لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و عرض ادب
اگر موجر در انتهای مدت اجاره، ودیعه (قرضالحسنه و ...) را برنگرداند، آیا مرتکب جرمی هم شده است؟ آیا خیانت در امانت رخ داده؟
با تشکر موفق باشید
بر اساس قوانین مدنی ایران، ودیعهای که مستأجر به موجر پرداخت میکند، به عنوان ضمانت حسن اجرای تعهدات مستأجر در اجارهنامه است و موجر موظف است در پایان مدت اجاره و پس از تسویه حساب، ودیعه را به مستأجر بازگرداند.
اگر موجر از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، این عمل میتواند مصادیق خیانت در امانت داشته باشد. بر اساس ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی، خیانت در امانت به معنای سوءاستفاده از مالی که به فرد به عنوان امانت سپرده شده است، تعریف میشود.
بنابراین، اگر موجر بدون دلیل قانونی از بازگرداندن ودیعه امتناع کند، ممکن است به عنوان خیانت در امانت تلقی شده و تحت تعقیب کیفری قرار گیرد.
سلام بر شما ....صرف پس ندادن ودیعه اجاره، جرم نیست
و بهطور معمول «خیانت در امانت» محسوب نمیشود.
راه اصلی، دعوای حقوقی مطالبه وجه ودیعه است، نه شکایت کیفری.
باسلام
صرف پس ندادن ودیعه اجاره، جرم نیست
و بهطور معمول «خیانت در امانت» محسوب نمیشود.
راه اصلی، دعوای حقوقی مطالبه وجه ودیعه است، نه شکایت کیفری.
باسلام
صرف پس ندادن ودیعه اجاره، جرم نیست
و بهطور معمول «خیانت در امانت» محسوب نمیشود.
راه اصلی، دعوای حقوقی مطالبه وجه ودیعه است، نه شکایت کیفری.
با سلام اثبات جرم منوط به اثبات ارکان آن از جمله سوءنیت است
با سلام
خیر، برنگرداندن ودیعه معمولا حقوقی است و جرم نیست.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر خیر جنبه کیفری ندارد و جرم نیست
خیر، اصولا باز پس ندادن ودیعه قرارداد اجاره خیانت در امانت نیست. چون پول ودیعه به مالک تملیک شده است و امانت محسوب نمی گردد. راه مطالبه ی آن طرح دعوای حقوقی برای استرداد ودیعه است نه شکایت کیفری.
با سلام و عرض ادب ، فاقد وصف کیفری می باشد
درود وصف کیفری ندارد و میتوان اقامه دعوی حقوقی نمود
با سلام
فاقد وصف کیفری است، به صورت حقوقی طرح دعوی نمایید
با سلام خیر موضوع مجرمانه نمی باشد
سلام فاقد جنبه کیفری و جزایی است میتوانیدحقوقی اقدامکنید
با سلام و احترام ، خیر مصداق جرم خیانت در امانت نمی باشد . می توان دعوی حقوقی مطالبه وجه اقامه نمود .
با سلام خیلی دعوای کیفری نمیباشد دعوای حقوقی است
باسلام
وصف کیفری ندارد و میتوان اقامه دعوی حقوقی نمود
از نظر تحلیلی شاید به جرم خیانت در امانت شبیه باشد. ولی از آنجایی که رکن معنوی (قصد) اصولا قابل اثبات نیست، دعوای مدنی بوده و رویه نیز چنین است.
بنابراین دادخواست استرداد ودیعه را مطرح کنید. و دلایل دفاعی خود را بابت ادعای موجر مبنی بر چرایی عدم استرداد را نیز آماده کنید.
با سلام و احترام،
موضوع عدم بازگرداندن مبلغ ودیعه (قرضالحسنه) توسط موجر در پایان مدت اجاره، یکی از مسائل حقوقی شایع است. پاسخ به اینکه آیا این عمل جرم «خیانت در امانت» محسوب میشود یا خیر، نیاز به بررسی دقیقتری دارد.
به طور خلاصه، هرچند پول ودیعه در دست موجر «امانت» محسوب میشود، اما رویه قضایی غالبا این موضوع را یک اختلاف حقوقی میداند تا یک جرم کیفری.
تحلیل حقوقی موضوع
۱. ماهیت حقوقی ودیعه:
مبلغی که مستاجر به عنوان ودیعه، رهن یا قرضالحسنه به موجر میپردازد، ماهیتا به عنوان امانت در اختیار موجر قرار میگیرد. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ نیز به این موضوع اشاره دارد و تخلیه ملک را موکول به بازگرداندن این مبلغ به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا میکند.
۲. آیا عدم بازگرداندن ودیعه، خیانت در امانت است؟
جرم «خیانت در امانت» زمانی رخ میدهد که شخصی مال امانی را به ضرر مالک آن، تصاحب، تلف، مفقود یا استعمال کند. برای تحقق این جرم، وجود «سوء نیت» و قصد مجرمانه برای عدم بازگرداندن مال، ضروری است.
* دیدگاه کیفری (خیانت در امانت): برخی حقوقدانان معتقدند از آنجایی که ودیعه به صورت امانت به موجر سپرده شده، عدم بازگرداندن آن بدون دلیل موجه قانونی میتواند مصداق جرم خیانت در امانت باشد. برای اثبات این امر، مستاجر باید در دادگاه کیفری ثابت کند که موجر با سوء نیت و با قصد ضرر زدن، از بازگرداندن پول خودداری کرده است.
* دیدگاه حقوقی (مطالبه وجه): با این حال، رویه غالب در محاکم، دعوای استرداد ودیعه را یک دعوای حقوقی میداند و نه کیفری. دلیل این امر آن است که معمولا موجر دلایلی (حتی غیرموجه) برای عدم پرداخت مطرح میکند؛ مانند ادعای ورود خسارت به ملک یا بدهیهای معوقه مستاجر. در این حالت، اثبات «سوء نیت» برای تحقق جرم خیانت در امانت دشوار میشود.
نتیجهگیری رویه قضایی: در بیشتر موارد، دادگاهها شکایت کیفری خیانت در امانت را در این خصوص رد کرده و مستاجر را به ارائه دادخواست حقوقی «مطالبه وجه» راهنمایی میکنند.
راهکار قانونی برای مستاجر چیست؟
اگر موجر از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، بهترین و مطمئنترین راهکار، اقدام از طریق مراجع حقوقی است:
۱. ارسال اظهارنامه: قبل از هر اقدامی، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای موجر ارسال کنید و از او بخواهید که ظرف مدت مشخصی (مثلا ۷۲ ساعت) مبلغ ودیعه را بازگرداند. این اظهارنامه مدرک مهمی برای مراحل بعدی خواهد بود.
۲. ثبت دادخواست حقوقی: در صورت عدم پرداخت پس از ارسال اظهارنامه، باید دادخواست «مطالبه وجه بابت استرداد مبلغ قرضالحسنه (ودیعه)» را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
اگر مبلغ ودیعه ۲۰ میلیون تومان یا کمتر باشد، پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع میشود.
اگر مبلغ بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده به دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت موجر (یا محل ملک) ارجاع داده میشود.
۳. مطالبه خسارت تاخیر تادیه: شما میتوانید علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر در پرداخت را نیز از زمان مطالبه رسمی (یعنی از تاریخ ارسال اظهارنامه یا ثبت دادخواست) تا روز پرداخت کامل، بر اساس شاخص بانک مرکزی، از موجر مطالبه کنید.
نکته بسیار مهم: تخلیه ملک
بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، موجر زمانی ملزم به بازگرداندن ودیعه است که مستاجر ملک را تخلیه کرده باشد. بنابراین، برای اینکه بتوانید به صورت قانونی ودیعه خود را مطالبه کنید، باید ابتدا ملک را تخلیه کرده و از طریق تامین دلیل (مثلا با حضور در شورای حل اختلاف) صورتجلسه تحویل کلید را تنظیم کنید یا کلید را به دفتر دادگاه یا دایره اجرا بسپارید. در غیر این صورت، موجر نیز میتواند به دلیل عدم تخلیه، از شما اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کند.
با سلام
بعنوان خیانت در امانت خیر ولی میتوان شکایت حقوقی نمود
باسلام موضوع فاقد وصف کیفری است و بعبارتی جرم تلقی نمی شود و باید موضوع از طریق مجاری حقوقی تعقیب شود.
سلام
خیر واجد وصف کیفری نیست و می توانید از طریق حقوقی جهت مطالبه ودیعه اقدام کنید
باعرض سلام و احترام، موجر مرتکب جرم شده و حق شکایت از او برای مستاجر محفوظ است.
سلام. بله مستاجر حق شکایت از موجر را دارد
با سلام
میبایست از طریق دادگاه مطالبه ودیعه را مطرح کنید. پرونده کیفری خیانت در امانت نتیجه ای ندارد.
سلام
خیر چنین امری فاقد وصف کیفری میباشد
