آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، اینجانب به نمایندگی از مالکین قرارداد صلح و سازش در مقام بیع با شخصی امضا کردهام. متعهد شدم از مالکین وکالت و پس از رفع موانع قانونی، سند را انتقال دهم. در غیر این صورت، مبالغ دریافتی را باید به نرخ روز به طرف قرارداد عودت دهم. بنده پول ملک را به مالکین پرداخت کردم و آنها هم وکالت بلاعزل جهت انتقال سند دادهاند و قرارداد را تنفیذ کردهاند. متاسفانه به دلایل مشکلات ثبتی، انتقال سند مقدور نگردیده است. این در حالی است که طرف قرارداد در ملک مستقر و از آن بهرهبرداری میکند. آیا طرف مقابل میتواند علیرغم اینکه در ملک مستقر است، با توجه به این بند، نرخ روز ملک را از من مطالبه کند و هم ملک را در اختیار داشته باشد؟
بر اساس شرایطی که در قرارداد ذکر کردهاید، اگر شما تعهد به انتقال سند پس از رفع موانع قانونی دادهاید و این امر به دلیل مشکلات ثبتی مقدور نشده است، طرف مقابل میتواند به استناد به بند قرارداد، مبالغ دریافتی را به نرخ روز مطالبه کند. اما باید به این نکته توجه داشت که در شرایطی که طرف قرارداد در ملک مستقر و از آن بهرهبرداری میکند، ممکن است قاضی به این نتیجه برسد که طرف مقابل باید یا ملک را تخلیه کند یا از مطالبه مبلغ به نرخ روز صرف نظر کند.
برای تفسیر دقیقتر و جامعتر، نیاز است به متن کامل قرارداد و شرایط خاص آن استناد شود. همچنین، شرایط بهرهبرداری طرف قرارداد از ملک و توافقات موجود در این خصوص میتواند تأثیرگذار باشد. ماده ۲۲۰ قانون مدنی به لزوم اجرای تعهدات قراردادی بر اساس شرایط و توافقات طرفین اشاره دارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام .....بله، از نظر قانونی طرف قرارداد با استناد به بند توافق حق مطالبه نرخ روز ملک را دارد.
اما از آنجایی که او ملک را در اختیار داشته و از آن بهرهبرداری کرده است، شما میتوانید در دادگاه دعوای متقابل مطرح کرده و درخواست کنید که اجرتالمثل ایام تصرف او توسط کارشناس محاسبه شده و از مبلغ نرخ روزی که باید بپردازید، کسر یا تهاتر شود.
بله، از نظر قانونی طرف قرارداد با استناد به بند توافق حق مطالبه نرخ روز ملک را دارد.
اما از آنجایی که او ملک را در اختیار داشته و از آن بهرهبرداری کرده است، شما میتوانید در دادگاه دعوای متقابل مطرح کرده و درخواست کنید که اجرتالمثل ایام تصرف او توسط کارشناس محاسبه شده و از مبلغ نرخ روزی که باید بپردازید، کسر یا تهاتر شود.
با سلام
تا زمانی که خریدار ملک را در اختیار دارد و استفاده میکند، مطالبه وجه به نرخ روز فاقد وجاهت قانونی است و در صورت طرح دعوا، میتوان با استناد به اصل منع دارا شدن بلاجهت و لزوم حسن نیت در اجرای قرارداد از خود دفاع کرد.
با سلام.
بر اساس اطلاعات ارائه شده و قوانین موجود، طرف مقابل شما به احتمال زیاد نمیتواند هم ملک را در اختیار داشته باشد و هم بهای روز آن را از شما مطالبه کند. این اقدام مصداق "دارا شدن بلاجهت" است که در نظام حقوقی ایران پذیرفته نیست.
در ادامه، تحلیل دقیقتری از وضعیت حقوقی شما ارائه میشود:
تحلیل حقوقی قرارداد و تعهدات طرفین
قرارداد شما از نوع "صلح در مقام بیع" است که یک قرارداد لازمالاجرا محسوب میشود و طرفین ملزم به ایفای تعهدات خود هستند. شما متعهد به اخذ وکالت و انتقال سند پس از رفع موانع قانونی بودهاید و در مقابل، شرطی برای عدم انجام تعهد (بازپرداخت وجه به نرخ روز) تعیین شده است. از سوی دیگر، طرف مقابل با تصرف ملک، از منافع آن بهرهمند شده است.
اصل عدم امکان جمع بین عوض و معوض
در نظام حقوقی ایران، یک شخص نمیتواند به صورت همزمان هم مالکیت یا منافع یک مال (معوض) را در اختیار داشته باشد و هم پول پرداختی برای آن (عوض) را پس بگیرد. مطالبه بهای روز ملک به همراه در اختیار داشتن خود ملک، به معنای آن است که خریدار بدون پرداخت هیچ هزینهای، مالک مال شده و علاوه بر آن، ارزش پول خود را نیز دریافت کرده است. چنین درخواستی با اصول کلی حقوقی و عدالت در تضاد است.
شرایط مطالبه خسارت و بهای روز ملک
مطالبه بهای روز ملک به عنوان خسارت، تحت شرایط خاصی امکانپذیر است. بر اساس رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ دیوان عالی کشور، جبران کاهش ارزش پول و پرداخت معادل قیمت روز ملک، عمدتا در مواردی مصداق دارد که معامله از اساس باطل بوده (مثلا فروشنده مالک ملک نبوده و ملک متعلق به شخص دیگری درآمده است) و خریدار از این موضوع بیاطلاع بوده است. در وضعیت شما، معامله باطل نیست، بلکه صرفا به دلیل مشکلات ثبتی، امکان تنظیم سند رسمی فراهم نشده است. از آنجایی که خریدار ملک را تصرف کرده و از آن استفاده میکند، ضرر و زیانی معادل قیمت روز ملک به او وارد نشده است.
راهکارهای حقوقی پیش رو
با توجه به اینکه شما اقدامات لازم برای انجام تعهد (اخذ وکالت از مالکین) را انجام دادهاید و عدم انتقال سند ناشی از موانع خارجی (مشکلات ثبتی) بوده است، میتوانید به موارد زیر استناد کنید:
تصرف ملک توسط خریدار: مهمترین دفاع شما این است که خریدار با تصرف ملک و بهرهبرداری از آن، به بخش اصلی مقصود خود از معامله دست یافته است و نمیتواند ادعای خسارت کامل داشته باشد.
دعوای متقابل: طرف مقابل اصولا باید دعوای "الزام به رفع موانع و تنظیم سند رسمی" را مطرح کند و از دادگاه بخواهد شما را ملزم به برطرف کردن مشکلات ثبتی نماید. اجرای شرط فسخ و مطالبه بهای روز، معمولا آخرین راهکار و پس از اثبات عدم امکان قطعی انتقال سند است.
اثبات عدم تقصیر: شما میتوانید در دادگاه اثبات کنید که عدم توفیق در انتقال سند ناشی از تقصیر شما نبوده، بلکه به دلیل موانع اداری و ثبتی است که خارج از اراده شماست.
نتیجهگیری
خواسته طرف مقابل شما مبنی بر در اختیار داشتن ملک و همزمان مطالبه بهای روز آن، مبنای حقوقی محکمی ندارد و بعید است در دادگاه مورد پذیرش قرار گیرد. این موضوع با قاعده "منع دارا شدن بلاجهت" و روح حاکم بر قوانین در تضاد است. با این حال، توصیه میشود برای دفاع از حقوق خود و مدیریت این اختلاف، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.
اگرچه طرف قرارداد در ملک مستقر است، طبق بند قرارداد در صورت عدم امکان انتقال سند، حق مطالبه مبلغ به نرخ روز را دارد. اما چون از ملک بهرهبرداری میکند، نمیتواند هم ملک را نگه دارد و هم نرخ روز را مطالبه کند؛ چون دو حق متعارض پیش میاد باید یا ملک را تخلیه کند یا ارزش منافع استفادهشده از مبلغ کسر شود. این موضوع در صورت اختلاف، نیازمند نظر دادگاه و کارشناس رسمی است.
سلام
با توجه به اینکه رفع موانع خارج از اختیارات شماست و الزامات دولتی میباشد شما اصلا نباید مبلغ پرداخت نمائید
و در صورت الزام به پرداخت همان مبلغی که در قرارداد ذکر شده باید پرداخت نمائید
با سلام محضر کاربر گرامی،
با توجه به مفاد قرارداد و شرایط موجود، در حالی که طرف مقابل ملک را در تصرف داشته و از منافع آن بهرهبرداری میکند، مطالبه همزمان «نرخ روز» وجه پرداختی موجه نیست. شرط بازپرداخت به نرخ روز زمانی قابلیت استناد دارد که خریدار از ملک منتفع نباشد. بنابراین یا باید ملک را تحویل دهد و وجه به نرخ روز مطالبه کند، یا در صورت ادامه تصرف، حق مطالبه نرخ روز را نخواهد داشت.- موید باشید.
اگر امکان انتقال رسمی سند ملک میسر نباشد مطابق قرارداد باید مبالغ دریافتی را مطابق شاخص روز پرداخت کنید و این موضوع ارتباطی به ملک و قیمت روز ملک نخواهد داشت .
