لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، در صورت عدم پرداخت ۸ میلیون بدهی ساکن ساختمان، مدیر چه کارهای قانونی میتواند انجام دهد؟ آیا میتواند ممانعت از استفاده از پارکینگ داشته باشد؟
با توجه به ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، مدیر ساختمان میتواند با تصویب مجمع عمومی، اقدامات قانونی برای وصول بدهیها انجام دهد. این اقدامات ممکن است شامل اخطار کتبی و در نهایت اقدام به طرح دعوی در دادگاه باشد.
با این حال، مدیر ساختمان نمیتواند بدون حکم قضایی، مانع استفاده ساکن از تسهیلات مشترک مانند پارکینگ شود. چنین اقداماتی باید مطابق با مجوزهای قانونی و تصمیمات مجمع عمومی انجام شود.
باسلام،نسبت به طرح دعوای مطالبه وجه اقدام نمایید.موفق باشید
سلام کاربر گرامی طبق توضیحات امکان مطالبه وجه وجود دارد
با سلام
بدوا نسبت به ارسال اظهارنامه اقدام نمایید در صورت عدم حصول نتیجه، طرح دعوای مطالبه وجوه معوقه امکانپذیر است اما امکان ممانعت از حق وجود ندارد.
سلام
طبق توضیحات امکان مطالبه وجه وجود دارد
با سلام
میتوانید مطالبه وجه دهید ولیکن ممانعت از حق خیر.
سلام و درود میتوانید اظهارنامه بدهید سپس اجراییه در اجرای ثبت بگیرید اموال را توقیف کنید ولی حق ممانعت از ورود ندارید
با سلام و عرض ادب ،امکان ممانعت از حق وجود ندارد
با سلام
خیر امکان ممانعت از حق وجود ندارد.
سلام و درود اظهارنامه بدهید پس از ۱۰ روز میتوانید اشتراکات را قطع کنید شامل آب و برقها شوفاژ غیر لی مانع ورود به پارکینگ نمیتوانید همچنین میتوانید نسبت به صدور اجرایی در اجرای ثبت با توجه به اظهارنامه اقدام کنید ممنوع الخروج کنید و حسابش را توقیف کنید
نسیت به مطالبه وجوه از طریق قانون اقدام نماید
با سلام،
در پاسخ به پرسش شما در خصوص اقدامات قانونی مدیر ساختمان برای وصول بدهی ۸ میلیون تومانی و امکان ممانعت از استفاده پارکینگ توسط ساکن بدهکار، موارد زیر به تفکیک تشریح میشود.
آیا مدیر میتواند مانع استفاده از پارکینگ شود؟
خیر، مدیر ساختمان به هیچ عنوان حق ندارد به دلیل بدهی شارژ، مانع استفاده ساکن از پارکینگ (چه اختصاصی و چه مشاع) شود. این اقدام غیرقانونی است و جرم محسوب میشود.
ممانعت از حق: جلوگیری از ورود به پارکینگ، مصداق بارز "ممانعت از حق" است و ساکن میتواند از مدیر ساختمان به همین دلیل شکایت کیفری کند.
تناسب نداشتن اقدام: بدهی شارژ یک مسئله مالی است و باید از راههای قانونی پیگیری شود. جلوگیری از استفاده از پارکینگ، اقدامی تنبیهی و نامتناسب است که با حقوق مالکیت فرد در تعارض است.
مجازات برای مدیر: در صورتی که مدیر ساختمان بدون طی مراحل قانونی، مانع استفاده ساکن از امکانات اختصاصی یا حتی مشاع مانند پارکینگ شود، خود مجرم شناخته شده و ممکن است به مجازات حبس محکوم گردد.
اقدامات قانونی مدیر برای وصول بدهی
مدیر ساختمان برای دریافت مبلغ ۸ میلیون تومان بدهی، باید مراحل قانونی زیر را به ترتیب طی کند:
۱. ارسال اخطار کتبی و اظهارنامه قضایی
نخستین گام، اطلاعرسانی رسمی به فرد بدهکار است.
اخطار کتبی: مدیر ابتدا باید یک اخطار کتبی رسمی با ذکر دقیق مبلغ بدهی و مهلت پرداخت، به واحد بدهکار تحویل دهد.
ارسال اظهارنامه: اگر پس از اخطار، بدهی پرداخت نشد، مدیر باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای مالک یا مستاجر بدهکار ارسال کند. در این اظهارنامه، مبلغ بدهی و جزئیات آن ذکر میشود و ۱۰ روز به او مهلت پرداخت داده میشود.
۲. مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی
از آنجا که مبلغ بدهی (۸ میلیون تومان) بیش از سقف صلاحیت شورای حل اختلاف (که تا ۵ میلیون تومان است) میباشد، مدیر باید مستقیما به دادگاه عمومی حقوقی محل مراجعه کرده و دادخواست مطالبه وجه تنظیم کند. پروندههای مربوط به شارژ ساختمان معمولا خارج از نوبت رسیدگی میشوند.
۳. صدور اجرائیه از طریق اداره ثبت
به عنوان یک راهکار دیگر، مدیر میتواند پس از ارسال اظهارنامه و عدم پرداخت بدهی، به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کند. اداره ثبت بر اساس اظهارنامه ابلاغشده، برای وصول بدهی اجرائیه صادر میکند.
۴. قطع خدمات مشترک ساختمان
بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، اگر ساکن بدهکار ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ اظهارنامه، بدهی خود را پرداخت نکند، مدیر این اختیار را دارد که خدمات مشترک را قطع کند.
خدمات قابل قطع: این خدمات شامل مواردی مانند شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم و گاز مشترک است.
خدمات غیرقابل قطع: مدیر حق ندارد خدمات اختصاصی واحد (مانند آب، برق یا گاز با کنتور مجزا) را قطع کند.
۵. جریمه دیرکرد
مدیر ساختمان میتواند مبلغی را به عنوان جریمه دیرکرد از فرد بدهکار مطالبه کند، اما این موضوع دو شرط اساسی دارد:
تصویب در مجمع عمومی: میزان جریمه باید قبلا در مجمع عمومی ساختمان تصویب و به اطلاع همه ساکنین رسیده باشد.
اطلاعرسانی قبلی: اعمال جریمه باید پس از ارسال اخطار کتبی صورت گیرد.
حکم دادگاه برای ساکن بدهکار
در صورت صدور رای دادگاه به نفع ساختمان، فرد بدهکار علاوه بر پرداخت اصل بدهی، ممکن است به موارد زیر نیز محکوم شود:
جریمه نقدی: پرداخت جریمهای معادل دو برابر مبلغ بدهی که به صندوق ساختمان واریز میشود.
محرومیت از خدمات دولتی: محرومیت از خدماتی مانند آب، برق و گاز تا زمان پرداخت بدهی.
سلام شما نمیتوانید مانع ورود ایشان به پارکینگ شوید ولی ابتدا اظهار نامه ارسال وبعد اگر پرداخت نشود دادخواست مطالبه وجه نماید
با سلام ،خیر نمی تواند ممانعت نماید.
با سلام میتوانید طبق قانون تملک آپارتمانها اقدام کنید
درود خیر مدیر می تواند با مراجعه به دفاتر قضایی نسبت به ارسال اظهارنامه و مطالبه وجه اقدام نماید
با سلام،طبق ماده ۱۰ مگر قانون تملک آپارتمانها اقدام می شود.ابتدا اظهارنامه در صورت عدم افاقه منع استفاده از خدمات مشترک و در مرحله آخر مطالبه وجه از مراجع احصاء شده در قانون
عرض سلام و احترام، بدوا نسبت به ارسال اظهارنامه اقدام نمایید در صورت عدم حصول نتیجه، طرح دعوای مطالبه وجوه معوقه مکانپذیر است
باسلام، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان اول باید برای دریافت شارژ ساختمان برای شخص مقابل اظهارنامه ارسال کند.
ممانعت از استفاده از پارکینگ امکان پذیر نیست.
در صورت امتناع مالک یا استفادهکننده از پرداخت سهم خود از هزینههای مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.
هرگاه مالک یا استفادهکننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفادهکننده همچنان اقدام به تصفیهحساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیئت مدیران موظف میباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فورا اقدام نمایند.
تبصره ۱ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) – در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاهها موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه میشود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.
تنها امکان طرح دعوی مطالبه شارژهای معوقه امکان پذیر است .
خیر مدیر با مراجعه به دفاتر قضایی وارده اظهارنامه ومطالبه وجه اقدام مینماید
