لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
کارشناس در گزارش نهایی میزان اجرتالمثل را محاسبه کرده و سهم متصرف که جزء ورثه است از میزان اجرتالمثل کم کرده.
آیا به شخص متصرف (یکی از ورثه میباشد) از ملکی مورثی که خودش تصرف کرده اجرتالمثل ایام تصرف تعلق میگیرد؟
طبق ماده 494 قانون مدنی، اجرتالمثل زمانی به متصرف تعلق میگیرد که تصرف بدون اجازه و رضایت سایر ورثه باشد. در صورتی که متصرف بدون اجازه سایر ورثه از ملک مورثی استفاده کرده باشد، باید اجرتالمثل ایام تصرف را پرداخت کند.
اما اگر تصرف با رضایت یا توافق سایر ورثه بوده باشد، اجرتالمثل تعلق نمیگیرد. بنابراین، در صورتی که تصرف با رضایت سایر ورثه باشد، نیازی به پرداخت اجرتالمثل نیست.
سلام
بله تعلق میکیرد و منعی ندارد
با سلام و عرض ادب ،اگر یکی از ورثه بدون رضایت بقیه، ملک موروثی را تصرف کند، باید اجرتالمثل سهم سایر ورثه را بپردازد، اما از پرداخت اجرتالمثل سهم خودش معاف است.
متصرف به نسبت سهم خود از پرداخت اجرت المثل معاف است، اما سهم سایر وراث را باید بپردازد
با سلام
خیر، به متصرف که یکی از ورثه است، برای ایام تصرف خود در ملک موروثی اجرتالمثل تعلق نمیگیرد.
با سلام و احترام سهم خودش کم میشود و سهم دیگران را پرداخت نماید
با سلام.
در پاسخ به پرسش شما، خیر، به وارثی که ملک موروثی را به تنهایی تصرف کرده، بابت سهم خودش اجرتالمثل تعلق نمیگیرد. اقدام کارشناس در محاسبه کل اجرتالمثل و سپس کسر سهم وارث متصرف، کاملا صحیح و مطابق با موازین قانونی است.
تشریح مبانی قانونی
ماهیت ملک موروثی (مال مشاع): پس از فوت مورث، تمام اموال او، از جمله ملک مورد نظر، به صورت مشاع به همه ورثه تعلق میگیرد. این بدان معناست که هر یک از ورثه در جزء به جزء ملک به نسبت سهمالارث خود شریک هستند و هیچکس مالک یک قسمت معین و مشخص نیست.
الزام به پرداخت اجرتالمثل: اگر یکی از ورثه بدون اجازه و رضایت سایر وراث، کل ملک را به صورت انحصاری تصرف کند و از منافع آن بهرهمند شود، از نظر قانونی موظف است به سایر ورثه به نسبت سهمالارثشان، مبلغی تحت عنوان اجرتالمثل ایام تصرف پرداخت کند. اساس این الزام آن است که هیچکس نمیتواند از مال دیگران به طور رایگان و بدون اجازه استفاده کند.
نحوه محاسبه و دلیل کسر سهم وارث متصرف
اقدام کارشناس که شما به آن اشاره کردید، رویه صحیح قانونی است. فرایند محاسبه به این شکل است:
محاسبه کل اجرتالمثل: ابتدا کارشناس رسمی دادگستری کل اجرتالمثل ملک را برای تمام مدت تصرف، با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت ملک، مساحت، کاربری و اجارهبهای املاک مشابه در هر سال، محاسبه میکند.
کسر سهم وارث متصرف: از آنجایی که وارث متصرف، مالک سهم خود در ملک است، منطقا نمیتوان او را مجبور به پرداخت اجرتالمثل به خودش کرد. بنابراین، پس از محاسبه مبلغ کل، سهم خود او از این مبلغ کسر میشود.
مبلغ نهایی قابل پرداخت: مبلغ باقیمانده، مجموع اجرتالمثلی است که وارث متصرف باید به سایر ورثه (هر یک به نسبت سهمالارث خود) پرداخت نماید.
به عنوان یک مثال مشابه، در مورد ملک مشاع بین زن و شوهر، اگر یکی از آنها ملک را به صورت غیرقانونی تصرف کند، برای محاسبه اجرتالمثل، سهم خود شخص متصرف از مبلغ نهایی کسر میگردد. همین منطق در مورد املاک موروثی نیز حاکم است.
بنابراین، تصرف انحصاری یک وارث در ملک موروثی، به سایر ورثه این حق را میدهد که اجرتالمثل سهم خود را مطالبه کنند و وارث متصرف تنها به میزان سهم سایر شرکا مسئول پرداخت است، نه کل مبلغ اجرتالمثل.
سلام
و وقت بخیر
زمانی که یکی از ورثه ملک مشاعی موروثی رو بدون اجازه سایر وراث تصرف میکنه غاصب محسوب میشه و باید اجرت المثل بپردازه
تمامی وراث از مبلغ اجرت المثل سهم میبرند و به شخص متصرف هم به نسبت سهمش از ملک مبلغ اجرت المثل تعلق میگیره.
و طبیعتا سهم متصرف از مبلغ کل کسر میشه و به باقی وراث پرداخت میشه
سلام وقت بخیر، بزرگوار اگر یکی از ورثه بدون رضایت بقیه، ملک موروثی را تصرف کند، باید اجرتالمثل سهم سایر ورثه را بپردازد، اما از پرداخت اجرتالمثل سهم خودش معاف است.
سلام وقت بخیر، بزرگوار اگر یکی از ورثه بدون رضایت بقیه، ملک موروثی را تصرف کند، باید اجرتالمثل سهم سایر ورثه را بپردازد، اما از پرداخت اجرتالمثل سهم خودش معاف است.
درود متصرف نسبت به سهم خود از پرداخت معاف است، لکن سهم دیگران را باید بپردازد
سلام نظر کارشناس درست است متصرف نسبت به سهم خود از ملک موروثی از پرداخت معاف است ولی نسبت به سهم دیگران باید بپردازد
سلام خیربه دلیل اینکه خودش ذی نفع می باشد تعلق نمی گیرد
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که متصرف نسبت به سهم خود از پرداخت معاف است، لکن سهم دیگران را باید بپردازد.
متصرف یاد شده نسبت به سهم سایر وراث باید اجرت المثل را بپردازد و نسبت به سهم خودش به دلیل ذینفع بودن مشکلی وجود ندارد .
به میزانی که بر اساس ارث بری مالک بوده اجرت المثل تعلق نمیگیرد
با سلام
اگر وی یگانه متصرف ملک مشاعی باشد خیر تعلق نمی گیرد.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر طبیعتا خیر
