود که با یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی مشورت کنید تا با بررسی مدارک و جزئیات بیشتر، راهکار مناسب برای شما ارائه شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام بعلت اینکه مسکونی بودن در قرارداد ذکر نشده وچبنین وصفی فی مابین شما نبوده قابل فسخ نیست ولی اگروصف مسکونی بودن فی مابین شما بوده و شفاهی بیان کردید شاید بتوان آن را فسخ نمود
با سلام اگر چه پاسخ قطعی مستلزم بررسی مدارک است لکن چنانچه مبلغی که پرداخت کرده اید با عرف زمان معامله برای خرید زمین کشاورزی تفاوت فاحش دارد میتوانید معامله را فسخ نمایید
عرض ادب
الزاما می بایست در قرارداد وصف مسکونی قید می شد ، اکنون که تصریح نگردیده است نمی توانید قرارداد را به استناد این وصف فسخ نمایید ، زیرا به محض انعقاد عقد قرارداد شما مالک زمین و فروشنده مالکثمن شده است.
سلام.
اول از همه باید قرارداد دقیقا بررسی شود. جدای از آن اما اگر اثبات کنید که شما زمین را به تصور و به شرط مسکونی بودن خریده اید، اما حالا کاشف به عمل آمده که زمین کشاورزی است، می توانید درخواست فسخ معامله را داشته باشید. از راه های اثبات فریب خوردن شما می توان به موقعیت جغرافیایی ملک، شهود و ... اشاره کرد.
با سلام
صرفا در صورت اثبات ایم موضوع که مسکونی بودن ملک وصف اساسی مدنظر بوده میتواند معامله را باطل کرد. با توجه به توضیحات شما اثبات این امر مشکل است.
با سلام
اگر بتوانید اثبات نمایید که زمین را به عنوان مسکونی خریده و از کشاورزی بودن آن بیخبر بودهاید و در معامله فریب خوردهاید، امکان فسخ معامله وجود دارد.
