آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
شخص «الف» مستاجر یک ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بوده و حق کسبوپیشه و سرقفلی داشته است. با رضایت مالک، منافع و حقوق مالی خود را به شخص «ب» واگذار کرده، اما بین «الف» و «ب» سند صلح عادی یا رسمی تنظیم نشده است. سپس «ب» با مالک اجارهنامه عادی جدید تنظیم کرده است. اکنون «ب» میخواهد با رضایت مجدد مالک، سرقفلی و حق کسبوپیشه را به «ج» منتقل کند و درباره مالکیت «ب»، امکان انتقال به «ج»، اثر اجارهنامه جدید و اثر رضایت مرحله دوم سؤال دارد.
بله، «ب» از نظر حقوقی دارنده حق کسبوپیشه است و میتواند با رضایت مالک آن را به «ج» منتقل کند؛ نبودِ سند صلح، اصل انتقال را باطل نمیکند، اما اثبات آن را دشوار میکند. اجارهنامه عادی جدید با مالک، قرینه قوی بر تحقق انتقال و جانشینی «ب» در رابطه استیجاری است.
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، توافق خصوصی بر واگذاری حقوق مالی معتبر است. طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، انتقال منافع و حق کسبوپیشه با رضایت موجر معتبر است و در صورت انتقال بدون رضایت، موجر حق طرح دعوای تخلیه با پرداخت حق کسبوپیشه را دارد.
«ب» باید انتقال «الف» به خود را با مدارک رضایت مالک، اجارهنامه جدید، رسیدهای پرداخت و تحویلوتحول محل مستند کند و سپس انتقال به «ج» را با سند صلح یا قرارداد کتبی روشن، با ذکر رضایت کتبی موجر و تعیین دقیق مبلغ و موضوع حق، انجام دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام ، بلحاظ تخصصی بودن موضوع سرقفلی تجاری ، باید تمامی مدارک بررسی گردد.
به هرحال اگر با اجازه مالک سند صلح رسمی بین شخص ب با ج تنظیم گردد ، انتقال قانونی خواهد بود
با سلام و درود
ابتدا بهتر است قرارداد بررسی گردد ، در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجارهنامه، حق انتقال به غیر داشته باشد میتواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
هر گاه در اجارهنامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجارهنامهای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حقکسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند
خیر مطابق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن
به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهدبود. خود ماده قانونی هم جهت انتقال منافع لزوم تنظیم سند رسمی را اعلام نموده است بنابر این به نظر بنده به صرف رضایت کافی نیست و تشریفات انتقال در این مورد سند رسمی است
بله، «ب» از نظر حقوقی دارنده حق کسبوپیشه است و میتواند با رضایت مالک آن را به «ج» منتقل کند؛ نبود سند صلح، اصل انتقال را باطل نمیکند، اما اثبات آن را دشوار میکند. اجارهنامه عادی جدید با مالک، قرینه قوی بر تحقق انتقال و جانشینی «ب» در رابطه استیجاری است.
وقت بخیر،
درصورت رضایت مالک میتوان بدون تنظیم اجاره نامه ید های قبلی سند سرقفلی تنظیم نمود .
البته بهتر است این مورد در اقرارنامه ای از سمت طرفین ثبت گردد.
بله، «ب» از نظر حقوقی دارنده حق کسبوپیشه است و میتواند با رضایت مالک آن را به «ج» منتقل کند؛ نبود سند صلح، اصل انتقال را باطل نمیکند، اما اثبات آن را دشوار میکند. اجارهنامه عادی جدید با مالک، قرینه قوی بر تحقق انتقال و جانشینی «ب» در رابطه استیجاری است.
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، توافق خصوصی بر واگذاری حقوق مالی معتبر است. طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، انتقال منافع و حق کسبوپیشه با رضایت موجر معتبر است و در صورت انتقال بدون رضایت، موجر حق طرح دعوای تخلیه با پرداخت حق کسبوپیشه را دارد.
سلام با توجه به توضیحات شما ، شما به عنوان مستاجر حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه می توانید با اجازه و موافقت مالک ، حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه را به هر شخص دیگری انتقال بدهید انتقال حق سرقفلی میبایست حتما با موافقت مالک انجام شود
شما میبایست با خریدار ، قرارداد عادی مبنی بر انتقال حق سرقفلی تنظیم نمایید شما نمی توانید قرارداد صلح سرقفلی با خریدار تنظیم نمایید چون شما مالک نیستید و فقط مستاجر هستید و دارای حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه می باشد
قرارداد رسمی صلح سرقفلی باید توسط مالک با مستاجر سرقفلی تنظیم گردد
سلام
با توجه به رضایت مالک در انتقال منافع و تنظیم اجاره نامه با ب، ب مالک منافع محسوب میشود. اگر ب بخواهد منافع را به شخص دیگری واگذار کند مجددا نیاز به رضایت مالک دارد و شخص جدید میبایست با مالک قرارداد اجاره جدید تنظیم کند البته جهت ارائه پاسخ دقیق بهتر است اجاره نامه بررسی شود.
