لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
مادرم مالک ۱.۵ دانگ از ملکی مشاع است که این ۱.۵ دانگ را صلح عمری به نام دخترش کرده است. در صورت فروش ملک، آیا صلح عمری باطل میشود؟ برای این ۱.۵ دانگ چه کسی باید پای مبایعهنامه را امضاء کند و چه کسی پول را میگیرد؟ مادر، دختر یا هر دو؟
با توجه به قانون مدنی ایران، در صلح عمری، مالکیت ملک به شخصی که صلح به نفع او انجام شده منتقل میشود، اما حق استفاده از ملک تا زمان حیات صلحکننده باقی میماند.
در صورت فروش ملک، صلح عمری به خودی خود باطل نمیشود. اما برای فروش ملک، باید هر دو طرف (صلحکننده و صلحگیرنده) به توافق برسند و قرارداد فروش را امضاء کنند.
پول حاصل از فروش به توافق طرفین بستگی دارد و باید مشخص شود که مبلغ چگونه بین مادر و دختر تقسیم خواهد شد. در صورت عدم توافق، ممکن است نیاز به مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی باشد.
با درود ، چون ۱.۵ دانگ بنام دختر صلح شده ، در صورت قصد فروش ، باید هم دختر هم صلح کننده یعنی مادر باهم توافق کنند و هر دو امضا کنند و نحوه تقسیم پول حاصل از فروش با توافق همدیگر خواهد بود
سلام خیر مطلقا باطل نمی شود
با توجه به اظهارات شما و با توجه به تنظیم قرارداد صلح عمری ، متصالح ، مالک ملک مورد صلح است و مصالح حق فروش مال مورو صلح را به شخص ثالث نخواهد داشت
برای فروش ملک مورد صلح ، باید هم مصالح و هم متصالح موافقت نمایند و قرارداد مبایعه نامه را امضا نمایند و
درود برشما
۱/۵ دانگ متعلق به دختر است
و بدون رضایت او قابل فروش نمیباشدو به امضای هردو احتیاج است .
و در صورت فروش ثمن متعلق به اوست.
سلام انتقال باطل نیست ولی حق استفاده با مادر است.
سلام، خیر، صلح عمری با فروش ملک باطل نمیشود؛ اما فروش ملک بدون اذن متصالح (دختر) غیرقانونی است و هر دو باید قرارداد را امضا کنند.
با سلام
خیر باطل نمیشود و فروش آن بدون اذن متصالح ( دختر ) امکان پذیر نیست و قانونی نمی باشد
با سلام
خیر، صلح عمری با فروش ملک باطل نمیشود؛ اما فروش ملک بدون اذن متصالح (دختر) غیرقانونی است و هر دو باید قرارداد را امضا کنند .
سلام....۱/۵ دانگ متعلق به دختر است و بدون رضایت او قابل فروش نمیباشد و در صورت فروش ثمن متعلق به اوست
سلام
۱/۵ دانگ متعلق به دختر است و بدون رضایت او قابل فروش نمیباشد و در صورت فروش ثمن متعلق به اوست
سلام
با صلح عمری دختر مالک نمی شود و مادر صرفا حق استفاده دارد و صرفا دختر امکان فروش انرا دارد
با سلام
خیر، صلح عمری با فروش ملک باطل نمیشود؛ اما فروش ملک بدون اذن متصالح (دختر) غیرقانونی است و هر دو باید قرارداد را امضا کنند.
سلام
این مقدار به دختر منتقل می شود و ایشان مالک است مگر اینکه مادر حق فسخ داشته و از آن استفاده کرده باشد
درود
در صلح عمری مالکیت منافع مال منتقل میشود و تا موقعی که فوتی اتفاق نیفتاده صلح پا بر جاست و مادر و خواهران با فروش ملک در مورد منافع با خریدار توافق کنند!
درود وقت بخیر خیر صلح باطل نمی گردد و نیاز به امضای مادر و دختر دارد.
باسلام
انتقال باطل نیست لکن حق استفاده با مادر است.
با سلام
با صلح عمری مالکیت به متصالح منتقل میشود و مصالح امکان فروش ملک را ندارد و وی صرفا حق استفاده از ملک رادارد
با سلام و عرض ادب ،خیر انتقال باطل نیست لیکن حق استفاده با متصالح یا مادر است
با سلام خیر انتقال باطل نیست لیکن حق استفاده با متصالح یا مادر است
با سلام ،خیر باطل نمی شود،نیاز به امضای هر دو می باشد.
با سلام و عرض ادب ،خیر باطل نمیشود،نیاز به امضای هر دو است
با سلام،نیاز به امضای مادر و دختر است.
باسلام
صلح عمری با فروش ملک باطل نمیشود. دختر به عنوان مالک ۱.۵ دانگ مبایعهنامه را امضاء میکند و پول را میگیرد. مادر فقط حق استفاده تا پایان عمر دارد
سلام
در حال حاضر این ملک متعلق به دختر خانم است اما در صورتی ک ایشان ، این ملک را بفروشد ، مخل حق کسی که طرف دیگر صلح عمری است ، نخواهد بود مگر شرایط خاص
سلام
با انعقاد صلح مالک ملک گیرنده صلح هست در صورتی قصد فروش دارند باید هم مالک قبلی هم مالک جدید یعنی مادر و دختر مبایع نامه را امضا کنند
عرض سلام و احترام ،خیر باطل نمیشود،نیاز به امضای هر دو است.
صلحنامه با فروش ملک باطل نمیشه. مبایعه نامه بایستی توسط هر دو شخص مصالح و متصالح امضا شود
در مورد سوال شما درباره صلح عمری و فروش ملک مشاع، پاسخ به شرح زیر است:
۱. آیا با فروش ملک، صلح عمری باطل میشود؟
صلح عمری به این معناست که مالک (مادر) در قالب عقد صلح، مالکیت ۱.۵ دانگ از ملک را به دخترش منتقل کرده، اما تا زمانی که مادر زنده است، حق استفاده و بهرهبرداری از آن را برای خود نگه داشته است.
با فروش ملک، صلح عمری به خودی خود باطل نمیشود، اما چون ملک به صورت مشاع است و فروش آن نیاز به توافق تمام شرکا دارد، این فروش ممکن است منجر به انتقال سهم دختر (۱.۵ دانگ) به خریدار شود، مگر اینکه شرایط خاصی در عقد صلح ذکر شده باشد.
اگر در عقد صلح شرط شده باشد که در صورت فروش، صلح باقی بماند یا پول به دختر تعلق گیرد، باید طبق همان شرط عمل شود. در غیر این صورت، معمولا فروش ملک به معنای انتقال کلیه حقوق (از جمله سهم دختر) است.
۲. چه کسی باید پای مبایعهنامه را امضا کند؟
مادر (صلحکننده) دیگر مالک آن ۱.۵ دانگ نیست و حق امضا برای فروش آن سهم را ندارد.
دختر (صلحگیرنده) مالک ۱.۵ دانگ است و باید برای فروش این سهم، امضای او در مبایعهنامه باشد.
اگر ملک به صورت مشاعی فروخته شود (یعنی تمام شرکا توافق کنند که کل ملک فروش رود)، تمام مالکین (از جمله دختر) باید مبایعهنامه را امضا کنند.
۳. چه کسی پول ۱.۵ دانگ را دریافت میکند؟
چون دختر مالک قانونی ۱.۵ دانگ است، پول حاصل از فروش این سهم به او تعلق میگیرد، مگر اینکه در عقد صلح شرط دیگری شده باشد (مثلا مادر تا زمان حیات حق استفاده از منافع را داشته باشد، اما در فروش، پول به دختر برسد).
اگر مادر به عنوان منتفععمری حق استفاده از ملک را داشته، این حق با فروش ملک از بین میرود و نمیتواند ادعایی نسبت به قیمت فروش داشته باشد، مگر اینکه در صلحنامه شرط شده باشد.
جمعبندی نهایی:
صلح عمری با فروش ملک به طور خودکار باطل نمیشود، اما سهم دختر (۱.۵ دانگ) به خریدار منتقل میشود.
دختر باید پای مبایعهنامه را امضا کند، چون مالک است.
پول ۱.۵ دانگ به دختر میرسد، مگر اینکه در صلحنامه شرط دیگری ذکر شده باشد.
اگر شرایط خاصی در عقد صلح وجود دارد، بهتر است با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی بررسی دقیقتری انجام شود.
در صلح عمری، مالکیت به دختر منتقل شده ولی حق استفاده تا زمان حیات برای مادر باقیست. بنابراین در زمان فروش، امضای هر دو (مادر و دختر) لازم است؛ مادر بابت حق عمری و دختر بهعنوان مالک. وجه معامله نیز باید بین آنها طبق توافق تقسیم شود، مگر شرط خاصی در عقد صلح آمده باشد.
با سلام
فروشنامه باید به امضای دختر نیز برسد.
در خصوص ثمن معامله نیز توافق طرفین حاکم است.
با سلام
صلحنامه با فروش ملک باطل نمی گردد. مبایعه نامه بایستی توسط هر دو شخص مصالح و متصالح امضا شود.
با سلام.
در خصوص سوالات شما در مورد فروش ملک مشاع که بخشی از آن تحت صلح عمری قرار دارد، موارد زیر قابل توجه است:
ماهیت صلح عمری و تاثیر فروش ملک بر آن
صلح عمری قراردادی است که به موجب آن، مالک (مصالح) عین ملک خود را به دیگری (متصالح) منتقل میکند، اما منافع آن ملک (مانند حق سکونت یا دریافت اجارهبها) تا زمان حیات مصالح برای خود او باقی میماند. پس از فوت مصالح، متصالح مالکیت کاملی بر عین و منافع ملک پیدا میکند.
ابطال صلح عمری در صورت فروش ملک:
فروش ملک به خودی خود باعث باطل شدن صلح عمری نمیشود، زیرا صلح عمری یک عقد لازم است. یعنی طرفین نمیتوانند به سادگی آن را فسخ کنند مگر اینکه چنین حقی در قرارداد پیشبینی شده باشد.
اگر مادر شما (مصالح) در قرارداد صلح عمری حق فسخ برای خود در نظر گرفته باشد، میتواند ابتدا صلح را فسخ کرده و مالکیت ۱.۵ دانگ را به خود بازگرداند و سپس اقدام به فروش کند. در غیر این صورت، مالکیت ۱.۵ دانگ با دختر (متصالح) است، اما منافع آن مادامالعمر برای مادر محفوظ است.
برای فروش کل ملک مشاع که ۱.۵ دانگ آن صلح عمری شده، چند حالت متصور است:
مادر از حق فسخ خود استفاده کند: اگر در صلحنامه برای مادر حق فسخ پیشبینی شده باشد، ایشان میتواند صلح را فسخ کند. در این حالت مالکیت ۱.۵ دانگ به مادر برمیگردد و ایشان میتواند این سهم را بفروشد.
توافق مادر و دختر: دختر به عنوان مالک عین ۱.۵ دانگ و مادر به عنوان دارنده حق منافع مادامالعمر، مشترکا برای فروش این ۱.۵ دانگ به توافق برسند. در این صورت خریدار، مالکیت کامل ۱.۵ دانگ را به دست میآورد.
فروش سهم توسط دختر با حفظ حقوق مادر: دختر (متصالح) میتواند سهم ۱.۵ دانگ خود را بفروشد، اما این فروش با حفظ حقوق مادامالعمر مادر (مصالح) خواهد بود. یعنی خریدار جدید مالک عین ملک میشود ولی تا زمان حیات مادر، حق استفاده از منافع آن را نخواهد داشت، مگر اینکه مادر رضایت دهد منافع خود را نیز واگذار کند.
امضای مبایعهنامه و دریافت وجه
چه کسی باید مبایعهنامه را امضاء کند؟
مالکیت عین ملک با دختر (متصالح) است. بنابراین، برای انتقال مالکیت ۱.۵ دانگ، امضای دختر به عنوان فروشنده ضروری است.
منافع ملک تا پایان عمر با مادر (مصالح) است. اگر قرار باشد ملک بدون این حق عمری و به طور کامل به خریدار منتقل شود، مادر نیز باید رضایت خود را اعلام کرده و مبایعهنامه را امضا کند یا به نحو دیگری (مثلا با فسخ صلح یا تنظیم اقرارنامه رسمی) از حق منافع خود صرف نظر کند.
بنابراین، برای فروش کامل ۱.۵ دانگ (هم عین و هم منافع)، امضای هر دو نفر (مادر و دختر) یا اقداماتی که نشاندهنده توافق هر دو بر این انتقال باشد، لازم است. اگر صلحنامه رسمی باشد، این انتقالات باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
چه کسی پول را میگیرد؟
از آنجایی که دختر مالک قانونی عین ۱.۵ دانگ است، اصولا وجه حاصل از فروش این سهم به او تعلق میگیرد.
اما چون مادر حق منافع مادامالعمر داشته و با فروش ملک این حق را از دست میدهد، معمولا در چنین مواردی مادر و دختر باید در مورد چگونگی تقسیم وجه حاصل از فروش یا جبران حق منافع مادر با یکدیگر توافق کنند. این توافق میتواند به صورت دریافت بخشی از ثمن معامله توسط مادر یا هر ترتیب دیگری باشد که مورد رضایت طرفین باشد. قانون در این خصوص سکوت کرده و به توافق طرفین واگذار شده است.
نکات مهم:
مفاد دقیق قرارداد صلح عمری بسیار مهم است، خصوصا در مورد وجود یا عدم وجود حق فسخ برای مادر.
در صورتی که قرارداد صلح عمری به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، هرگونه اقدام برای فروش ملک باید با رعایت تشریفات قانونی و احتمالا از طریق همان دفترخانه انجام شود.
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی مربوط به ملک مشاع و صلح عمری، توصیه میشود حتما با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت نمایید.
با سلام.
در خصوص سوال شما در مورد فروش ملک مشاعی که ۱.۵ دانگ آن تحت صلح عمری به نام دخترتان قرار گرفته است، موارد زیر قابل توجه است:
ماهیت صلح عمری
در قرارداد صلح عمری، مالک (مصالح، در اینجا مادر شما) مالکیت عین مال (۱.۵ دانگ ملک) را به دیگری (متصالح، در اینجا دختر ایشان) منتقل میکند، اما حق استفاده و بهرهبرداری از منافع آن مال تا پایان عمر خود را برای خود محفوظ نگه میدارد. بنابراین، پس از انعقاد صلح عمری، دختر شما مالک ۱.۵ دانگ از ملک محسوب میشود، در حالی که مادرتان تا زمانی که در قید حیات هستند، حق استفاده از منافع آن ۱.۵ دانگ را خواهند داشت.
فروش ملک و وضعیت صلح عمری
فروش ملک به خودی خود باعث باطل شدن صلح عمری نمیشود. بلکه برای فروش آن ۱.۵ دانگ که مورد صلح عمری قرار گرفته، باید وضعیت حقوقی ناشی از صلح عمری مد نظر قرار گیرد:
نقش متصالح (دختر): متصالح (دختر) که مالک عین ۱.۵ دانگ شده است، معمولا نمیتواند بدون رضایت مصالح (مادر) ملک را بفروشد یا در آن تغییر ایجاد کند، مگر اینکه در قرارداد صلح عمری شرایط خاصی پیشبینی شده باشد. برخی قراردادهای صلح عمری ممکن است حق فروش را از متصالح تا زمان حیات مصالح سلب کنند.
نقش مصالح (مادر): مصالح (مادر) نیز نمیتواند آن ۱.۵ دانگی را که صلح کرده است، راسا بفروشد، مگر اینکه حق فسخ قرارداد صلح عمری را برای خود در نظر گرفته باشد و ابتدا صلح را فسخ کرده و مالکیت را به خود بازگرداند.
بنابراین، فروش ۱.۵ دانگ مورد نظر مستلزم توافق و همکاری هر دو طرف (مادر و دختر) خواهد بود.
امضای مبایعهنامه
با توجه به اینکه دختر مالک عین ۱.۵ دانگ است و مادر دارای حق منافع مادامالعمر است و معمولا رضایت او برای فروش لازم است، توصیه مؤکد آن است که هم مادر (به عنوان دارندهی حق منافع و احتمالا برای اعلام رضایت به فروش) و هم دختر (به عنوان مالک عین ۱.۵ دانگ) مبایعهنامه را امضاء نمایند. این کار از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میکند.
اگر در قرارداد صلح عمری، حق فروش توسط متصالح (دختر) در زمان حیات مصالح (مادر) محدود شده باشد، امضای مادر برای انتقال قطعی ضروری است.
دریافت وجه حاصل از فروش
از آنجایی که دختر (متصالح) مالک قانونی ۱.۵ دانگ از ملک محسوب میشود، اصولا وجه حاصل از فروش این ۱.۵ دانگ به ایشان تعلق میگیرد.
با این حال، مادر (مصالح) با فروش ملک، از حق منافع مادامالعمر خود نسبت به آن ۱.۵ دانگ صرفنظر میکند. طرفین (مادر و دختر) میتوانند در مورد چگونگی تقسیم این وجه یا اختصاص کامل آن به دختر با یکدیگر توافق نمایند. اگر توافق خاصی صورت نگیرد، وجه متعلق به مالک عین، یعنی دختر، خواهد بود.
سلام خیر باطل نمی گردد ولی مالک صلح نیز به همراه مالک اولیه باید مبایعه نامه را امضا نمایند
بادرود
صلح عمری با فروش ملک باطل نمیشود و مادر تا پایان عمر حق استفاده از منافع ۱.۵ دانگ را دارد.
• دختر باید مبایعهنامه را امضا کند و وجه فروش را دریافت میکند، مگر اینکه در قرارداد صلح عمری شرط دیگری ذکر شده باشد.
مالک شخص صلح شونده بوده ولی بخ دلیل اینکه منافع در اختیار صلح کننده می باشد مبایعه نامه باید توسط هر دو نفر امضاء شود . ترتیب تقسیم ثمن نیز بستگی به توافق طرفین دارد .
