آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در قرارداد مشارکت در ساخت مورخ ۱۳۹۸، برای فسخ قرارداد و انجام تعهدات، مهلتهایی برای سازنده و مالک تعیین شده است. در سال ۱۴۰۰ متممی تنظیم شده که در بند ۳ آن آمده مالک کلیه خیارات قانونی، حتی خیار غبن فاحش و افحش را اسقاط کرده و فقط اثبات تدلیس و تقلب مستثنا شده است و سازنده هر وفت خواست نیتواند فسخ کند.همچنین در بند ۷ متمم، مهلتهای مندرج در قرارداد ۱۳۹۸ و زمان ساخت و تحویل تمدید شده است. مالک دادخواست ابطال متمم داده و به ماده ۴۰۱ قانون مدنی استناد کرده و میگوید شرط خیار بدون مدت باعث بطلان متمم میشود. آیا این استدلال درست است؟
خیر، صرف اسقاط کلیه خیارات برای مالک، «شرط خیار بدون مدت» نیست و بهتنهایی موجب بطلان متمم نمیشود. ماده ۴۰۱ قانون مدنی ناظر به «شرط خیار» است، نه «اسقاط خیار».
طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی، اگر برای خیار شرط مدت معین نشود، شرط خیار و بیع باطل است. اسقاط کافه خیارات یعنی طرف از حق فسخهای قانونی صرفنظر کرده و اصولا خیاری برای اعمال باقی نگذاشته تا بحث مدت مطرح شود.
اگر در متمم برای سازنده «حق فسخ هر وقت بخواهد» پیشبینی شده باشد، مالک باید ابطال همان شرط فسخ را بهعنوان شرط خیارِ بدون مدت یا شرط نامشروع بخواهد، نه ابطال کل متمم. در کنار آن، میتواند اجرای تعهدات و خسارت تأخیر و نیز بیاعتباری بندهای یکطرفه را مطالبه کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و وقت بخیر
باید قرارداد و متمم برسی بشه
علی القاعده مدت انجام تعهد ، مدت خیار فسخ نیز هست و خللی به متمم وارد نمیکنه . ولی بررسی قرارداد و متمم مهمه
سلام
استدلال مالک مبنی بر بطلان متمم قرارداد به استناد ماده ۴۰۱ قانون مدنی، در صورتی که عبارت «هر وقت خواست میتواند فسخ کند» به عنوان خیار شرط (حق فسخ بدون دلیل) تفسیر شود، از منظر حقوقی قوی و قابل تامل است. با این حال، رویه قضایی در قراردادهای مشارکت در ساخت، تمایل دارد اینگونه شروط را به جای خیار شرط، به عنوان خیار تخلف از شرط یا حق فسخ ناشی از نقض تعهد تعبیر کند تا از ابطال قرارداد جلوگیری شود.
باسلام
ماده ۴۰۱ ناظر به حالتی است که در عقد، برای یکی از طرفین یا ثالث، حق فسخ (خیار) شرط شود، اما مدت آن تعیین نشود. در این صورت، شرط خیار به علت مجهول بودن مدت، باطل است و در برخی تحلیلها ممکن است به بطلان عقد هم سرایت کند
پس موضوع ماده ۴۰۱ = ایجاد خیار بدون تعیین مدت
اگر در متمم نوشته میشد:
مالک حق دارد هر زمان بخواهد قرارداد را فسخ کند
و مدت تعیین نشده بود : آنوقت ایراد ماده ۴۰۱ قابل بررسی بود.
اما در فرض شما، متن بیشتر ناظر به تقویت لزوم قرارداد است، نه ایجاد خیار نامحدود
صرف اسقاط کافه خیارات، حتی بدون ذکر مدت، موجب بطلان متمم نیست.
ماده ۴۰۱ در اینجا غالبا قابل استناد نیست.متمم اصولا صحیح تلقی میشود مگر ایراد دیگری (اکراه، فقدان قصد، نامشروع بودن جهت و…) اثبات شود.
