متخصصین فعال
سید روح اله معزی وکیل پایه یک دادگستری
47m
سمیه آرزه کارشناس حقوقی
1h
شهریار پورحکیمی وکیل پایه یک قوه قضاییه
2h
مهسا پیشرویان کارشناس حقوقی
2h
محمد رضا هاشمی کارآموز کانون وکلای دادگستری
2h
عباس عبادی سالاری وکیل پایه یک دادگستری
3h
علی جلیلی کارآموز کانون وکلای دادگستری
3h
نسیم راسخ کارشناس حقوقی
4h
مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری
4h
امیر ضیغمی کارشناس حقوقی
6h
مهدیه چاپاری کارشناس حقوقی
6h
سعید کدخدامنش کارشناس حقوقی
7h
امیر هاشمی کارشناس حقوقی
7h
محمد هادی رستمی کارشناس حقوقی
7h
موسی اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری
8h
مهشید باوفا کارآموز کانون وکلای دادگستری
8h
رضا اخلاص پور وکیل پایه یک دادگستری
9h
رضا یوسفی وکیل پایه یک دادگستری
9h
عزیز زهدی وکیل پایه یک دادگستری
9h
سمانه برخورداری کارشناس حقوقی
10h
۵
امیر ضیغمی
امیر ضیغمی کارشناس حقوقی
۳.۹
سید روح اله معزی
سید روح اله معزی وکیل پایه یک دادگستری
۳.۱
شهریار پورحکیمی
شهریار پورحکیمی وکیل پایه یک قوه قضاییه
۲.۷
مصطفی عباسی
مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری
۲.۳
امیر هاشمی
امیر هاشمی کارشناس حقوقی
۱.۷
مهسا پیشرویان
مهسا پیشرویان کارشناس حقوقی
۰

تقسیم سهم ملک مشاع در قرارداد مشارکت چگونه است؟

پدر من ملکی رو مشارکت در ساخت کردن به عنوان سازنده. ٦٠درصد مالک زمین و ٤٠درصد سازنده. پس از تامین پارکینگ واحدها، مغازه ای در قسمت پارکینگ ساختند تا بعدا کاربری تجاری برای آن بگیرند.از بین ١٢واحد ساختمان مربوطه ١٠ واحد مالکان جدید در دفترخانه وکالت به سازنده دادند برای آنکه ادعایی نکنند و اجازه اخذ سند و تغییر کاربری آن مغازه را داشته باشند. دو واحد که بنام مالک اولیه زمین مانده بود وکالت نداد و میگوید طبق قرارداد اولیه ٦٠درصد مغازه برای من است. در مورد این مغازه آیا با توجه به انجام تعهدات قرارداد مشارکت از طرف سازنده و داشتن ١٠واحد از ١٢واحد وکالت، سازنده میتواند برای گرفتن سند و اخذ مالکیت مغازه اقدام نماید یا باید ٦٠درصد را به مالک آن دو واحد دهد؟ در صورت اینکه مغازه به دو مغازه کوچک تر تقسیم شود ایا میتواند برای یکی از انها اقدام به سند کند بدون اینکه نیاز به رضایت طرف مقابل داشته باشد؟
پدرم حتی درخواست تغییر کاربری تجاری دادند که نیاز به بردن هر ۱۲ سند به شهرداری است. و همچنین درخواست افراز در اداره ثبت کردند که آن هم گفتند اول از شهرداری تغییر کاربری و پرداخت هزینه تجاری را انجام بدهید و هنگام صدور سند درخواست افراز نمایید. در حالی که با توجه به مخالفت این مالک دو واحد هیچ اقدامی نمیتوان در شهرداری و ثبت انجام داد.
بین مالک و سازنده برای ساخت طبقه ششم که تراکم خریدند، قرارداد ٦٠ به ٤٠ به نفع سازنده بسته شده است. آیا با توجه به اخرین قرارداد میتوان ثابت کرد 60 درصد مغازه مال سازنده است؟
آیا از طریق وکیل میتوان این فرد را راضی کرد به جای طلب کردن ۶۰ درصد مغازه مربوطه راضی به داشتن متراژ متناسب با همان دو سهم خود شود؟ اگر امکان این کار هست چقدر زمان میبرد و هزینه حق الوکاله آن چقدر است؟

۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده است
توسط
کارشناس حقوقی ایران, تهران
۲.۳ بر اساس عملکرد

در صورتیکه در قرارداد اولیه در خصوص مغازه توافق نشده باشد علی الاصول 60 درصد متعلق به مالکین میباشد و 40 درصد متعلق به سازنده مگر اینکه از ابتدا توافق به نحو دیگری شده باشد.

اگر پاسخ من به شما کمک کرده است جهت دریافت خدمات حقوقی با شماره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱ داخلی ۲۰۷ تماس حاصل فرمایید.

مشاوره‌های حقوقی مرتبط