آیا در سال 94 مالک مغازه میتواند قرارداد اجاره را بر مبنای سال 56 تنظیم کند؟

با اهدا سلام : من در سا ل 94 با حکم دادگاه بعلت مخا لفت و ا متناع ما لک برای رضا یت و امضا در محضر ا ز مستا جر قبلی سرقفلی دو باب د کا ن خریداری کرده ام که چون اجاره نا مه مستا جر قبلی مربوط به قبل از سا ل 56 بوده در نتیجه روابط استیجاری من شا مل قانون 56 شده و با حضور نماینده دادگاه به جای ما لک اجاره نامه رسمی به ثبت رسیده است . اما مشکل اصلی این است که الان برای بار دوم که قصد واگذاری مجدد سرقفلی را دارم باز به دلیل مخالفت ما لک مجبورم از طریق دادگاه حکم ا نتقا ل منا فع سرقفلی را درخواست نمایم اما قاضی به من گفته چون با حکم دادگاه و نه با رضا یت ما لک سا ل 94 خریداری کرده ای بنا براین قا یم مقا م مستا جر قبلی هستی و اگه با حکم دادگاه مجددا قصد انتقا ل منافع سرقفلی را داشته با شی مستا جر بعدی هم شا مل قانون 56 میشو د و همچنان قایم مقام مستاجر اول !!!! قاضی همچنین گفته اگه بعد از سال 76 با رضایت ما لک سرقفلی خریداری میکردی الان نفر بعدی شامل قانون سا ل 76 میشد اما با حکم دادگاه نمیشود !!! حا لا سوال این است که من مستا جر که در سا ل 95 با اجازه رسمی داد گا ه قصد انتقا ل منا فع را دارم نمیبا یست اجاره نا مه جد ید تحت قا نو ن سا ل 76 برای خریدار جدید تنظیم شود؟ من در چه صورتی میتو ا نم قاضی را مجاب کنم که چون در سا ل 95 قصد واگذاری سرقفلی را دارم و خودم در سا ل 94 خریداری کردم نفر بعد از من میبا یست حتما شا مل قانون 76 شود؟ ا یا بندی در قا نو ن 76 به این مو ضو ع تصریح کرده ا ست ؟