آیا خریدار میتواند در صورت اختلاف در متراژ قرارداد را فسخ نماید؟

حدود یک ماه پیش آپارتمانی شیب دار را با متراژ 210 متر بصورت پیش فروش تحویل 93/30 قولنامه کردم که قرار بود 30 متر شیب محاسبه نشود ولی بعد از یک ماه متوجه شدم متراژ واقعی حدود 185 متر است و در قولنامه قیمت 210 متر از قرار متری 3.166 میلیون محاسبه شده است ( در پروانه قید شده است طبقه پنجم 223.4 متر و 3.3 متر شیب دارد و 8 متر تراس ) من الان در خواست فسخ از بنگاه را دارم ولی آنها به اجبار می گویند شما باید ضرر و زیان 50 میلیونی تعیین شده در قولنامه را پرداخت کنید من چطور می توانم به حق قانونی خود برسم البته در قولنامه عنوان شده است که کم و زیاد طبق سند تفکیکی محاسبه خواهد شد آیا در آپارتمان متری 3.166 میلیون تومانی 25 متر کم و زیاد برا سند باقی می گذارند آیا بنگاه و فروشنده در محاسبه متراژ واقعی از روی پروانه کوتاهی نکرده اند ؟